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馬光遠:存量房貸利率下調後,房地産下一步會怎麼走

文 | 璀璨人生

編輯 | 璀璨人生

馬光遠:存量房貸利率下調後,房地産下一步會怎麼走

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房貸利率下調:5000萬家庭的呼吸與房地産市場的迷霧

馬光遠:存量房貸利率下調後,房地産下一步會怎麼走

圖檔來源于網絡

“終于松了一口氣!”當2024年9月24日央行宣布降低存量房貸利率的消息傳來,朋友圈裡瞬間炸開了鍋,這條消息,對于背負着房貸壓力的5000萬戶家庭來說,無疑是久旱逢甘霖

這一次,央行出手可謂是大刀闊斧,不僅引導商業銀行将存量房貸利率降至新發放貸款利率附近,預計平均降幅約0.5個百分點,更将全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%,這一系列政策組合拳,釋放出強烈的信号:穩樓市,國家是認真的!

在一片歡呼雀躍聲中,也有人保持着冷靜的思考:政策利好,是否就意味着房地産市場的“春天”真的來了?

數字背後的溫度:5000萬家庭的真實畫像

要回答這個問題,我們不能隻盯着冰冷的數字,更要看到數字背後那些鮮活的面孔,那些承載着希望和焦慮的家庭故事

5000萬戶家庭,這是一個龐大的數字,它背後是1.5億人口,是無數個為了夢想而奮鬥的身影,他們之中,有為了孩子教育而背井離鄉的父母,有為了在大城市紮根而拼搏的年輕人,也有為了改善居住環境而努力的中年人

對于他們來說,房子不僅僅是冰冷的鋼筋水泥,更是家的港灣,是生活的依靠,高昂的房貸,卻像一塊巨石,壓得他們喘不過氣

“每個月還完房貸,就剩不下多少錢了”在一家網際網路公司工作的張先生,為了給孩子提供更好的教育資源,兩年前在北京貸款買了房,高昂的房貸,讓他不得不精打細算,生活壓力倍增

“看着房貸利率一降再降,心裡很不是滋味”在上海工作的李女士,幾年前買房時,正趕上利率高點,如今,新老房貸利差越來越大,讓她感到十分不公平

存量房貸利率下調,對于這些背負着房貸壓力的家庭來說,無疑是雪中送炭,據測算,此次利率下調後,平均每年可減少家庭利息支出1500億元,這筆錢,或許可以用來改善生活,或許可以用來投資未來,為他們的生活增添一份底氣和希望

馬光遠:存量房貸利率下調後,房地産下一步會怎麼走

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政策利好,但迷霧重重:房地産市場何去何從?

政策的利好,為房地産市場注入了一劑強心針,我們也要清醒地認識到,目前房地産市場仍然面臨着諸多挑戰

市場信心依然脆弱,經曆了長時間的調整,房地産市場已經進入深度調整期,房價下跌、成交量萎縮、開發商資金鍊緊張等問題依然存在

風險尚未完全出清,特别是保交房風險、爛尾樓問題,以及部分房企的債務危機,仍然是懸在市場頭上的一把利劍,制約着市場信心的恢複

再次,外部環境複雜多變,全球經濟增長放緩、通貨膨脹壓力加大、地緣政治風險上升等因素,都為房地産市場增添了不确定性

在這樣的背景下,僅僅依靠政策的刺激,很難從根本上扭轉房地産市場的頹勢,要真正走出低谷,還需要多方面的努力

要繼續加大政策支援力度,除了降低房貸利率,還可以考慮出台更多針對性強的政策措施,例如降低交易稅費、放松限購限售政策、加大對保障性住房的投入力度等

要加快化解市場風險,要采取有效措施,防範和化解房地産市場風險,維護市場穩定,可以設立專門的基金,用于處置爛尾樓項目,保障購房者的合法權益

更重要的是,要推動房地産市場回歸理性,要堅持“房住不炒”的定位,建立健全房地産市場長效機制,引導市場預期,促進房地産市場平穩健康發展

“春天”的曙光?專家預測未來市場走勢

馬光遠:存量房貸利率下調後,房地産下一步會怎麼走

圖檔來源于網絡

對于房地産市場的未來走勢,專家們也持有不同的觀點

樂觀者認為,随着政策利好的釋放,房地産市場将逐漸企穩回暖,他們指出,目前房地産市場已經具備了觸底反彈的條件,政策的加持将加速市場複蘇的步伐

謹慎者則認為,房地産市場調整尚未結束,未來走勢仍存在較大不确定性,他們擔心,政策的刺激效果有限,市場信心恢複需要時間,房地産市場可能會在底部徘徊一段時間

還有一些專家認為,未來房地産市場将呈現分化态勢,一線城市和核心二線城市,由于人口流入和經濟發展潛力較大,房地産市場有望率先企穩回暖,而部分三四線城市,由于人口流失和産業支撐不足,房地産市場調整壓力仍然較大

理性思考,積極應對:擁抱房地産市場的新時代

面對充滿不确定性的未來,我們既要對市場保持敬畏之心,也要對未來充滿信心

對于購房者來說,要理性分析自身需求和市場形勢,避免盲目跟風,要選擇信譽好、實力強的開發商,避免陷入爛尾樓的風險

對于投資者來說,要謹慎評估投資風險,避免盲目追漲殺跌,要選擇優質的投資标的,例如核心地段的優質房産、具有發展潛力的新興産業園區等

對于政府來說,要繼續堅持“房住不炒”的定位,加強市場監管,維護市場秩序,促進房地産市場平穩健康發展

房地産市場是一個複雜的系統,它的發展受到多種因素的影響,政策的調整,隻是其中一個方面,我們相信,随着中國經濟的持續發展和人民生活水準的不斷提高,房地産市場最終會找到新的平衡點,迎來更加健康、穩定的發展

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