雅馨苑北-1地塊，2023年12月15日成功拍出，成為2023沈陽土拍市場收官事件。當時北陵農場地塊還沒确認什麼時候挂牌入市，是以自2024年年初，想在皇姑首府新區買純新盤的購房者，都把目光聚焦到這裡。
在這個過程，雅馨苑北-1地塊的開發細節才陸續浮出水面，最後确認金地、金城兩個開發商再次聯手。此前，這兩個開發商就已經成功開發銷售了金地金城領峯項目 ，位于皇姑主城，地段與學區是最大賣點，由于地塊條件限制，在産品方面沒有什麼發揮空間，不過單憑靠着位置與教育這兩大優勢，金地金城領峯雖然在這幾年市場低迷期的影響下，依然順利售罄，這也為本次再度合作打下了基礎。
在金城獲得這塊地之後，我想第一個考慮的合作對象就是金地。從開發商品牌與産品力方面，金城很難有這個把握 ，況且金地被譽為洋房專家，這個地塊雖然不大，但低容積率的屬性，有很大的發揮空間，市場需要新的産品來激活。現在理性的購房者很難出手，他們怕買完房價跌，為了避免損失，甯可犧牲眼前的改善居住需求，在等房價轉頭向上的時機。但是還有一批人，他們是感性的，更把房子當成是一個消費品，早買早享受，有好的産品能打動這些人，他們則會出手。
我們先看一看金地金城阙雲台這個樓盤的基本資訊吧，占地面積1.6萬方，容積率1.5，這個是相當低了，綜合計算建築面積在3.5萬方，綠化率大概在36%。目标打造的是全洋房住區，精裝傳遞，頂底預留給個性化需求清水傳遞，讓業主自行發揮想象空間。 由于容積率還不是足夠的低，是以洋房并非都是6層的，還有8層和11層。面積區間是11層的洋房最小，戶型面積110平，8層洋房戶型是115和120平，6層洋房是最大的戶型120和130平，物業由金地來負責。
說到這，我們就要猜一下金地金城阙雲台的營銷政策了。按理說，從時間上金地金城阙雲台可以更快一些，搶在萬科胤樾之前，搶一個先手把客戶拉到自己的項目。現在情況來看，萬科胤樾肯定會先于金地金城阙雲台開盤，今天是7月5日萬科已經拿到了兩棟樓的銷許。既然金地金城阙雲台有這個機會，為什麼選擇等萬科出手再接招？
萬科和金地兩個項目定位都是改善客戶，這些購房者最大的問題就是相對不急，尤其面對兩個樓盤入市時間上基本同步的情況。是以，金地應該判斷這時候先手未必有把握，萬一開盤效果不好，不好應對。可以等到萬科胤樾開盤後，觀察效果，這樣進可攻，退可守，進度不急的話，一些細節可以打磨的更好，滿足改善客戶挑剔的需求。
按現在我們了解的消息是7月14日左右搬到正式售樓處，同時園區示範區都能出得來，還有就是房價，這樣他出價就會在萬科首次開盤之後了。開放之後收5萬認籌，算是小定吧。再一周之後，樣闆間開放，最後7月底開盤，這樣與萬科有将近一個月的時間差。
金地金城阙雲台目前傳遞時間是26年6月30日和價格剛才提到了是待定。
為什麼出一篇文章呢？最近萬科胤樾進度神速，各大短視訊、直播曝光量非常高，大家談的也非常多，已經很全面了。為了幫助大家更好在首府新區安家置業，有新樓盤一定會多方比較，棟察樓市作為房地産媒體也必要把新出的項目都聊聊，給大家做一些參考。
最後再說一說，金地金城阙雲台期待的幾個賣點吧。第一個是号稱得房率98%，那基本上是0公攤了，實景樣闆間出來之後大家拿尺量量，看看吹沒吹牛。第二是号稱沈陽首個第四代住宅，前一陣子大家關注華潤在大連要做的第四代住宅，這次金地金城阙雲台拿出這個概念，這裡有一些他們對外釋出的樓棟效果圖可以看看。第三個是與其它的比，跟榮華府一樣在二環内，位置距一環更近。第四個就是學校了，童晖東校區和43中學總校。其它的大家都自己看圖吧。