8月網簽資料顯示，全市二手房成交10981套，環比減少13%，同比增長15%，一、二手房套數比維持在1：2.4，與上月持平。全市成交均價環比下降7%。雖然成交量較上月出現小幅回落，但仍高于去年同期水準。
從成交量看，除濱海新區外，各區成交量均出現不同程度回落，市區共成交3143套，環比下降24%，四大區域中降幅最大，環城成交2932套，環比下降18%，新五區成交2157套，環比下降10%，由于二手房網簽資料滞後性影響，濱海新區生态城轉學政策調整對市場的影響在8月顯現，本月濱海新區共成交2749套，環比增長11%。
從成交區域看，市區成交套均面積77平米，成交熱門社群除了學區房屬性的誠基經貿中心和東舍宅社群外，市區門檻級社群如碧春園、和苑家園等社群成交量也位居前列。環城四區成交套均面積93平米，主要以60萬以内的低總價落戶社群成交為主，像津南區葛沽鎮的榮水園，本月成交量位居全市首位，另外同為葛沽鎮的盤澤馨苑和八裡台鎮的融創星耀五洲成交量也位居全市前五名。整體看，本月二手房市場呈現以下三個特征：
第一、低總價社群為市場成交主流，環城落戶門檻降至60萬以内。本月市區套均總價164萬，環比降低14%，總價100萬以内社群上榜8個，占市區上榜社群數量的32%。環城套均總價77萬，環比降低17%，總價60萬以内社群上榜32個，占環城上榜社群數量的43%。從成交結構的變化可以看出，一方面随着6月份入學報名結束，市區學區房的熱度有所回落，近兩月市區購房客戶主要以落戶客戶和剛需客為主，另一方面，經過今年價格的持續回落，環城的置業門檻已經由年初的80萬降至60萬，首付10萬左右即可在環城落戶，對于外地客戶的吸引力較高，是以低總價項目的成交量逐漸升溫。
第二、市區熱點轉換，河東成交量升至市區首位。本月河東區成交二手房670套，年内首次排名市區首位，在學區房熱度回落後，南開區和河西區的二手房成交量均出現近三成的下降，而以往位居第三位的河東區，由于沒有二手房須提前三年購買的限制，已經受到部分有上學需求客戶的關注。另外河東區内二手房既有中海鑽石灣、海河金茂府等高端改善社群，也有雅頌居等剛改社群，同時也有百萬以内的落戶社群，覆寫客群廣泛，可滿足不同客戶的置業需求。
第三、武清市場成交穩定，外地客持續湧入。8月武清區共成交二手房1010套，成交量位居全市第二，僅低于濱海新區，環比減少4%，較6月減少12%，降幅除濱海新區外最少。武清成交二手房集中在下朱莊闆塊，闆塊成交量占區域的20%，下朱莊闆塊臨近武清高鐵站，且闆塊内多為次新房社群，居住品質較高，在售房源總價多在百萬以内，首付僅需十餘萬，适合外地落戶客群。
九月二手房市場：止跌回升，熱點重回市區
首先，成交量有望重回升勢。随着金九銀十的到來，二手房市場的熱度将再度回升，8月帶看量回落至1月水準，環比降低11%。預計随着市場回暖以及假期的到來，帶看量有望重新回到正常水準，另外，今年二手房帶看成交比穩定在80左右，随着9、10兩月看房量的增多，二手房成交量将出現增長。
其次，市場恐将繼續維持以價換量。目前全市二手房挂牌量已突破30萬套，客戶可選擇的房源較多，急于出手的二手房業主大多選擇降價出售，近兩年多數社群的二手房價格持續回落，全市成交均價較年初下降17%，是以雖然成交量預計有望回升，但價格下降的趨勢仍難以改變。
中原研究院認為，随着市場活躍度的提升，9月二手房成交量将止跌回升，尤其購買學區房客戶和改善客戶在沉寂兩個月後将再次出手，有望帶動市區成交量率先出現上漲。