我和老婆從大學畢業後就一直在杭州工作生活，在杭州買房是我們努力的方向，但是房價下行也使得我們一直在觀望。
過去一年多以來，我們都在三墩租房住，整租兩室一廳2500元/月。我們一邊覺得相比于動辄五六千的房貸，還是租房劃算。但是一到搬家，就想要有個穩定的家。
關注到人才共有産權房是2023年，小區一條馬路之隔，一大片空地開始有工程車輛進進出出，散步時才發現這是一處共有産權保障房。當時也是為了滿足好奇心，才關注到了人才共有産權房。
慢慢研究之後發現，這些房子主要面向杭州ABCDEF類人才，是以去年我通過努力拿到了E類人才資格。
人才共有産權房，顧名思義各類人才可自主選擇産權份額比例，一般是30%-80%之間，政府代持一部分産權份額。2022年11月首個共有産權房項目入市以來，杭州大約有20個人才共有産權房亮相，其中一個就是我在9月16号參與搖号成功“上車”的項目。
讓我沒想到的是，大家對人才共有産權房還是有一定的接受度。項目共有706套房源，均價24320元/平方米，最終進入搖号的B-F類人才家庭共有1464戶，中簽率48%。基本上兩個人搶一套房。
現在房地産市場情況下，還能這樣搶房的，不多了吧。對比周邊二手商品房3.2萬元/平方米的均價，這個價格是真的“香”，除了價格方面，還有可能是成本效益較高的人才共有産權房所剩不多了，大家都想趕個“末班車”。
項目所在的三墩闆塊是主城區僅有的價格窪地了，對于項目所在闆塊我還是很滿意的，更重要的一點是我姐姐就買在隔壁小區，是以我對這個項目還是很期待的。
搖号選房環節其實很糾結，号子不是很好，200+的号意味着一些125平米以上大戶型可能與我無緣了，是以我隻研究了99平米的小戶型。
沒想到在選房時有一些棄選和棄購，輪到我的時候還有一些低樓層的大戶型“撿漏”。
在99平米戶型任選和125平米2樓之間，我選擇了大戶型，唯一的缺點就是樓層太矮。
最主要的目的是一個，未來我們家庭成員增加之後，一定是四室兩廳最符合我們改善的需求，而且未來很長時間我們大概不會再換房，是以隻能犧牲樓層選戶型了。
相對來說矮一些的樓層，成本效益也更高了，總價隻有270萬元，單價2.1萬元/平方米，而我前面看的99平方米的戶型總價也要接近260萬。
在産權比例上，我們選擇了30%的比例，也就是說折後總價80萬出頭，15%的首付比例隻需要付12萬元。對于在杭州打拼的剛需來說，簡直是住上了現代版“福利房”。
雖然共有産權房沒什麼金融屬性，但是當下我們用了最少的錢解決了人生最大的問題，就是一件值得開心的事情。
相比于租房來說，共有産權房的好處是同樣可以享受學區等規劃，而且，在現在的行情下，人才共有産權房相當于降低了一部分下跌風險，漲跌個人也都隻承擔30%。
很多人都在讨論共有産權房的退出機制，按照項目公示，人才共有産權房有兩種退出機制，一個是增購全部産權轉化為商品房自行處置，一個是政府回購，購買杭州市内其他商品房申請代持機構回購退出。
對于我來說，那都是十年之後的事情了。
編者手記
小蔥是典型的剛需一族，以市場價三折買入人才共有産權房，并且一步到位，實作了在杭州這個城市安家的願望，正如他所說，花最少的錢辦了最大的事，買房之後消費降級的情況并沒有發生。在小蔥看來，目前為止，人才共有産權房仍然是他認為最具成本效益的購房選擇。
過去很多人買房都會考慮升值，現在市場發生了變化，對于現在的年輕人來說，能夠滿足當下的居住需求是最重要的，這或許就是“房住不炒”的最佳狀态了。目前為止，人才共有産權房仍然是我認為最具成本效益的購房選擇。