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▲东安湖中的锦粼云境实景
我们一直相信，未来部分房产仍具备持有价值。
这一点符合“二八定律”，也成为越来越多人的共识。
越早看到这一点，并开始“腾挪资产”的人，越有可能占据主动。
所以，在市场分化之下，仍然会听到“红盘故事”，也就不奇怪了。
说到红盘，城东“东安湖”新希望·经开兴东·锦粼云境（以下简称“锦粼云境”）必须算一个。
143亩大盘，超1000套房源，一年内两次集中推盘，目前待售房源已所剩无几。
这样的推盘力度和销售速度，不仅在城东，放在整个成都，也难得一见。
随着大运会临近，东安湖再次成为全城焦点，锦粼云境压轴房源将在这个夏天上演“谢幕盛宴”。
▲锦粼云境示范区亮相现场
01
东安湖“一线湖景”，全城热捧“红盘”
作为全新城市名片，东安湖是近年来蹿红速度最快，热度最高的“网红景点”之一。
上千万条“东安湖”百度关键词搜索，小红书1万+“东安湖游玩攻略”，无不展现出它的强大魅力。
湖畔美景也激发了成都人置业热情。
特别是占据东安湖“一线湖景”（部分房源）的锦粼云境，去年尚未开盘时已“未售先火”，成为众多客户购买清单上的“必买楼盘”。
去年5月，锦粼云境首开供货14.9亿，开盘即爆红，成为全城炙手可热的楼盘。
去年12月，项目再次加推，剩余516套房源“陆续摆上货架”，再次成为市场上的明星。
▲锦粼云境首开现场
真正操盘过项目的人都知道，对于占地143亩，1000多套房源的大盘来说，取得这一成绩非常不易。
特别是在东安湖新盘扎堆，天量供应的2022年，锦粼云境更是在拼刺刀的激烈竞争中“脱颖而出”，一举成为东安湖“流量担当”。
▲东安新城实景
▍红盘背后，硬核实力下的新一代“湖居经典”。
锦粼云境拥有稀缺的东安湖湖景视野。
据了解，不少购房者到东安湖打卡，沿湖散步到售楼部直接下单，看重的正是“一线临湖”的稀缺资源。
成都人对湖居的热爱由来已久，从最早的1.0湖居样本浣花溪到2.0时代锦城湖，以及3.0时代麓湖，无不创造出“一代代经典”。
作为城市新名片的东安湖，在“锦粼云境”带动下，4.0产城湖时代的“湖居名片”就此诞生。
▲东安湖实景
随着东安湖热度升温，板块又迎来远大、华添、深业、信怡、国信等新玩家陆续入市，东安湖进入小地块开发为主的“下半场”。
相比之下，作为早期开拓者，早已占据“一线湖景”的锦粼云境，无论超百亩的体量，还是景观资源，优势明显“弥足珍贵”。
城市新板块发展历来如此，从金融城到大源，再到麓湖、兴隆湖，早期开拓者，总能占据最好的资源，从而拥有更强竞争力。
▲锦粼云境东安湖实景
▍一线临湖＝极少数，价值稀缺。
东安湖环湖带一线临湖的住宅，难以复制，这才是真正稀缺。
整个项目占地143亩，又是难得的超百亩大盘。分南北两个地块，南地块为洋房，北地块为高层，两块地容积率均为1.5。
放眼整个成都，容积率1.5的地块本就稀缺，再加上百亩大盘这一条件，更是寥寥无几。
▲锦粼云境航拍实景
▍收官房源“压轴登场”，头部效应走出“独立行情”。
北地块占地约80亩，有7栋19-25层住宅，所有楼栋为2T4配置，朝北的是143平米户型，朝南的则是117平米。
可以看到，锦粼云境的设计思路是，把高层放在北地块，这样可以让更多房源享受“一线湖景”，让湖景价值最大化。
锦粼云境最后100套“压轴房源”正好位于看湖的北地块。
▲锦粼云境售楼部实拍
在北地块143平米户型内（部分房源），“一环七岛十二景”中网红“银沙滩”、溪峰岛、竹语岛等湖景一览无余，整个东安湖美景尽收眼底。
成都湖虽然不少，但是“一线湖景房”却屈指可数，“头部效应”非常明显。
今年“文儒德”一套213平米看锦城湖住宅卖出7.5万单价震惊市场，大多数人不知道的是，文儒德不看湖单位，每平米少卖2万左右。（注1）
复地金融岛看江户型同样溢价很高，这类核心板块头部房源，往往能走出“独立行情”。
锦粼云境更是以“硬核实力”完美演绎“一线湖景”（部分房源）价值所在。
东安湖和锦粼云境，也在这场“城市湖居进阶”中相互成就，书写一段“双向奔赴”佳话。
▲锦粼云境鸟瞰总平图
02
城市战略支点，高能级板块之上的“确定性”
东安湖受到追捧的原因，绝不仅仅只是“湖”。
投资高达50亿的东安湖，近6000亩公园、大运会一场三馆、1600亩湖域、130万平米绿地、东安阁、木棉花酒店、艺术中心、剧院、学校、跨湖廊桥已陆续投入使用。（注2）
万众瞩目的大运会对于东安湖来说，这只是“序幕”。
今年3月官方就东安湖片区（东安湖活力城），抛出高达754.6亿元“投资清单”（注3），占据整个龙泉投资规划的三分之一，目标直指再造一座“产城湖新城”。
从国家战略来看，东安湖是成渝双城经济圈国家战略的重要一环，它既是城市向东发展的门户节点，也是助推成渝城市群跻身中国第四极的新支撑。
▲东安湖城市中轴重要支点
更重要的是东安湖既有高瞻远瞩的战略规划，也有堪称“世界建设奇迹”的兑现速度。
▍交通方面，全城通达，多重立体交通体系全覆盖。
地铁、快速路、城市干道多层立体交织便捷畅达全城。
地铁2号线书房站出口直线约500米即是锦粼云境。此外，东安湖未来还规划有地铁20号线等。（注4）
▍商业方面，三大品牌购物中心，再造城市顶级商圈。
锦粼云境东侧便是新城吾悦广场，再往东是明年初即将开业的“龙湖东安天街”，加上正在规划中的华润万象商业……
一座产城湖拥有三大品牌购物中心，全城罕见，它们将携手再造又一城市顶级商圈。
▲吾悦广场实景图
▍生态方面，超级双子星公园，构建城东绿肺。
面积近6000亩的东安湖体育公园景色已经足够摄人心魄，加上东安湖东岸已经打造完毕的1910亩驿马河公园，双子星公园构建的城东绿肺，完美兑现。
此前我们反复讲，当前买房一定要买“确定性”，而东安湖已经呈现的基建，以及“投资清单”上的产业，都是“现货”，也是通向未来的确定性。
这种确定性，也体现在实打实的购买力上，东安湖成为继“天新”之后，2022年第二个百亿级板块。
判断一个板块实力如何，购买力无疑是“最强底气”。
记住，每套房子的价值都是城市价值的体现。
锦粼云境，正好叠加城市战略核心以及一线湖景双重稀缺资源，这样的“黄金搭配”，放在全城也“不可多得”。
03
一线湖景&大中庭、大视野，100套“压轴藏品”手慢无！
巴菲特讲过一个投资逻辑，大意是优质资产，买入的时机和价格也很重要。
意思是，好东西也要低价买入。
什么是低价？价格低于其价值就是低价。
▲高层观景意境图
▍带装修限价2万出头，“政策红利”机会所剩不多。
锦粼云境因为“限价”原因，目前带装修均价2万出头。
从政策层面来看，限价、限售将逐步放开，“政策红利”机会已所剩不多。
▲高层143平米户型客厅
▍大中庭、大视野，117平享稀缺高配资源。
目前所剩的100套“压轴房源”均为高层产品，户型为143平米和117平米两种。
143平米四房两卫“一线看湖”（部分房源），该户型已无需多言。
117平米三房两卫，拥有朝南良好采光和视野。特别值得一提的是，由于北地块容积仅1.5，住宅只有7栋，打造出横向280米景观中轴，纵向80米楼间距视野。
由于南地块为低层洋房，部分117平米高层房源视距可达对面“艺锦湾”小区。
锦粼云境园林以梭罗《瓦尔登湖》为灵感，采用“三轴双组团”设计，营造“林岛谧静，湖岸栖居”的园林意境，非常Nice。
▲项目示范区实拍图（后期将做拆改，非项目实际园林景观交付标准）/项目供图
由于1.5的低密属性，整个小区园林占比达到70%，说是长在公园里的房子也毫不夸张。
一般来说，楼盘通常会将自己的大户型放在朝南中庭，锦粼云境117平米初改户型，却占据了市场上极度稀缺的景观资源，让人羡慕！
所以，无论是143平米“一线看湖”（部分房源）还是117平米“大中庭、大视野”，两种户型各有特色，毫无短板。
▲143平米户型图
▲117平米户型图
▍最后100套“压轴藏品”，稀有“一线湖景”手慢无！
目前楼盘所剩房源仅100套左右，它既是锦粼云境的“压轴珍藏”，也是整个东安湖的“稀有一线湖景”。
数量极其有限，错过它将再难找到下一个“一线湖景”。
鉴于稀缺性，未来二手房市场也可以期待它的“独立行情”表现。
今年，我们一直强调“拥抱核心资产”，锦粼云境“一线湖景+城市核心+成熟商圈+地铁”的组合，这就是最该拥抱的“核心资产”。
注1：来源乐居网四川《成都·两极：刚需“锁定”二手房 改善“包围”大平层》
注2：来源成都日报《东安湖公园昨起全面开放》
注3：来源红星新闻《总投资约2315亿元，成都经开区（龙泉驿区）六大功能片区发布146项投资机会》
注4：来源红星新闻《问政 | 东安湖片区有新的轨道交通规划吗？锦江体育公园能否增加免费项目？最新回应来了》