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二拍6.6折起 | 新靜安、内環内,次新類大平層 | 有望大折扣

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• 靜安區恒豐路318弄6号904室

• 不夜城|内環内|蘇河融景

• 2016年,162.17㎡,4房2廳2衛

• 拍賣時間:溫州市洞頭區人民法院将于2024年10月13日10時至2024年10月14日10時止—— 一拍流拍,二拍已上架

• 法院起拍價:1600萬(預計)(稅費各付,可省5%-7%的稅費)目前起拍單價9.86萬

• 法院評估價:2400萬

• 目前此法拍房起拍單價僅9.86萬

• 2024年6月17日鍊家二手最新成交單價13.38萬(中區)

• 目前鍊家挂牌最低單價13.5萬(低區)

袋鼠推薦

• 蘇河融景位于上海市閘北不夜城,由上海瑞隆房地産有限公司建成,總建築面積90000,總占地面積22438,共計房屋576戶,小區物業公司為上海豪仁物業管理有限公司。

• 周邊配套:太平洋百貨(不夜城店),不夜城商廈,太陽城,凱德,星茂。

• 戶型介紹:4房2廳2衛 景觀房。

• 交通介紹:地鐵1号線 12号線 13号線-529米。

二手市場參考價

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• 目前此法拍房起拍單價僅9.86萬

• 2024年6月17日鍊家二手最新成交單價13.38萬(中區)

• 目前鍊家挂牌最低單價13.5萬(低區)

二手市場成交價

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法拍房-購房貸款

2024年5月27日,市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)。

提出調整優化住房限購政策、支援多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支援“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行,以及之後補充釋出的滬九條,與法拍房有關的貸款&購買資格的政策如下:

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袋鼠安全初評

• 能否安全過戶?——袋鼠初步評估:能

• 能否安全交房?——袋鼠初步評估:有占用

白首點評

房子本身是挺不錯的,雖然不是真的大平層,還差個二三十平方的,但超過160平的,也算是類大平層了,加上房齡比較新、又是内環内+中央活動區,作為中産家庭的重要固定資産,也算是到位了。

不夜城闆塊的資産潛力比較強,同時擁有中央活動區的市級規劃支撐、蘇河灣的市級熱點概念幫襯、傳統市區城市更新的價值擡升,論增值潛力是真的不錯。

至于自住,套内的舒适度肯定夠了,小區内的環境和人口層次也都算是中檔偏高的(房價決定的呀!)。

唯一讓宜居性打折的是整個闆塊的流動人口太多,而且隻要火車站還在,就不會有大的改變,是以唯一的、當然,也比較大的瑕疵就是闆塊的人口混雜。

至于二拍的機會,大家要掌握,尤其是外地來的朋友,作為資産配置,這可是個好東西啊!

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法拍優質房源推薦

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