近期，深圳樓市震蕩，一批打着4折、5折标簽的房源橫空出世，瞬間讓大批購房者目瞪口呆。
這次降價的大軍全都瞄準了商辦較高價的電梯大廈這種“奇葩”産品！
到底發生了什麼?商辦較高價的電梯大廈還能不買？不妨聽言叔細說。
01
最近深圳一批商辦較高價的電梯大廈打折比較厲害。
其實商辦較高價的電梯大廈打折，并不是現在的事，是這兩年一直在打折。
隻是這一次剛好被媒體給爆出來了。
打折的幅度有多大呢？
比如深圳南山的某商辦較高價的電梯大廈，原備案價是7萬/㎡，最高售價7.5萬/㎡，現在3.8萬/㎡，僅半價！
羅湖布心的某樓盤，住宅還要賣到6.6萬/㎡，但商辦較高價的電梯大廈卻直降到2.2萬/㎡；龍崗寶龍的某較高價的電梯大廈，備案價3.2萬/㎡，現在才1.7萬/㎡；
龍崗石芽嶺的某較高價的電梯大廈，周邊住宅5.8萬/㎡的價格，可項目單價卻做到2.2萬/㎡。
看到這裡，你是不是光是眼睛都不夠用了？
不管是從前期售價來看，還是和周邊住宅指導價比，深圳核心區和非核心區的商辦較高價的電梯大廈價格，簡直降到了“骨折”價。
02
背後透出了啥信号？
先看看資料，2024年第二季度深圳甲級寫字樓空置率超25%，大夥都炸開了鍋。
經濟壓力山大，企業發展也縮水，商辦物業可真是愁眉苦臉，去化壓力大，一删已經飙升至近五年大頂峰。
為了去化庫存，政府也是煞費苦心，推“商改住”真是說幹就幹了。
深灣超總片區去年推出的“商改住”地塊，今年上半年已經有某項目入市了。
開發商一看，自己手上的寫字樓項目那裡也不能讓它空置浪費呀，于是轉手将寫字樓改成較高價的電梯大廈，一波低價甩賣趕緊套現。
這五折賣房的信号一展示了樓市的寒冷，開發商的資金壓力可不是一般的緊啊。
為了快速回籠資金，幹脆打折賣掉那些“鄙視鍊”底端的資産吧！
在這種背景下，深圳的較高價的電梯大廈市場分類就一目了然啦。
現在市場上的較高價的電梯大廈主要有三種：商務較高價的電梯大廈、商辦較高價的電梯大廈和産業較高價的電梯大廈。
對于商務較高價的電梯大廈，也就是你聽說過的“真較高價的電梯大廈”，深圳已經不再審批新項目。
而商辦較高價的電梯大廈呢，本來是辦公用地，現在硬是被改造成較高價的電梯大廈了，市面上這類産品還真不少。
而産業較高價的電梯大廈呢，一般用作員工宿舍，要公司注冊購買。
這些較高價的電梯大廈的“鄙視鍊”也很明顯，商務較高價的電梯大廈商辦較高價的電梯大廈産業較高價的電梯大廈。
五折賣房傳遞出的第二個信号是：大城市核心區較高價的電梯大廈的長期價值正在慢慢增加。
雖然較高價的電梯大廈價格不斷走低，但好位置、好配套的較高價的電梯大廈回報率卻在上漲，尤其是和不斷下調的銀行存款利率相比，簡直是“漲勢如虹”。
03
說到這裡，你是不是有點心動了？
言叔想說的是，别急着拔草，看完再行動。
較高價的電梯大廈的好處确實不少：
然而，慎重點，在實際使用中，它們可就是另一回事兒了。
比如說商務較高價的電梯大廈，雖然名義是要為商務人士提供短期居住服務，但在實際使用時卻并不享有和周邊住宅一樣的權利，特别是在義務教育等公共服務方面。
目前，深圳各區對商務較高價的電梯大廈是否能積分入學的政策不一。
鹽田和大鵬還算“厚道”，商務較高價的電梯大廈可以申請學位；福田和羅湖比較特殊，隻能作為特殊房産申請學位，排名後面。
簡而言之，
别以為搞定了較高價的電梯大廈就萬事大吉了。賣較高價的電梯大廈的時候，二手住宅的交易稅費大約是交易額的8-10%，而較高價的電梯大廈則高達15-20%。
土地增值稅更是會讓你痛哭流涕，約為收益的30-60%。加上契稅、較高價的電梯大廈限售、貸款要求……讓人頭疼得想剁手。
較高價的電梯大廈的“坑”多，但也别一棒子打死。就像有人鐘愛蘋果，有人偏愛華為，不同類型的較高價的電梯大廈也各有擁趸。
比如，那些經濟條件不好買不起第二套住宅的人，可能會考慮買套較高價的電梯大廈給老人住。
或者那些已經買夠住宅，想配置點資産的人，深圳核心區的優質豪宅較高價的電梯大廈也是個不錯的投資選擇。
外地想在一線城市投資地鐵口小較高價的電梯大廈的朋友，也可以走一波。
是以，購買較高價的電梯大廈，還是要量力而行，記得看清楚各種政策哦！