济南泰山大厦部分房产降价10%转让 泰山石油加快处置非主业低效资产

经济导报记者 韩祖亦

对位于济南市槐荫区的泰山大厦16至18层房产，泰山石油（000554）曾在上个月给出了不低于评估值3765.69万元的挂牌转让底价，然而在挂牌期内却未能如愿征集到意向受让方。急于“出手”的泰山石油不得不于日前宣布降价10%。而这已不是泰山石油近月来首度降价挂牌所持房产。

泰山石油为何要接连转让所持房产资产？公司下一步会成为中石化相关资产的整合平台吗？

为何董事会会议通过前已经降价？

10月11日，泰山石油董事会会议审议通过了相关议案，同意公司通过北京产权交易所（下称“北交所”）公开挂牌方式，将其持有的位于经七路843号的泰山大厦16-18层房产进行对外转让。然而，截至11月14日挂牌公告期满，本次挂牌却未能征集到意向受让方。

为此，泰山石油于11月19日召开董事会会议，同意公司委托北交所将本次挂牌出售的房产继续公开挂牌出售，挂牌底价由评估值下浮10%，即不低于3389.12万元。

不过，经济导报记者注意到，在上述董事会会议召开的4日前，即从11月15日起，北交所上的挂牌底价便已降为3389.12万元。

先于董事会决议前便大幅降价，这是为何？

对此，泰山石油董事会秘书李支清日前对经济导报记者解释称，“11月14日，该项目上一轮挂牌公告期满。为了连续挂牌不摘牌，公司经理办公会依照相关规定，已经通过了下浮10%转让底价的方案，并于15日开始下一轮挂牌。在19日，公司又召开董事会会议，履行了相关流程。这个操作在程序上是没有问题的。”

曾有过降价转让仍流拍经历

那么，既然已降价10%，这轮挂牌能顺利转让吗？

“本次交易尚存在一定不确定性，仍可能存在流拍的风险。”泰山石油坦言。

经济导报记者注意到，数月前，泰山石油便已有过降价转让仍流拍的“无奈”经历。

5月21日，公司董事会会议审议通过相关议案，同意公司通过北交所公开挂牌方式，将其持有的位于山东省泰安市环山路81号普照小区81号综合楼的4698.7平方米土地使用权和其建筑面积5407.5平方米的地上房屋建筑物及附属设施进行对外转让，挂牌底价不低于评估值3073.59万元。

然而，截至6月20日挂牌公告期满，该次挂牌未能征集到意向受让方。不得已，经7月4日召开的董事会会议决议，同意公司委托北交所将本次挂牌出售的资产继续公开挂牌出售，底价由评估值下浮10%。

但这一轮挂牌，泰山石油依旧未能如愿，最终于9月11日宣布“本次资产公开挂牌转让交易中止。”

“主要在于中石化的战略考量”

“目前，公司正在处置非主业的低效资产。像一些房产，此前是用于出租的，获得租赁收益。但近年来受到经济形势影响，出现了闲置的状况，所以希望通过挂牌转让来盘活这部分资产。”对于屡屡挂牌所持房产的举动，李支清对经济导报记者表示。

在其看来，对于低效资产，需要该盘活的盘活，该处置的处置。“主要是普照小区81号综合楼和济南泰山大厦16-18层都属于商业性质的房产，并非住宅，所以转让难度比较大一些。”

经济导报记者注意到，今年9月，中石化接连“出炉”了三大资产重组方案，让市场目不暇接，其旗下两大专业业务平台已相继宣布借壳上市。因此，在中石化对下属上市公司整合重组正快速推进的大背景下，背靠中石化“大树”的泰山石油会否成为其改革的“下一站”，受到市场的广泛关注。

对此，李支清表示，这主要在于中石化的战略考量。“中石化对我们会进行怎样的资本安排，目前还在探索中。即便要对泰山石油进行重组等运作，也需要先上报国资委，目前公司尚不清楚。”