成都嘉好资金断裂 董事长被刑拘财务总监猝死

成都全搜索新闻网（记者 雷涛）10月14日报道 2013年4月，市民刘刚花30万投资了成都嘉好集团的“东城金街”商铺项目，该项目位于成都市东二环二段，毗邻建设路商圈，地理位置和嘉好提出的15.2%回报，吸引了众多投资者。

但仅一年后，嘉好集团通知业主和投资者：资金困难，不能返还租金。部分房产也抵押给了银行，无法办理产权。据嘉好集团的数据，受次影响的业主达6000多名。

资金链断裂影响旗下项目

2014年8月，刘刚收到的一条短信让自己陷入了慌乱——“尊敬的业主您好，因返租业主较多，本次租金返还有部分延迟，在本月月底前会陆续到账”。此后陆续发生的事实证明，刘刚的担心并非多余，嘉好集团旗下的房产项目不少投资者也反映：投资项目经营权的，拿不到承诺的租金返还，还有一些业主拿不到产权证。

到目前为止，刘刚拿到了4万多租金，如果履行完双方签订的合同，他连本带利将拿到75万多。而嘉好地产在招商项目中提到，投入148万租金，十年之后含本金的总收益将达372.96万。

项目的高回报让众多投资者趋之若鹜，绵阳人李雷在2012年11月投资了“东城金街”，到2014年9月，他拿到了52万的租金；遂宁人韩成也投入了148万购买商铺的产权和经营权。据统计，共计一千余名投资者和业主投资了东城金街项目，但嘉好集团方面明确表示：由于公司资金链趋于断裂，无法继续支付租金或者返还本金。

实际上，受到资金链影响的不只是东城金街，嘉好集团旗下的嘉利广场、沸点酒店、文武路瑞豪酒店、嘉可阳物业、盛世沙湾、嘉好悦美酒店、弗斯达酒店人北店、弗斯达酒店高升桥店、弗斯达酒店锦尚店、世晶物业等项目均不同程度受到了冲击。项目的投资者和业主主要面临两种情况：购买项目物业的业主办不了产权证，物业已经被抵押给了银行；投资项目经营权的拿不到租金，本金也无法返还。

刘刚向成都全搜索新闻网记者表示，投资者购买嘉好集团的商铺时，需要签订两份合同，一份是《房屋买卖合同》，一份是《委托运营管理合同》。两份合同分别约定房屋交付后的房产证办理日期、租金支付等事项。但嘉好集团无法按照合同约定执行，并一拖再拖。

董事长被刑拘 财务总监猝死

2014年9月，嘉好集团董事长华茂泽召开业主大会，称集团资金紧张，多处项目已经做了抵押，暂时不能返还租金，希望能获业主支持谅解，渡过这段困难时期。

9月30日，华茂泽被简阳市公安局刑拘。10月5日，该公司官网发布讣告称，10月2日，嘉好集团副总经理、财务中心总监陈明生，突发心血管疾病逝世，终年44岁。讣告显示，陈明生于2013-2014年期间任嘉好集团副总经理兼财务总监。

嘉好集团的多处房产在售卖给业主后又抵押给了银行，根据成都市房管局提供给业主的信息：嘉利广场5楼被安岳县人民法院查封，该广场1到5楼未被查封的店铺抵押给了重庆进出口信用担保公司；沸点酒店抵押给华夏银行成都市武侯支行；嘉可阳物业抵押给了恒丰银行成都分行。

嘉好集团何以在售卖房产后还能抵押？业主刘刚告诉记者，嘉好集团旗下项目大多是从其它开发商处购买的房产，房屋的产权归属是嘉好集团，再转卖给投资者时，属于二手房买卖，不用去房管局备案。这一方式给了嘉好集团可趁之机，而这一操作模式带来的隐患在2014年集中爆发。

解决方案进展不顺

2014年10月13日，嘉好集团官网发布公告称：因受国家宏观调控，银行规模性收贷，资产处置困难等诸多因素的影响，公司财务状况恶化，资金链已经趋于断裂，无法继续对投资客户支付租金及支付退房款，公司已全面停止支付退房款及租金，并将公司资产及负债情况报告政府部门，请求政府介入，在政府的参与下与各方搭建一个协商对话平台，无论资产处置或产权证办理，均在政府监督下、各方参与下共同推进，共同寻求与各方基本能接受的解决方案，以保障各方利益最大化。

刘刚向记者表示，嘉好集团和业主协商的解决方案是抵押置换，将嘉好集团旗下的新能源公司德阳博力迅电池有限责任公司、云南龙巴河铜矿有限公司抵押给银行，置换先前被抵押的产权，给投资者办理产权。对于投资经营权的业主，则用经营权换产权，也给予办理产权证，对于部分投资额度小的业主，则返还房款。但这一解决方案需要银行方面的首肯，目前暂时还没有进展。

刘刚的说法得到了嘉好集团客服部副总经理鲁昌建的证实，他向成都全搜索新闻网记者表示，嘉好集团正在和每个项目的业主协商，也在和外界接触，希望能推动云南铜矿的资产处置，引入资金到德阳博力迅，但目前并不顺利。

2014年10月14日，嘉好集团官网发布公告称：经过三个月的艰难谈判，因收购方的原因，云南铜矿处置未能完成，在原定本月20日开始分期退款的计划也无法兑现，目前已将公司资产及负债情况报告政府部门，请求政府介入，由多方参加共同商定整体解决方案，以保障各方利益最大化。（应受访者要求，文中业主系化名）