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2024年1-6月,沈陽九區分區榜單資料釋出了。無論大家如何評價當下的房地産行業,市場的資料是事實存在的,或許需求被持續下行的房價所壓制了,現在能夠達成的交易,一定自住屬性最強烈的。
沈河、和平一直是沈陽新房價格的天花闆。和平新房主要集中在和平灣,對位南金廊闆塊的新房是新世界了。
我們根據上半年沈河區備案前十的情況,來幫大家分析一下這些樓盤都有哪些特點,适合什麼樣的購房群體。
沈河區上半年備案量排名第一的是美的君蘭江山
買他的購房者首先是看中的是核心地段,這裡是南金廊最靠北的位置,是曾經沈陽最為核心的區域,由于沈陽城市中心南移至青年大街,渾河交彙處,形成新沈陽中心的十字骨架。雖然這樣,老市府的影響仍在,且仍在南金廊闆塊的範圍内。
第一,地段是美的君蘭江山上半年能獲得備案面積首位的重要原因。
第二點就是價格了,在前幾年美的君蘭江山想守一下價格,沒有跟萬科大都會打價格戰,但這輪房地産市場下行周期過長,開發商很難抵住壓力,把價格優惠給足,這樣對比南金廊南端的項目 ,成本效益的優惠就出來了。
第三點是戶型可滿足改善。
如果說三點不利因素的話就是品牌力,教育資源和臨東西快速幹道。
沈河區上半年備案量排名第二位是保利天彙
東沈河闆塊一直是保利一枝獨秀。保利很早在東部進行房地産開發,積累了非常好的口碑基礎,一提東部居住+教育資源,必然想到的是保利。這也是東沈河房地産開發啟動時,保利成為闆塊的開拓者,也預見了片區内居住的老居民的更新需求,另外如果想買沈河學區房,住的好一些,有品牌,價格還能接受在沈河也隻有保利天彙了。最近,官方回複網友留言正在謀劃二中分校落址東沈可,這對區域内不光是保利天彙都是一個利好刺激。
除了提及的這些原因,這裡還要再強調一下保利天彙的戶型産品,對當下改善的客戶很有吸引力,并且保利自己建設的公園配套,也成為了樓盤的一大亮點。
沈河區上半年備案量排名第三位是金廊公館
金廊公館在南金廊闆塊應該是成本效益最高的了,從備案數字上也能看出來了。相對總價要比保利雲上高很多,但備案面積非常接近,差了4000多平。
金廊公館的位置,更靠近南金廊核心位置,地段要優于美的君蘭江山。與嘉裡項目僅隔着一個青年湖,那也就意味着金廊公館距離沈陽頂尖商業配套萬象城非常近,地鐵2号線青年公園站未來可以直通園區。
金廊公館最大的賣點是教育資源,可以上沈河七中、文藝二雙總校,孩子不需要人戶合一滿三年,也就是說今年孩子上學,買金廊公館也來得及,這個嘉裡雅頌閣也做不到。
從優惠政策上,金廊公館更溫和一些,采用的貼息補助,讓購房者可以享受到少還利息的優惠,這也是變相的替買房人省錢。幾個月前,金廊公館推出一些新産品,吸引到購房者早上四點來排隊,可見對于某些購房者金廊公館是唯一的選擇。
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沈河區上半年備案量排名第四位嘉裡雅頌閣
在沈河區,位置上最優的當屬雅頌閣,毫無争議。對面即是萬象城,自身商業嘉裡城,旁邊沈陽著名五星級酒店香格裡拉,當年德國總理默多克下榻于此。産品為大平層,終極改善,成交套均面積200平左右 。唯一限約的恐怕就是總價了,非普通人的實力可以購買,是沈陽金字塔尖人群的選擇。
仁恒公園世紀因為産品處于尾盤狀态,可選房源不多,成交量排名第6。
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