文/樂居财經 李奕和
當科技與智能的浪潮加速席卷各行各業，未來城市、未來住宅的模樣也開始在我們面前呈現，并逐漸走進我們的生活。
4月13日，在浪漫之城珠海，華發在業内首先釋出了“新一代好房子華發科技+産品體系技術标準”，并攜手華為、順豐、億航等頭部企業，将鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為外界帶來了一場充滿未來感的科技+住宅之旅。
今年3月，住房和城鄉建設部部長倪虹強調：“誰能為群衆建設好房子，誰就有未來。”根據國家住房和城鄉建設部對“好房子”确立的評價标準，綠色、低碳、智能、安全，成為新時期第四代住宅的發展方向。
華發通過投入千名科技人員的研發力量，與頭部科技企業強強聯手，共同建構新時代“好房子”标準體系與技術實施路徑，這無疑将引領好房子、四代宅的發展方向，為中國房地産行業高品質發展提供新模式。同時，在珠海加快打造低空經濟的天空之城、雲上智城、雙碳戰略示範城市以及新能源之都戰略前提下，也将成為引領新質生産力的珠海範本。
科技+、第四代住宅，AI時代的“好房子”
華發認為，科技是這個時代最大的紅利。此次全新首發亮相的“新一代好房子華發科技+産品體系技術标準”，是華發多年持續研發成果的最新展現，可概括為“四化十二優”。
具體而言，華發以“數字化、智慧化、綠色化、産業化”四化為經，以數字智慧社群、智慧無人機服務、智慧社群養老、智能家居、綠色低碳、質美生态規劃、科技精工建築、健康可變戶型、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理等十二個方面為緯，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接配接等數十個細分科技領域實作了創新突破。
釋出會上，華發股份董事局副主席、總裁陳茵，分享了“新一代好房子華發科技+産品體系技術标準”最具領先性、最有示範力的五大亮點。
一是環繞式無幹擾三層錯層超大露台，率先實作科技+無人機投遞。華發利用環繞式、無幹擾、三層錯層設計手法，為每戶配備一個30平方米超大露台，露台之間“同層不可見、上下不可視”，三面采光的270°環幕客廳,實作了生活私密性、空間舒适度、視野開闊性的完美結合，充分滿足四代宅對空間的要求。
二是科技+數字化智慧社群，引領行業全屋智能家居。華發與華為共同研發的全屋智能家居體系，以數字家庭控制平台及可擴充的鴻蒙生态系統，關聯玄關、客餐廳、卧室、廚房等11個功能空間的9大類102個智能裝置，覆寫回家、離家、工作、學習、娛樂、烹饪、睡眠、起床等36個智慧生活場景。
三是專享社群養老，共享天倫之樂。華發按住宅小區戶數10：1的比例就近建設業主專屬的養老較高價的電梯大廈，率先針對社會訴求較大的養老問題提出解決方案。較高價的電梯大廈應用了40項适老設計，提供專業的照看服務，并實作兒童遊玩、學習空間與适老活動空間的緊密結合，“在一碗湯的距離”裡解決了長者探訪、照料的痛點，真正實作專享社群養老，共享天倫之樂。
四是科技+綠色低碳健康生活。華發應用了38項亮點技術，通過科技+綠色技術，在綠色材料、綠色節能設計及施工、光儲充、綠色健康系統、碳中和及碳排放管理五大類應用上，取得了多項國内外權威認證。其通過綠色環境規劃設計、綠色健康空氣、水及隔音降噪系統全面實施，使業主生活更加綠色健康。
五是科技+舒适安全疊代設計。這裡面又具體包括五個方面：
其一，超高實得率得以實作。以一套230平米的戶型為例，實作了85%以上得房率，再疊加20%的陽台面積、無人機大露台及多面舒适飄窗，實得率超過100%。
其二，空間子產品化設計更加靈動，戶型設計上，更加關注極緻景觀資源利用、南北通風、超大面寬、全生命周期可靈動功能的設計理念，打造出引領行業的各功能空間細節性設計，提升便捷人性化設計亮點108項，高配品質細節亮點49項，超容收納子產品亮點39項，實作超越傳統住宅40%的收納量。
其三，讓社群規劃設計更有溫度。社群規劃設計上，以“六大歸家禮序”，賦予業主更高品質歸家體驗。社群規劃設計涵蓋了15個重要社群活動節點，讓童年的夢想、青春的汗水、中年的深情、銀發的浪漫都能找到契合的空間。
其四，設計建造更有科技感。通過科技精工設計與建造，打造科技節能的新一代精工立面，讓建築簡約、現代又充滿科技感。
其五，安保、物業更加智能化。與華為、海康威視合作研發的安防體系，以及AI科技的深度應用，讓社群每個角落都得到守護，使業主的生活安全又私密，同時結合華發高水準的物業管理，實作了小區安防效率和物業服務“雙提升”。
未來已來，全國首個無人機配送小區到來
今年全國兩會期間，“低空經濟”首次被寫入政府工作報告，成為培育發展新質生産力的重要領域。而珠海市2024年《政府工作報告》提出了“大力發展低空經濟及航空航天産業，打造‘天空之城’”的發展方向。
低空經濟是國家戰略新興産業，是高科技、高效能、高品質的新質生産力。以此為基礎，此次首發的珠海 “好房子”建設體系，華發創造性加入了無人機配送要素。今年下半年，華發旗下的珠海灣就将成為全國首個實作無人機配送的智慧住宅小區，進而拉開珠海全域低空經濟發展的大幕，助力珠海早日實作“天空之城”建設的戰略目标。
據了解，在珠海灣項目，華發集團與億航智能聯合研發了先進的社群多機叢集運作排程系統，使其能夠有效管理大量無人機的協同工作，確定了服務的高效率和高品質。項目通過在每戶露台設定無人機停機坪，依托無人機厘米級精準定位技術，實作了最後100米的物流配送。
将無人機配送創新性融入到住宅産品當中，在全國而言都是一次颠覆式的嘗試。合作夥伴億航智能CFO楊嘉宏對此評價很高，其表示，珠海灣項目不僅是雙方對現代居住方式的再思考，也是對未來城市空間和生活次元的一次大膽預見。它标志着全行業内首次實作無人機到戶的商業營運案例，開創了無人機物流服務的新紀元。
事實上，除了億航智能，華發在探索新時代“好房子”标準體系與技術實施路徑上，已經與多家科技頭部企業達成合作。
4月2日，華發集團與華為戰略簽約，圍繞智慧城市、智慧社群、智慧園區、智慧建築、全屋智能、智慧辦公、智慧出行等多個領域開展合作，全方位推動智慧化建設，打造更高效、更安全的智慧體驗，共同打造智慧化體系标杆。
更早前的1月24日，華發集團牽手格力電器、華為、中建三局等40家機關，成立珠海市智能家居裝備産業聯合促進會，共同建構新一代好房子産業生态圈，标志着珠海“四化”新型住宅産品體系建設正式啟動。
釋出會上，華為終端BG大中華區全屋智能業務總經理吳海軍表示，結合共同推進的珠海“雲上智城”項目，雙方合作涉及跨境電商、陪伴機器人、低空經濟、海洋立體觀測、AI基因測序等10餘個應用場景，華發科技+新一代好房子在實作全屋智能的同時，雙方還在共同推進智慧社群和雲上智城的建設。未來，雙方還将深入開展智慧建築、全屋智能、智慧生活、智慧辦公等方面的合作，在全方位推動智慧化建設，打造更高效、更安全的智慧體驗。
房地産已然進入全新的時代，當科技與智能在這個領域發生碰撞、融合，未來的高品質住宅還将存在無限可能。而華發“新一代好房子華發科技+産品體系技術标準”的釋出，無疑為中國房地産行業高品質發展新模式提供了一份華發與珠海的範本。