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愚園坊 | 市西國小一梯隊 | 空置,7.0折成交

愚園坊 | 市西國小一梯隊 | 空置,7.0折成交
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• 同小區鍊家64平米2戶型目前挂牌680萬單價10.6萬;

• 同小區成交價統計:同小區47平米1房戶型23年5月570萬單價11.98萬稅費(下家承擔);

• 此法拍510萬成交7折,上家稅費為0(各付)成交單價僅需7.72萬,房屋價差高達220萬(含稅差)。

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【法拍成交房源基礎資訊】

• 标的:上海市靜安區愚園路483弄10号203室

• 建造年代:1997年

• 建造總高:4樓

• 建築面積:66.06平

• 成交單價:7.72萬

• 戶型:2室1廳1廚1衛

• 起拍價:510萬

• 評估價:728萬

• 成交時間:2024-9-23

• 目前狀态:空置

白首點評

房子本身是令人很惆怅的。

90年代初的小面積、戶型又狹窄,跟預期的老洋房沒半點關系,無非就是典型的老破小而已,真正值錢的隻有兩個:“申根區”+第一梯隊學區。

前者是地段固有的保值因素,這,能保證不貶值,但不是流通性因素,如果沒有更有力的購買動機,往往會落到“有價無市”、值錢但乏人問津,買來幹啥呢?自住并不舒服,大宗資産配置更沒它什麼事。

後者則能觸發購買動機,給孩子一個一流的教育起點,隻要能保值,用完學區就擊鼓傳花呗。

是以想了想,7折是正常的,人家就是買個學區用用,沒啥資産考量、估計也不打算長期居住,單一的購買理由,7折,都算是“為孩子拼過了”。

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同小區二手價格深度研究

同小區目前二手挂牌價:

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小區裡面目前有三套挂牌,最低價格680萬64平米2房戶型,單價10.6萬,業主置換急售,價格可以談,650萬左右可以成交。

同小區二手房成交價統計:

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此法拍510萬成交,單價僅5.3萬,隻需契稅。上家稅費為0(各付稅),23年5月成交47平米1戶型570萬,單價11.98萬;且是業主到手價,還得付上家稅費。

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*溫馨提醒:

• 如果你也想在法拍裡安全撿漏,在法拍裡淘金,看完這篇文章,抓緊聯系袋鼠,給你制定撿漏方案。

法拍房可按揭貸款,以下是:

2024年5月27日,市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)。

提出調整優化住房限購政策、支援多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支援“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行,以及之後補充釋出的滬九條,與法拍房有關的貸款&購買資格的政策如下:

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