10月26日，由广州市房地产行业协会主办的“世界湾区•瞩目南沙”——南沙区域发展高峰论坛，在南沙越秀喜来登酒店举行。
居住商服用地供应量位居广州前三
数据显示，近三年，南沙区居住商服用地供应量位居广州前三，是广州市土地供应的主力区域。其成交面积占市内份额的六分之一，成为广州市房地产开发的热点区域。
值得关注的是，南沙居住商服类经营性用地成交面积及金额逐年上升，2020年成交面积达146.61公顷，成交金额连续两年超过300亿元。
南沙的基准地价呈稳步上升的趋势。2020年南沙区公开招拍挂居住用地楼面地价约10516元/平方米，2015~2020年南沙居住用地楼面地价年均增长率17.1%。
2020年南沙区公开招拍挂商服用地楼面地价约4663元/平方米，南沙区商服用地总体地价平稳，在广州处于洼地水平，具有良好的发展空间。
以南沙几个热点板块的基准地价来看，灵山岛尖和横沥岛尖的商业地块基准地价年均增长率最高，超过了30%，也超过了住宅地块的增长率。
数说南沙：产业集聚人才增速惊人
这得益于南沙产业的发展、配套设施的完善、人口的聚集。地处粤港澳大湾区几何中心的南沙，集国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、国际创新金融中心、国际化科技产业创新中心、广州城市副中心等等含金量十足的“头衔”于一身。
据商务部发布的数据：2020年，全国218家国家级经济技术开发区中，南沙排名又前进4位，排名全国第12名。另据南沙区统计局的数据显示：2020年，南沙生产总值超1800亿元、增长7%以上，总量比2015年增长超七成，领跑全市。
“十三五”期间，南沙共引进197个世界500强企业投资项目，拥有190个产业园发展平台。南沙城市建设日新月异，人口也不断增长。据广州市第七次人口普查公告，南沙区常住人口超过了84万人，与2010年第六次全国人口普查的25万人相比，增长率超过了220%。从人口流入的增长率和速度，可以窥见十年来南沙发生的巨大变化。
观点碰撞：土地利用要有新思维
如何站在更高的角度来审视南沙？在论坛的交流沙龙阶段，广州市房协专家委副主任，华南理工大学建筑学院教授、博导，教授级高级规划师、国家注册规划师袁奇峰指出，“坐地铁4号线到南沙是1.5小时，自驾车是1小时，现在地铁18号线只要30分钟。当轨道交通一体化等将时空压缩，未来的粤港澳大湾区也终将融合为一个巨型城市。”
广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，南沙目前处于重要的发展节点和发展阶段，要坚持三件事情：一是土地集约节约使用。二是各类土地统一计划；三是土地利用要有新思维。
此次交流会上，房企代表也各抒己见，观点碰撞。广州市房协营销委副主任、广州南沙粤海地产有限公司副总经理黄莹莹表示，粤海作为国资委下属国企和深耕大湾区的企业，在番禺万博，用8年时间见证了该板块的从无到有，一路走来的历程。目前粤海广场天河城开业人流达到30万人次、写字楼租金高达145元/㎡/月。而如今粤海又再次落子灵山岛尖，有信心这里将会成为未来的南沙版珠江新城。
“阳光城在南沙开发了5年，在其8000多户业主中，来自深圳和东莞的接近40%。而东莞目前的房价是4万+、深圳前海是8万+，因此南沙的地理位置和交通的优势不言而喻”，广州市房协营销委委员、阳光城集团广州区域营销总经理张辉表示。
南都记者 王艳玲