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2024年1-6月，沈陽九區分區榜單資料釋出了。無論大家如何評價當下的房地産行業，市場的資料是事實存在的，或許需求被持續下行的房價所壓制了，現在能夠達成的交易，一定自住屬性最強烈的。
沈河、和平一直是沈陽新房價格的天花闆。和平新房主要集中在和平灣，對位南金廊闆塊的新房是新世界了。
我們根據上半年沈河區備案前十的情況，來幫大家分析一下這些樓盤都有哪些特點，适合什麼樣的購房群體。
沈河區上半年備案量排名第一的是美的君蘭江山
買他的購房者首先是看中的是核心地段，這裡是南金廊最靠北的位置，是曾經沈陽最為核心的區域，由于沈陽城市中心南移至青年大街，渾河交彙處，形成新沈陽中心的十字骨架。雖然這樣，老市府的影響仍在，且仍在南金廊闆塊的範圍内。
第一，地段是美的君蘭江山上半年能獲得備案面積首位的重要原因。
第二點就是價格了，在前幾年美的君蘭江山想守一下價格，沒有跟萬科大都會打價格戰，但這輪房地産市場下行周期過長，開發商很難抵住壓力，把價格優惠給足，這樣對比南金廊南端的項目 ，成本效益的優惠就出來了。
第三點是戶型可滿足改善。
如果說三點不利因素的話就是品牌力，教育資源和臨東西快速幹道。
沈河區上半年備案量排名第二位是保利天彙
東沈河闆塊一直是保利一枝獨秀。保利很早在東部進行房地産開發，積累了非常好的口碑基礎，一提東部居住+教育資源，必然想到的是保利。這也是東沈河房地産開發啟動時，保利成為闆塊的開拓者，也預見了片區内居住的老居民的更新需求，另外如果想買沈河學區房，住的好一些，有品牌，價格還能接受在沈河也隻有保利天彙了。最近，官方回複網友留言正在謀劃二中分校落址東沈可，這對區域内不光是保利天彙都是一個利好刺激。
除了提及的這些原因，這裡還要再強調一下保利天彙的戶型産品，對當下改善的客戶很有吸引力，并且保利自己建設的公園配套，也成為了樓盤的一大亮點。
沈河區上半年備案量排名第三位是金廊公館
金廊公館在南金廊闆塊應該是成本效益最高的了，從備案數字上也能看出來了。相對總價要比保利雲上高很多，但備案面積非常接近，差了4000多平。
金廊公館的位置，更靠近南金廊核心位置，地段要優于美的君蘭江山。與嘉裡項目僅隔着一個青年湖，那也就意味着金廊公館距離沈陽頂尖商業配套萬象城非常近，地鐵2号線青年公園站未來可以直通園區。
金廊公館最大的賣點是教育資源，可以上沈河七中、文藝二雙總校，孩子不需要人戶合一滿三年，也就是說今年孩子上學，買金廊公館也來得及，這個嘉裡雅頌閣也做不到。
從優惠政策上，金廊公館更溫和一些，采用的貼息補助，讓購房者可以享受到少還利息的優惠，這也是變相的替買房人省錢。幾個月前，金廊公館推出一些新産品，吸引到購房者早上四點來排隊，可見對于某些購房者金廊公館是唯一的選擇。
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沈河區上半年備案量排名第四位嘉裡雅頌閣
在沈河區，位置上最優的當屬雅頌閣，毫無争議。對面即是萬象城，自身商業嘉裡城，旁邊沈陽著名五星級酒店香格裡拉，當年德國總理默多克下榻于此。産品為大平層，終極改善，成交套均面積200平左右 。唯一限約的恐怕就是總價了，非普通人的實力可以購買，是沈陽金字塔尖人群的選擇。
仁恒公園世紀因為産品處于尾盤狀态，可選房源不多，成交量排名第6。
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