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大家好，我是雪莉。
<>大甯（閘北）的曆史。</h1>
民國初期，大量廣東人出國旅遊進入上海，成為上海最大的移民群體之一，擁有可觀的财力。
民國十三年，廣東富商林玉泉在北郊買下了幾十畝荒地，建起了私人墓地，被稱為林家花園。
經過林家花園和旁邊300多畝的出行，将上海廣東人獻祭的墳墓合并，命名為"聯合山村"，成為著名的海濱高檔墓地。
上海石獅創始人之一黃環南、廣州軍政府首席海軍官孫中山、程玉光、電影明星餘淩宇等衆多名人都埋葬在這裡。
後來，經過戰争的洗禮、禁止埋葬等曲折，墓地于1966年被拆除，原址大多變成了上海鼓風機廠，仍然可以看到爬滿青藤的植物。
而這個曾經著名的墓地位于今天的主線人物——大甯的領地，具體位址是靈石路周圍的共新路，一路都是大甯的外牆，扮演着大甯金茂的角色。
從早年用作墓地也可以看出，過去的大甯并不重視，當時在"閘北"的心髒地帶，蘇州河南下發展，内環的城市是最重要的。
說起閘北，雖然長期被老上海人，甚至在合并成靜安區後也引起了一些老靜安人的強烈排斥，但在了解了閘北的經曆後，雪莉還是忍不住豎起了大拇指。
1900年左右，閘北屬于中國邊界，在租界對面。
許多中國企業家一直在閘北建廠，民國20年來，該市大約一半的大型工廠都在閘北，加上老北站交通樞紐和大江路的高端商業，熱鬧非凡。
但中國邊境畢竟不是讓步，1932年和1937年，兩場日軍主導的戰争摧毀了城門北面，據有關資料顯示，當年，城門北面從30萬人直接降到上百人，此後又開始衰落。
經過相當長的一段時間，閘北從工業重地到難民安置，流淌的民用草墊和竹片在此設定了大量的避難所，被稱為"滾龍"。
沒有工業，沒有外國建築，沒有保護，隻有浣北北部的一個棚戶區可以稱為貧窮的兩白，解放前文盲率居城首位，難怪老上海人看不起。
解放後，閘北依靠市政投入開始慢慢把草棚改成作坊，但夜城"髒亂、窮"的印象一直延續到今天，急需改變的閘北開始把目光投向下一站——大甯。
過去我遭受過戰争的折磨，現在要靠你來實作鳳凰涅槃！
事實證明，大甯确實沒有辜負"閘門"的希望，近二十年來，大甯的布局瞬息萬變，樓市在網紅盤不斷，房價猶如火箭般暴漲。
2005年，大甯二手房平均價格9836元/平;
2006年突破10064元/平;
2010年，房價達到28876元/平;
2014年迎來第一大地王，新房均價60629元/平;
2015年，平均成交價66452元/平;
2019年，中環外靜安府新房部分的平均價格将超過10W/平;
今年年初，明園城市森林合法拍賣行的均價突破13W/坪，大甯金茂府的挂牌價也高達16W/平...
雖然經過政策打壓，現在大甯的二手房價格略低于年初，但優質社群的平均價格依然是10~12W/平，與學區丈夫的房價也穩定在10W/平。
大甯，為什麼這麼好？
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買房是一件大事，考慮風水，注意地段的曆史是一件合理的事情，但相比這些，人們更關心的是實際的好。
生活不友善，房子好壞，環境不宜人等都是給購房者留下深刻印象的硬實力。
畢竟，90歲以後已經成為購房者的主流群體，而這些人大多早已受到馬克思的唯物主義和繁忙的工作的影響，沒有時間去鑽研一百多年前這裡的樣子。
作為90後部分，雪莉并不認為大甯的崛起是"被閘北後的經曆感動"，現在的成就既有閘北對順靜安政策的影響，也有大甯靠自己一步一步踏實地走出來。
購房者最吸引人的地方之一，就是大甯的資源好于平等，北上海幾乎是"一個"。
大甯内側中環，到人民廣場最近的地方隻有4公裡，内環、中環、南北高架、滬太路、廣中西路等主幹道分布密集，金線1号線有3個以上的站點通過它。
通勤友善，解決了上班族的後顧之憂。
生活資源可以圈起來，從時間的角度來看，大甯倡導"建支撐再建房"，充滿誠意。
1922年，上海大學正式成立，校園擴建為《大甯學術氛圍》，1999年首演"中國馬戲團第一城"的上海馬戲城，2002年浦西最大濕地大甯郁金香公園的開園向公衆開放。
此外，還有大甯劇場、閘北公園、靜安體育中心等設施，都營造了良好的文化、體育、休閑氛圍。
2006年，總面積達25萬平方米的大甯國際廣場開業，這個全新的商業開放世界，辦公中心一直很受歡迎;
這還不夠，近年來，大甯增加了大甯音樂廣場和古光百貨等業務，這是上海第二家長期商店，将于今年11月27日開業。
再加上無處不在的底層商業和社群型企業，大甯的經營可以說是跨越了高、中、低的層次，分布均衡，幾乎所有的小區都可以實作步行去購物。
三佳醫院第十人民醫院緊鄰大甯國際商務，可以保護人們的健康。
教育資源不短，南丹甯主要以閘北實驗國小和奉化國中為主，雖然與老靜安一流名校無法相提并論，但兩者都是一流梯隊的強校。
北大甯主要是大甯國際國小和奉化國中二梯隊的對應方，大甯國際國小由原閘北實驗國小校長率領的年輕骨幹教師組成，學校設施先進，但畢竟需要時間沉澱，目前的教學實力薄弱。
與企業均衡分布類似，大甯的學校分布相對密集，10多所學校分布在6平方公裡的土地上，友善孩子們上學。
在同樣價格段的北上海闆塊，主要生态國際社群新疆灣城，環境優美，但資源相對較小，資源分散;
而大甯不喊口号，一步一步紮實比對，資源不僅平衡，而且盡可能地為每一個社群做好。
這種肉眼可見的宜居生活怎麼可能不被購房者感動呢？
< >h1類的發展"，"pgc-h-right-arrow"data-track"？193"到頂部？</h1>
支援The House of That Is The House本身的另一個重要因素是支援The House的價格。
年輕的購房者可能不在乎風水，但一定要在乎生活品質。
預算是中産階級略高一點，不僅關心自己社群的品質，還關心周圍社群的品質是否相同。
孟媽媽三招，招的是班和班。
大甯，與一批優質社群形成全新的城市界面。（大部分優質社群都是2005年以後建成的，可以看出，有時候發展緩慢并不一定是壞事。）
特别是廣中路以北地區，集中了寶華現代城市、惠知湖花園、大甯金茂府、明園森林城等産品符合現代品質社群定位。
社群高端，道路整潔，綠化宜人，除了大部分社群無人分流，停車比例不足，幾乎是新城的直接感覺。
均衡的搭配和優質的社群環境，你覺得這種組合很熟悉嗎？
是的，去年開始的這一波房價上漲的最大受益者是這些成熟宜居的中産階級階層，如古梅、南鄉、張莊、大甯、北菜等。
而這些闆材本身也成了代名詞，比如大甯闆材一直是上海北方中産階級精英客戶群的首選之一。
現在中産階級已經定位好了，内環的價格是不是太高了？
從去年年底到今年年初，房價出現了一定的水分——太快、慣性太強。
但在嚴格的政策打壓下，除了金茂福這要靠自己的聲譽來維持高價的專項項目外，大部分社會都進行了一定程度的降價。
雪莉認為，目前的價格已經變得合理，換句話說，即使大甯的好運已經窮盡（事實并非如此），房價在短期内，但從長遠來看仍然具有上行優勢。
而大甯自己的定位相當明确——中産階級氣息走向極緻，該地區主要戶型可以接受150平以下的中産階級，即使單價高，總價還是可控的。
大甯的發展已經走到了盡頭嗎？
還沒有。
還有即将開業的古光百貨，大甯商圈能源水準将進一步提升，擴大吸引力;
這裡新增了優質住房，今年，甯晉茂南側被保利拿下，其中住宅部分房屋關聯價格為10.5W/平，預計會引起住房大戰;
最重要的是，我市北高新園還在建設、開發、投資，畢竟靜安合并的目的之一就是因為自己的用地不夠，需要擴大用地，提高産業能源水準。
2020年9月，我市北方高新園率先實作機關土地稅，目前有170多家核心大資料企業落戶，占全市三分之一。
而除了城市北高新技術外，大甯還有德必一苑、大甯中心等衆多寫字樓和工業園區，未來工業能源水準值得期待。
綜上所述，盡管出身不好，但大甯還是反擊進入了現在北上海重要的宜居闆塊之一，幾乎沒有短闆。
但大甯也有天花闆，注定要成為新世界、徐彙濱江等頂闆，在大甯也沒好高距離，決心要達到中産階級氣息的極緻。
不要看不起中産階級，最富有的人畢竟是人數太多，而廣大的中産階級可以更好的支援和代表城市的發展。
當年輕，有潛力和強大的中産階級聚集在大甯時，它怎麼能越來越好呢？
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