成都嘉好資金斷裂 董事長被刑拘财務總監猝死

成都全搜尋新聞網（記者 雷濤）10月14日報道 2013年4月，市民劉剛花30萬投資了成都嘉好集團的“東城金街”商鋪項目，該項目位于成都市東二環二段，毗鄰建設路商圈，地理位置和嘉好提出的15.2%回報，吸引了衆多投資者。

但僅一年後，嘉好集團通知業主和投資者：資金困難，不能返還租金。部分房産也抵押給了銀行，無法辦理産權。據嘉好集團的資料，受次影響的業主達6000多名。

資金鍊斷裂影響旗下項目

2014年8月，劉剛收到的一條短信讓自己陷入了慌亂——“尊敬的業主您好，因返租業主較多，本次租金返還有部分延遲，在本月月底前會陸續到賬”。此後陸續發生的事實證明，劉剛的擔心并非多餘，嘉好集團旗下的房産項目不少投資者也反映：投資項目經營權的，拿不到承諾的租金返還，還有一些業主拿不到産權證。

到目前為止，劉剛拿到了4萬多租金，如果履行完雙方簽訂的合同，他連本帶利将拿到75萬多。而嘉好地産在招商項目中提到，投入148萬租金，十年之後含本金的總收益将達372.96萬。

項目的高回報讓衆多投資者趨之若鹜，綿陽人李雷在2012年11月投資了“東城金街”，到2014年9月，他拿到了52萬的租金；遂甯人韓成也投入了148萬購買商鋪的産權和經營權。據統計，共計一千餘名投資者和業主投資了東城金街項目，但嘉好集團方面明确表示：由于公司資金鍊趨于斷裂，無法繼續支付租金或者返還本金。

實際上，受到資金鍊影響的不隻是東城金街，嘉好集團旗下的嘉利廣場、沸點酒店、文武路瑞豪酒店、嘉可陽物業、盛世沙灣、嘉好悅美酒店、弗斯達酒店人北店、弗斯達酒店高升橋店、弗斯達酒店錦尚店、世晶物業等項目均不同程度受到了沖擊。項目的投資者和業主主要面臨兩種情況：購買項目物業的業主辦不了産權證，物業已經被抵押給了銀行；投資項目經營權的拿不到租金，本金也無法返還。

劉剛向成都全搜尋新聞網記者表示，投資者購買嘉好集團的商鋪時，需要簽訂兩份合同，一份是《房屋買賣合同》，一份是《委托營運管理合同》。兩份合同分别約定房屋傳遞後的房産證辦理日期、租金支付等事項。但嘉好集團無法按照合同約定執行，并一拖再拖。

董事長被刑拘 财務總監猝死

2014年9月，嘉好集團董事長華茂澤召開業主大會，稱集團資金緊張，多處項目已經做了抵押，暫時不能返還租金，希望能獲業主支援諒解，渡過這段困難時期。

9月30日，華茂澤被簡陽市警察局刑拘。10月5日，該公司官網釋出訃告稱，10月2日，嘉好集團副總經理、财務中心總監陳明生，突發心血管疾病逝世，終年44歲。訃告顯示，陳明生于2013-2014年期間任嘉好集團副總經理兼财務總監。

嘉好集團的多處房産在售賣給業主後又抵押給了銀行，根據成都市房管局提供給業主的資訊：嘉利廣場5樓被安嶽縣人民法院查封，該廣場1到5樓未被查封的店鋪抵押給了重慶進出口信用擔保公司；沸點酒店抵押給華夏銀行成都市武侯支行；嘉可陽物業抵押給了恒豐銀行成都分行。

嘉好集團何以在售賣房産後還能抵押？業主劉剛告訴記者，嘉好集團旗下項目大多是從其它開發商處購買的房産，房屋的産權歸屬是嘉好集團，再轉賣給投資者時，屬于二手房買賣，不用去房管局備案。這一方式給了嘉好集團可趁之機，而這一操作模式帶來的隐患在2014年集中爆發。

解決方案進展不順

2014年10月13日，嘉好集團官網釋出公告稱：因受國家宏觀調控，銀行規模性收貸，資産處置困難等諸多因素的影響，公司财務狀況惡化，資金鍊已經趨于斷裂，無法繼續對投資客戶支付租金及支付退房款，公司已全面停止支付退房款及租金，并将公司資産及負債情況報告政府部門，請求政府介入，在政府的參與下與各方搭建一個協商對話平台，無論資産處置或産權證辦理，均在政府監督下、各方參與下共同推進，共同尋求與各方基本能接受的解決方案，以保障各方利益最大化。

劉剛向記者表示，嘉好集團和業主協商的解決方案是抵押置換，将嘉好集團旗下的新能源公司德陽博力迅電池有限責任公司、雲南龍巴河銅礦有限公司抵押給銀行，置換先前被抵押的産權，給投資者辦理産權。對于投資經營權的業主，則用經營權換産權，也給予辦理産權證，對于部分投資額度小的業主，則返還房款。但這一解決方案需要銀行方面的首肯，目前暫時還沒有進展。

劉剛的說法得到了嘉好集團客服部副總經理魯昌建的證明，他向成都全搜尋新聞網記者表示，嘉好集團正在和每個項目的業主協商，也在和外界接觸，希望能推動雲南銅礦的資産處置，引入資金到德陽博力迅，但目前并不順利。

2014年10月14日，嘉好集團官網釋出公告稱：經過三個月的艱難談判，因收購方的原因，雲南銅礦處置未能完成，在原定本月20日開始分期退款的計劃也無法兌現，目前已将公司資産及負債情況報告政府部門，請求政府介入，由多方參加共同商定整體解決方案，以保障各方利益最大化。（應受訪者要求，文中業主系化名）