拆迁已“全面停止”？明确了：2022年起，3类房子或“拆迁重建”

说起拆迁，无疑是让很多人都为之心动的事情。在人们眼中，拆迁就等于“一夜暴富”。实际上，在这些年里，很多拆迁的家庭，都获得了巨额赔偿，从而使得自己改变了生活轨迹，甚至实现了财富自由。正是因为这样的案例太多，才使得人们对拆迁有着特殊的想法。

尤其是对于城市内核心地段的老房子，因为地段的缘故，使得这些老房子拆迁费用较高，而对于这些老小区的住户来说，也能获得更多的补偿。这样的情况下，也就意味着能够获得更多的资金。因此，对于很多老小区的住户来说，都期望着自己的房子能够拆迁。

而拆迁老小区，也就是所谓的“棚改”政策。但在2015年时，由于大陆楼市库存堆积严重，这就导致开发商无法回笼资金，银行的贷款也成为了一笔坏账。面对这样的局面，为了解决楼市库存堆积严重的难题。大陆在2015年出台了货币化棚改政策，也就是拆迁老小区，不再补偿人们安置房，而是补偿人们拆迁款，让人们拿着钱自己去买房。

这样的方式，确实有效的解决了楼市库存对于严重的难题。但对于货币化棚改政策来说，也导致房价出现了普涨的局面。这还是因为这些拆迁户拿到钱后，不止购买一套房子，而是将自己全部的积蓄都拿来买房，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。

尤其是对于那些三四线城市来说，房价上涨幅度最为夸张，这还是因为三四线城市货币化棚改规模较大。公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。

正是因为这样的缘故，使得很多三四线城市的房价，从2016年开始就大幅上涨，很多小城市原本房价只有四五千元，但很快就上涨到了七八千元的地步。甚至还有一部分小城市的房价突破了万元大关，这就导致当地的居民，想要买一套房子都比较困难，可以说房价与人们的收入水平有着很大的差距。

这就导致那些刚需购房者，想要买房都比较困难，甚至对这些拆迁户也有了不好的看法。而针对于老小区而言，在2020年7月20日，国家就印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中明确提到了：“争取在‘十四五’期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。”

这个政策也被称之为“旧改”政策，其实对于旧改政策来说，并不是在2020年才正式发布，而是之前规模较小，导致很多人都不太了解旧改政策。实际上，在2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。而在2021年，旧改政策则是全面推进，这就导致“棚改”政策已经暂时落下了帷幕，老小区住宅方面主要是以旧改政策为主。

所谓的旧改政策，就是对老旧小区进行改造，粉刷墙体、更换线路管道、规划停车位、开通天然气等等。这样的情况下，老小区也不会再进行拆迁处理了。而对于这些住宅来说，以后都不会拆迁了吗？实际上并非如此。要知道，对于住宅来说，都会面临老化的局面。

而对于拆迁老小区来说，就是因为老小区已经老化，逐渐变成危房，使得人们无法安全地居住在当中。这样的情况下，才会进行拆迁处理，只不过之前很多老小区的质量还是非常不错的，但却进行了拆迁处理，这无疑是造成了资源浪费。所以现在才会全面推进旧改政策。而对于那些老化的住宅来说，最终还是会面临拆迁的局面。

关于这点，在住建部颁布了“防止大拆大建”的通知中，对城市房子拆迁或者旧改已经做好了工作部署。同时也规定了四大规定：“1、严格控制大规模拆除；2、严格控制大规模增建；3、严格控制大规模搬迁；4、确保住房租赁市场供需平衡。”从这当中我们就可以看出，拆迁并没有结束，只不过规模要比以往小很多。这样的情况下，未来有三类房子，还是有拆迁的可能性。

第一：危房

随着时间的不断推移，现在很多住宅都出现了老化的局面。甚至部分住宅的主体质量都出现了问题，使得墙体出现了裂痕，逐渐变成了危房。对于这样的住宅来说，人们居住在当中无疑是具有很大的安全隐患。住宅会面临倒塌的局面，对于这样的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。

第二：影响市政规划的住宅

现在每个城市都在不断地发展，而最为明显的就是城市在不断向郊区扩建。而城市扩建的话，无疑是要有各项市政工程。比如说公路、广场、地铁站等等，而对于影响这些市政规划建设的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。最常见的无疑就是各个村庄的拆迁，为市政规划提供地方。

第三：大城市核心地段的住宅

随着时间的不断推移，现在城市核心地段的住宅都出现了老化的局面，而这些住宅也是人们熟知的老小区。对于这样的住宅来说，不仅非常影响市容，并且也无法容纳太多的人口居住，再加上住宅质量逐渐出现了问题，这就使得这些城市核心地段的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。