文/乐居财经 李奕和
当科技与智能的浪潮加速席卷各行各业，未来城市、未来住宅的模样也开始在我们面前呈现，并逐步走进我们的生活。
4月13日，在浪漫之城珠海，华发在业内首先发布了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，并携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为外界带来了一场充满未来感的科技+住宅之旅。
今年3月，住房和城乡建设部部长倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”根据国家住房和城乡建设部对“好房子”确立的评价标准，绿色、低碳、智能、安全，成为新时期第四代住宅的发展方向。
华发通过投入千名科技人员的研发力量，与头部科技企业强强联手，共同构建新时代“好房子”标准体系与技术实施路径，这无疑将引领好房子、四代宅的发展方向，为中国房地产行业高质量发展提供新模式。同时，在珠海加快打造低空经济的天空之城、云上智城、双碳战略示范城市以及新能源之都战略前提下，也将成为引领新质生产力的珠海范本。
科技+、第四代住宅，AI时代的“好房子”
华发认为，科技是这个时代最大的红利。此次全新首发亮相的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，是华发多年持续研发成果的最新展现，可概括为“四化十二优”。
具体而言，华发以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、智慧社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。
发布会上，华发股份董事局副主席、总裁陈茵，分享了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”最具领先性、最有示范力的五大亮点。
一是环绕式无干扰三层错层超大露台，率先实现科技+无人机投递。华发利用环绕式、无干扰、三层错层设计手法，为每户配备一个30平方米超大露台，露台之间“同层不可见、上下不可视”，三面采光的270°环幕客厅,实现了生活私密性、空间舒适度、视野开阔性的完美结合，充分满足四代宅对空间的要求。
二是科技+数字化智慧社区，引领行业全屋智能家居。华发与华为共同研发的全屋智能家居体系，以数字家庭控制平台及可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景。
三是专享社区养老，共享天伦之乐。华发按住宅小区户数10：1的比例就近建设业主专属的养老公寓，率先针对社会诉求较大的养老问题提出解决方案。公寓应用了40项适老设计，提供专业的照看服务，并实现儿童游玩、学习空间与适老活动空间的紧密结合，“在一碗汤的距离”里解决了长者探访、照料的痛点，真正实现专享社区养老，共享天伦之乐。
四是科技+绿色低碳健康生活。华发应用了38项亮点技术，通过科技+绿色技术，在绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理五大类应用上，取得了多项国内外权威认证。其通过绿色环境规划设计、绿色健康空气、水及隔音降噪系统全面实施，使业主生活更加绿色健康。
五是科技+舒适安全迭代设计。这里面又具体包括五个方面：
其一，超高实得率得以实现。以一套230平米的户型为例，实现了85%以上得房率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实得率超过100%。
其二，空间模块化设计更加灵动，户型设计上，更加关注极致景观资源利用、南北通风、超大面宽、全生命周期可灵动功能的设计理念，打造出引领行业的各功能空间细节性设计，提升便捷人性化设计亮点108项，高配品质细节亮点49项，超容收纳模块亮点39项，实现超越传统住宅40%的收纳量。
其三，让社区规划设计更有温度。社区规划设计上，以“六大归家礼序”，赋予业主更高品质归家体验。社区规划设计涵盖了15个重要社区活动节点，让童年的梦想、青春的汗水、中年的深情、银发的浪漫都能找到契合的空间。
其四，设计建造更有科技感。通过科技精工设计与建造，打造科技节能的新一代精工立面，让建筑简约、现代又充满科技感。
其五，安保、物业更加智能化。与华为、海康威视合作研发的安防体系，以及AI科技的深度应用，让社区每个角落都得到守护，使业主的生活安全又私密，同时结合华发高水平的物业管理，实现了小区安防效率和物业服务“双提升”。
未来已来，全国首个无人机配送小区到来
今年全国两会期间，“低空经济”首次被写入政府工作报告，成为培育发展新质生产力的重要领域。而珠海市2024年《政府工作报告》提出了“大力发展低空经济及航空航天产业，打造‘天空之城’”的发展方向。
低空经济是国家战略新兴产业，是高科技、高效能、高质量的新质生产力。以此为基础，此次首发的珠海 “好房子”建设体系，华发创造性加入了无人机配送要素。今年下半年，华发旗下的珠海湾就将成为全国首个实现无人机配送的智慧住宅小区，从而拉开珠海全域低空经济发展的大幕，助力珠海早日实现“天空之城”建设的战略目标。
据了解，在珠海湾项目，华发集团与亿航智能联合研发了先进的社区多机集群运行调度系统，使其能够有效管理大量无人机的协同工作，确保了服务的高效率和高品质。项目通过在每户露台设置无人机停机坪，依托无人机厘米级精准定位技术，实现了最后100米的物流配送。
将无人机配送创新性融入到住宅产品当中，在全国而言都是一次颠覆式的尝试。合作伙伴亿航智能CFO杨嘉宏对此评价很高，其表示，珠海湾项目不仅是双方对现代居住方式的再思考，也是对未来城市空间和生活维度的一次大胆预见。它标志着全行业内首次实现无人机到户的商业运营案例，开创了无人机物流服务的新纪元。
事实上，除了亿航智能，华发在探索新时代“好房子”标准体系与技术实施路径上，已经与多家科技头部企业达成合作。
4月2日，华发集团与华为战略签约，围绕智慧城市、智慧社区、智慧园区、智慧建筑、全屋智能、智慧办公、智慧出行等多个领域开展合作，全方位推动智慧化建设，打造更高效、更安全的智慧体验，共同打造智慧化体系标杆。
更早前的1月24日，华发集团牵手格力电器、华为、中建三局等40家单位，成立珠海市智能家居装备产业联合促进会，共同构建新一代好房子产业生态圈，标志着珠海“四化”新型住宅产品体系建设正式启动。
发布会上，华为终端BG大中华区全屋智能业务总经理吴海军表示，结合共同推进的珠海“云上智城”项目，双方合作涉及跨境电商、陪伴机器人、低空经济、海洋立体观测、AI基因测序等10余个应用场景，华发科技+新一代好房子在实现全屋智能的同时，双方还在共同推进智慧社区和云上智城的建设。未来，双方还将深入开展智慧建筑、全屋智能、智慧生活、智慧办公等方面的合作，在全方位推动智慧化建设，打造更高效、更安全的智慧体验。
房地产已然进入全新的时代，当科技与智能在这个领域发生碰撞、融合，未来的高品质住宅还将存在无限可能。而华发“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”的发布，无疑为中国房地产行业高质量发展新模式提供了一份华发与珠海的范本。