買房子，除了看地段、交通、樓層、戶型，還有一點大家可能都沒注意到，那就是小區的外立面。
看房第一眼看的就是小區建築的外立面，其實光從外立面的材質，就能判斷出這個小區是什麼檔次。
我也是踩完盤了解加惡補了一波，嘔心瀝血整理出來的，從外立面看小區檔次，供大家參考。
小區檔次從低至高
外立面是外牆塗料
建築外立面是外牆塗料的，容易舊，看起來也很Low，這種材質是最低端的。
因為價格低，外牆塗料一般用于經濟适用房、回遷房等住宅項目中，還有一些小區翻新為了控制成本，也都是用的塗料。
一眼看去，塗料外立面色彩豐富，略帶時尚感。
但是，經曆日曬雨淋後，塗料會褪色，發黃，開裂，甚至脫落，外牆塗料耐洗刷性能還是不夠，三五年後，就是斑斑駁駁。
如果住在這樣的小區中，别人還會以為房齡很老了。
是以，買房時如果小區中的建築都是使用的外牆塗料，那就要謹慎考慮了，因為不用多久，小區就會顯得破破爛爛的，像個老小區。
外立面是真石漆
真石漆比塗料好一點，但也掉檔次。
曾幾何時，真石漆一度風靡整個樓市，它憑借仿石質感和立體效果，讓外立面看上去“高大上”了不少。
有不少小區、商業地産都選擇用真石漆，看上去逼格滿滿。
但慢慢地，真石漆的很多弊端顯露出來了。
它抗污性差，不耐髒，難清理幹淨，還會鼓包，裂縫，脫落。
此外，真石漆會慢慢發黃，最初兩年看起來還蠻有檔次的，但兩年後基本就要再翻新噴一下漆，不然就是又髒又舊。
而且真石漆的施工要求非常嚴格，如果基底不平整，施工不規範的話，完工後在陽光斜照下顯得坑坑窪窪的，漆面脫落且修不好，修補後顔色不一緻，就像是打了更新檔。
外立面是外牆面磚
外牆面磚造價要比塗料高2.5倍左右，防水效果也更好，清潔也更輕松，在10多年前，面磚外牆可是高端小區的象征。
瓷磚外牆透着一股莊重與氣派，尤其在沿海城市，外牆磚耐看又耐用，讓建築立面多年之後仍然能做到曆久彌新，曾一度成為品質住宅的标志。
但是，随着時間飛逝，風吹日曬、雨水侵蝕後，面磚的缺點也逐漸暴露出來了。
第一個讓人頭疼的就是磚縫的防水問題，在南方潮濕地區，面磚縫隙有滲水情況，屋内牆壁滲水發黴嚴重。
還有，牆磚會脫落，這些年還出現過外牆磚脫落砸死人的事件，有些人進入小區要戴安全帽。
是以，如果是買了外牆鋪滿面磚的房子，千萬要留心，看有沒有外牆脫落的問題，并時刻關注它的維護情況。
外立面是鋁闆
幹挂鋁闆外立面，還是很不錯的，高端一點的新小區都喜歡用鋁闆做外牆。
它造價高，時尚、現代、進階，給人眼前一亮的感覺，是以，這幾年鋁闆外牆迅速走紅。
鋁闆還有環保，輕質，防火、防水等優點。
不過鋁闆也有缺點，從施工工藝上來說有幹挂鋁闆和鋁闆一體闆的差別。
幹挂鋁闆是将鋁闆挂在錨固件上，而鋁闆一體闆是幹挂鋁闆的平替，這兩種在外牆保溫上沒有太大的差別，但鋁闆一體闆容易出現凹凸不平的情況。
還有，要做到外立面看上去筆直挺括，與鋁闆的厚度有很大關系。
是以，看看小區建築外立面，是不是使用的優質鋁闆就能判斷出來，小區是否真高端。
外立面幹挂石材
外立面幹挂石材要比鋁闆的檔次更高一籌，是最具逼格的。
外牆幹挂大理石、花崗岩，堅硬的質地、優雅的紋理，這種配置屬于高端住宅。
幹挂石材的外牆看上去有沉穩優雅，時尚大氣的感覺。
不過，幹挂石材的造價可不便宜，隻有高端住宅小區項目才會采用。
即使是高檔小區，也有很多建築隻是在底部幹挂石材，如果全立面都是幹挂石材，那品質不是一般的高，開發商對房子的品質和細節上都追求精益求精，同時，這樣的小區物業費肯定也高。
比如說很多别墅的外牆就是幹挂石材，低調奢華有檔次。
但幹挂石材也有問題，石材有脫落情況，要是脫落砸下來可比瓷磚更有傷害力，是以，凡是這種小區，每兩年就需要維護保養一下。
外立面是玻璃幕牆
現如今流行的玻璃幕牆最為進階，随着建築設計的不斷進步，玻璃幕牆成為了很多豪宅的“标配”。
這種小區的房子一看就很“貴”，玻璃幕牆有現代感，很通透，大面積的玻璃讓室内采光充足，視野也變得更加開闊了。
要是住高層，站在自家客廳裡，俯瞰整個城市風景，這種奢華感讓人瞬間覺得自己“高人一等”。
玻璃幕牆的缺點是隐私性不高，還有隔音效果不太理想，不過光沖着這顔值，也是很多人的夢中情房。
三五年後差距明顯
以上不同材質的外立面，在時間的洗禮下，表現出來的品質差距在三五年後會非常明顯。
剛開始看上去，大家都差不多，但三五年後，問題就會一一顯現。
是以，在選擇小區時，千萬别忽視了看外立面！