• 靜安區恒豐路318弄6号904室
• 不夜城｜内環内｜蘇河融景
• 2016年，162.17㎡，4房2廳2衛
• 拍賣時間：溫州市洞頭區人民法院将于2024年10月13日10時至2024年10月14日10時止—— 一拍流拍，二拍已上架
• 法院起拍價：1600萬（預計）（稅費各付，可省5%-7%的稅費）目前起拍單價9.86萬
• 法院評估價：2400萬
• 目前此法拍房起拍單價僅9.86萬
• 2024年6月17日鍊家二手最新成交單價13.38萬（中區）
• 目前鍊家挂牌最低單價13.5萬（低區）
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• 蘇河融景位于上海市閘北不夜城，由上海瑞隆房地産有限公司建成，總建築面積90000，總占地面積22438，共計房屋576戶，小區物業公司為上海豪仁物業管理有限公司。
• 周邊配套：太平洋百貨(不夜城店)，不夜城商廈，太陽城，凱德，星茂。
• 戶型介紹：4房2廳2衛 景觀房。
• 交通介紹：地鐵1号線 12号線 13号線-529米。
二手市場參考價
• 目前此法拍房起拍單價僅9.86萬
• 2024年6月17日鍊家二手最新成交單價13.38萬（中區）
• 目前鍊家挂牌最低單價13.5萬（低區）
二手市場成交價
法拍房-購房貸款
2024年5月27日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
提出調整優化住房限購政策、支援多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支援“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
《通知》自2024年5月28日起施行，以及之後補充釋出的滬九條，與法拍房有關的貸款&購買資格的政策如下：
袋鼠安全初評
• 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步評估：有占用
白首點評
房子本身是挺不錯的，雖然不是真的大平層，還差個二三十平方的，但超過160平的，也算是類大平層了，加上房齡比較新、又是内環内+中央活動區，作為中産家庭的重要固定資産，也算是到位了。
不夜城闆塊的資産潛力比較強，同時擁有中央活動區的市級規劃支撐、蘇河灣的市級熱點概念幫襯、傳統市區城市更新的價值擡升，論增值潛力是真的不錯。
至于自住，套内的舒适度肯定夠了，小區内的環境和人口層次也都算是中檔偏高的（房價決定的呀！）。
唯一讓宜居性打折的是整個闆塊的流動人口太多，而且隻要火車站還在，就不會有大的改變，是以唯一的、當然，也比較大的瑕疵就是闆塊的人口混雜。
至于二拍的機會，大家要掌握，尤其是外地來的朋友，作為資産配置，這可是個好東西啊！
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