據悉，4月27日，上海、佛山、長沙等城市舉行了土地出讓活動。根據最終結果，土地溢價率高達36.4%，最低為3%。或者一些城市住宅用地交易溢價率居高不下，而另一些則繼續以墊底價出售，甚至出現流媒展現象。
中國指數研究所資料顯示，4月20日至26日，全國40個被監測大中城市推動的土地總量環比下降36%，7個城市無地，而青島、南京等城市的土地供應較強。
在交易方面，40個城市整體流轉量同比增長30%，其中住宅用地流轉黃金環比增長35%，西安、青島等城市土地周轉量較為明顯。東南沿海經濟發達城市的土地市場活躍，但對于中西部大多數城市來說，土地市場交易規模小，價格低廉。
如您所見，即使爆發了新的冠狀病毒，而新的冠狀病毒的爆發仍在全世界蔓延和惡化，但中國許多城市政府恢複生産的首要任務是如何将房地産市場恢複到以前的新水準，使房地産市場成為經濟增長的主要支柱。
是以，我國新冠病毒疫情剛剛緩和，地方政府出台放松管制政策，即近100個城市取消了過去各種房地産市場對購房政策的行政限制（我前幾年指出，為什麼政府對房價瘋狂不利用經濟杠杆，而是将各種行政性房地産調控政策發揮到極緻， 因為這些管理控制政策可以随時取消）。
盡管這些城市廢除了行政房地産監管政策，但大多數城市都承受着中央政府"隻住不炒"市場定位"一日遊"的壓力，但地方政府肯定不會放棄推動當地房地産市場的發展。
由于中央寬松的貨币政策，各種政府債券和公司債券的大量發行，金融市場流動性的泛濫，國内企業和家庭可以輕松、低成本地獲得銀行信貸資金，其中許多肯定會流向房地産市場。監管機構，無論受到何種監管和限制，都永遠無法比企業和個人更多地将資金投入房地産市場。
這是中國地方政府推動房地産市場以確定GDP增長的關鍵，而此時新冠病毒的全球爆發正在惡化。
例如，第一季度，我國銀行貸款達到7萬億元以上，超過2009年前三季度的信貸總額。
那麼，面對訂單萎縮、出口嚴重下降和家庭消費減少，企業是否會從銀行獲得如此多的信貸資金來增加新的投資呢？估計不一定。因為在目前的環境下，如果産品的投資沒有市場，沒有市場，那麼它可能是不流血的。
2009年，不少中小企業獲得優惠資金，對進入房地産市場大有裨益。當時我去廣州上課，一位企業家告訴我，他用銀行的信貸資金買了一兩個房源利潤，比其投資主營業務一年多一年的收入，優惠的信貸資金不能盡一切可能進入房地産市場嗎？
我國很多上市公司從股市籌集資金都是用來購買大量住房的，銀行信貸資金很容易流入房地産市場。地方政府對此了如指掌。這就是為什麼地方政府正在啟動當地房地産市場。
然而，就目前情況而言，城市居民的住房擁有率超過96%;對于絕大多數城市房地産市場需求低于三線和四線，新冠病毒爆發前，存在嚴重過剩。
全球經濟衰退肯定會在疫情爆發後加劇這些城市的住房過剩。但房地産市場的意外之财不會阻止地方政府大量開墾土地（絕大多數其他城市的土地供應量不限，多少），房地産開發商也願意利用金融市場杠杆來增加房地産投資。
近日，有報道稱，山西有一個三線城市，因為兩年來房價從4000元上漲了8000多元，物價翻了一番，是以，房地産開發和住房投資者紛紛湧入這個市場，投資者想買後讓别人接手，獲利，但實際上投資者買的不全是房地産投機項目， 兩年後還是隻規劃圖紙，看不到房地産開發商開始。
換句話說，隻要購房者期望獲得意外利潤，任何風險都會被忽視并湧入市場。正是在這種瘋狂中，地方政府将利用它來推出更多的土地，無論住房市場是否供過于求。
去年我去了很多國内三四線城市，它的房地産市場火爆，據我估計，這也是當地政府真正遇到發展房地産市場的好時機。許多城市不僅迅速向周邊地區擴張，而且還計劃擁有比舊城大幾倍甚至十倍的新城。這些城市有多大，他們想要多少土地。但随着疫情的爆發，地方政府不願打斷該市房地産開發的時機。
但從實際住房需求來看，城市居民的需求非常有限，除非大量農民進入城市文明購買。然而，在目前房價高企的情況下，這種就業形勢下，希望大量農民進城買房的可能性越來越小。
國内許多三四線房地産市場發展已經走到了發展階段的盡頭。房地産市場的發展使得土地市場将變得越來越分裂。土地市場的這種碎片化将成為未來的常态。（作者授權搜狐智庫出版）