• 同小區鍊家64平米2戶型目前挂牌680萬單價10.6萬;
• 同小區成交價統計：同小區47平米1房戶型23年5月570萬單價11.98萬稅費（下家承擔）;
• 此法拍510萬成交7折，上家稅費為0（各付）成交單價僅需7.72萬，房屋價差高達220萬（含稅差）。
【法拍成交房源基礎資訊】
• 标的：上海市靜安區愚園路483弄10号203室
• 建造年代：1997年
• 建造總高：4樓
• 建築面積：66.06平
• 成交單價：7.72萬
• 戶型：2室1廳1廚1衛
• 起拍價：510萬
• 評估價：728萬
• 成交時間：2024-9-23
• 目前狀态：空置
白首點評
房子本身是令人很惆怅的。
90年代初的小面積、戶型又狹窄，跟預期的老洋房沒半點關系，無非就是典型的老破小而已，真正值錢的隻有兩個：“申根區”+第一梯隊學區。
前者是地段固有的保值因素，這，能保證不貶值，但不是流通性因素，如果沒有更有力的購買動機，往往會落到“有價無市”、值錢但乏人問津，買來幹啥呢？自住并不舒服，大宗資産配置更沒它什麼事。
後者則能觸發購買動機，給孩子一個一流的教育起點，隻要能保值，用完學區就擊鼓傳花呗。
是以想了想，7折是正常的，人家就是買個學區用用，沒啥資産考量、估計也不打算長期居住，單一的購買理由，7折，都算是“為孩子拼過了”。
同小區二手價格深度研究
同小區目前二手挂牌價：
小區裡面目前有三套挂牌，最低價格680萬64平米2房戶型，單價10.6萬，業主置換急售，價格可以談，650萬左右可以成交。
同小區二手房成交價統計：
此法拍510萬成交，單價僅5.3萬，隻需契稅。上家稅費為0（各付稅），23年5月成交47平米1戶型570萬，單價11.98萬；且是業主到手價，還得付上家稅費。
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法拍房可按揭貸款，以下是：
2024年5月27日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
提出調整優化住房限購政策、支援多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支援“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
《通知》自2024年5月28日起施行，以及之後補充釋出的滬九條，與法拍房有關的貸款&購買資格的政策如下：
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