半年報，是廣州樓市的一次大考。
630沖線日，各大房企忙個不停，趕着發熱銷海報。
但也有項目堅持走自己的路，不急于秀肌肉，而是煉内功：
半年沖刺過後，中海大境最先做的事，卻是感恩客戶，邀請客戶一起體驗美好生活。
中海大境現象，已成為廣州樓市一道獨特風景，一如那位出了考場還在看書的學霸：當你還在過去沾沾自喜時，學霸已在為下一場考試而蓄力。
中海大境的淡定源于實力：截至6月30日，中海大境拿下全市銷冠！
而且，在約160-200平的千萬級大平層市場，中海大境拿下31%市占率，廣州市場每3個千萬級豪宅客戶，就有一人選擇成為中海業主。
衆多購買力指向大境，把此次加推期待值拉滿。
C位8号樓即将登場！
将是搶房最激烈的一次加推
上半年樓市成績單公布之後，購房者選擇更清晰了，跟着榜單買。隻選冠軍盤，是最簡單有效的辦法。
開盤至今累計銷售超60億元的中海大境，下半年第一個搶跑的又是它！我敢預判，這次大境加推，肯定會創下中海大境去化新紀錄，搶房難度更甚于過往幾次加推。
園景C位，尖貨預警
看它的先天條件，寬視野、雙面景觀，是8号樓的标簽，這是妥妥的樓王位置。
中央園景C位帶來頭牌城景、以及最長視覺通廊。
景觀視野MAX版的大境，當然要配上氣場全開的産品。園景C位，留給了超純粹的大平層。
該樓棟即将上新的2個戶型都有鎖定爆款的實力。
這批大平層都是之前渴市已久的産品。
例如擁有最寬視廣角的建面約164平戶型，隻有34套貨。
同樣戶型在10棟開售時曾創“日光”熱度，這次加推熱度更高。
畢竟這個戶型隻剩下2條腿，賣完8号樓這條梯腿，剩下的9号樓同戶型勢必再漲價。
收獲園林+CBD雙面景觀的建面約190平戶型。
正南正北的朝向，雙陽台享受南北對流，這種進階享受，放眼全盤僅有的3條梯腿。
目前10棟的東邊位也賣得差不多了，要出手就必須在當下了！
建面約164平及建面約190平戶型，此次推貨合計隻有68套。
好樓棟+渴市戶型，這張預售證從面世那一刻，就帶着很強的緊迫感，是以我認為，氣場全開的大境，閉眼買買買即可。
全打開的氣場！
哪個戶型是你的心頭好？
最近幾年，看多了改善定位的項目後，我越發明白，通過豐富的景觀變化與場景切換，是可以把本就很大的景觀空間再擴大不少。
這種空間魔法，是中海大境拿手戲，我們看看，8号樓此次推貨的2個戶型，在占地面積相當的情況下，它的「心理面積」是怎樣超越對手的。
建面約190平戶型，1500-1700萬價格段必看
建面約190平戶型，是中軸線換房客不二之選。
說起中軸線周邊換房，在過往，珠江新城是大熱之選。
但如果你長期關注珠江新城成交，1500萬到1700萬價格段能買到的戶型，都是很過時的戶型。
比如以下幾個戶型，都是最近2個月珠江新城成交案例，面積在139-159平之間，相比同價格段的大境約190平戶型，居住舒适度已經全面落後。
建面約190平戶型，是最懂廣州人生活的戶型。
剛剛經曆一個月多月梅雨天的老廣，看到“過百米樓距”、“雙陽台、”“南北對流”，想必你已經兩眼放光。
這裡有三處細節值得關注，“私密度”、“儀式感”和“居住平權”。
進門是進深距離優秀的玄關，形成一所大宅客廳、餐廳外的第三廳：門廳。
它有着極高傳遞标準：
例如開門後，讓人産生第一印象的玄關既有麗思卡爾頓酒店同款白金沙大理石石材藝術牆，也有深色木飾面以及皮革質感、通頂隐形門營造的儲物間。
樣闆間實景（與本次加推戶型有差異）
LDKG公區全石材通鋪，白金沙大理石背景牆，排面十足。搭配全屋大金中央空調、雙向流新風系統，有面子有裡子。
樣闆間實景（與本次加推戶型有差異）
連廚房、衛生間等不起眼區域，健康細節也做滿了：
如該戶型定制的帶溫濕平衡功能的新風系統、衛生間專用空調、博世系廚房家電等優越配置、不藏污納垢的全屋不鏽鋼給水管、健康安全的中央直飲水系統。
樣闆間實景（與本次加推戶型有差異）
這同樣是充足開間面寬帶來的高光感受。
例如4米開間的主卧、足以放下1.8米大床的次卧，最小房間都能容納1.5米舒适床，居住在這裡，家庭居住平權、成員全呵護。
從客廳落地大窗看出去，是園景+綠洲的「遼闊」。
從高層看出去，是珠江新城，是獵德大橋、海心沙、二沙島，這城市的精華，讓你感覺「摩登」。
中海大境航拍實景
如此高濃度的場景，與城市恰到好處的高度，我們唯有花上更長的時間，去欣賞、去镌刻在大腦裡。
我狠狠了解了，為什麼那些見過更大都會、更美天際線、更高概念産品的人們，選擇了在大境停留。
一套合格雙套房，必須160平起
假如預算夠不着建面約190平戶型，那建面約164平戶型也是優選。這是一個值得同行學習的雙套産品。
首先要給中海設計師加雞腿，建面165以上戶型，在市場行情已經進入供不應求狀态，大境這次推貨的建面約164平戶型，真是一次及時雨。
據克而瑞資料，今年上半年，中心四區建面約165平-180平戶型，供求比為0.7，每一套165平以上大平層的背後，有不止一組客戶在關注。
為何市面有140平雙套，購買力還是熱衷于買165平以上産品？
我們不妨思考：雙套意味着同面積多布局一個廁所，面積從哪擠出來？
先是壓縮廚房和餐客廳面積，在你沒留神的地方做減法。
或者，幹脆每個房間一起做減法，總體尺寸縮水。換來的，是從賓客到業主直覺上覺得面積緊湊。
例如某建面約140平傳統戶型，兩個卧室隻有8.1平米，當扣除開門所需約90厘米面積後，隻能放下1米迷你床。
想放舒适點的1.5米床，分分鐘面臨衣櫃門開不僅的窘境。而且北向兩個房間都面臨這種尺寸不足的尴尬情況，半數家庭成員要在鴿子籠受苦，未來必定還要繼續換房。
如果需要讓生活空間更為寬裕，雙套戶型起步面積就得165平左右，而不是140平雙套。
畢竟買雙套房間本該提升生活品質，而不是讓生活變得緊湊。
而建面約164平戶型的公區，假如您願意擴容，客餐廳、廚房、陽台連通起來累計面積最高超70平。
這一尺度，弧形轉角沙發、大圓餐桌、西廚島台加大型餐邊櫃通通滿足，佳節時節親朋好友歡聚，這是大家庭歲月安好的模樣。
在它的寬松公區之外，還有一個大陽台可以讓公區面積繼續延伸。
等候你的是四季園景、以及遠處海珠綠洲。
窗門打開，綠洲涼風撲面吹進這宏大的場景裡，室内燥熱迅速散去。
這不僅是視覺寬宏，足夠尺度背後，是人與綠洲萬物的緊密相連。
唯有這種尺度，才不負自然資源啊！這是一所能吹來森林清爽同時，浸潤城市氣息的房子。
新品戶型細節，
一切空間感都是“超配”
外界喜歡用「卷王」、「狂卷」來形容廣州新盤在産品上的努力。
其實，「卷」是一個被動用詞，而産品疊代這事，在大境看來，明明是一種由内而外的主動「升維」。
中海大境外立面效果圖
從8号樓即将加推大平層産品可以看到，中海大境一直在堅持一件事情：做有溫度的産品。
來到這裡，中海大境化身一位大暖男，讓客戶既能領會大平層戶型的空間奢闊感，又能滿足人性化與個性化需求。
尺度沖擊，大平層奢闊感
此次8号樓新品均布局四房，不追求房間數量或者單純的房間面積再擴大，而是追求空間尺度的奢闊感。
大平層的尺度奢闊感
例如标配雙陽台，标配雙套房，在尺度裡肆意揮灑空間，讓人均占有面積達到極緻，畢竟空間擴容與人均面積需要做到平衡。
留足大平層的尊貴：超過一半的家庭共融空間！
家庭相處需要寬松的空間，8号樓新品的公區布局可圈可點。
例如巨大的LDKG餐客廳，獨立而闊大的餐區、中西廚、尺度寬松的衣帽間。
這些空間交融而獨立，一些豪門大宅才能勇敢「揮霍」的氛圍感空間也穿插其中：
如8号樓入門級産品最大可以做到半數面積可用于公區，客廳也可以是大秀場。
主卧小家化，洞悉豪宅客戶所需
除社交空間增加外，主卧享受級的空間增加，8号樓單拎出任一戶型的主卧，都是奢華酒店套房的面積及水準：
組合多元，更富個性化的X空間
這次大平層的一大亮點，在于個性化的多元組合。
例如X空間的改造，客廳可以進一步放大，成為大方廳。
例如次卧擴容後，居住體驗完全不輸主卧。
居住于此的人，需求千人千面，有人喜歡大公區的社交，有人喜歡多房間一家團聚的溫馨，在此你都能滿足。
安全感
是産品力的最好說明書
這一輪周期，廣州不少房子都在經曆潮水退去的痛苦，但自帶“安全感”的核心資産仍在逆風起舞。
例如中海大境，以千萬級豪宅盤定位，流速甚至跑赢剛需盤，這張成績單殊為不易。
一個冠軍樓盤誕生的背後，總有經驗可以總結，在中海大境，則是赢在「安全感」。
中軸線之上，地段寸土寸金
很多“城市景觀概念盤”，都要沙盤或者VR模拟，讓客戶望着虛空想象。而中海大境的王牌是：它的地段值得你托付。
一方面是中軸線南延，以及海珠綠洲在大境家門口的會師。
前者帶來的CBD優越區位，奠定大境價值底盤。後者的城市綠洲稀缺度，不亞于紐約中央公園，這是大境價值沖高關鍵。
從這個黃金交叉點蔓延開去，是廣州城區鎏金5公裡的城市精華。
地鐵11号線上蓋，全齡優質教育配套、大境周邊配套迎來“至為醇熟的時光”，幾乎無可挑剔。
而家門口的城央綠洲，與雲山珠水齊名，上下天光，一碧萬頃。
隻要到達項目現場，北向的城市天際線，和南向滿眼的翠綠，會告訴你什麼是城市綠洲。
精工中海，可信賴的傳遞
另一個安全感，是中海操刀所帶來的品牌價值安全感。
我們先看市場對中海的認同度，在中指院釋出的房企權益銷售業績榜，中海高居榜首，一張張房票就是購房者對中海的一張張信任票。
這種全方位的安全感，讓中海屢屢收獲行業權威認可，就在不久前，中海榮獲2024中國房地産品牌影響力百強企業殊榮。
這種安全感，從項目開售之初就奠定。
每一個來過大境實景示範區的朋友，都能看到在傳遞路上，中海大境一直在全力以赴。
例如整體感很強的玻璃幕牆、水景樹影穿梭，堪比美術館的整體設計；
售樓部實景
精工産品、客戶導向，讓開發商和客戶不再是有距離。
伴随中海大境開盤，中海物業第一時間把服務前置，通過引進金鑰匙管家服務、産品體驗官計劃等活動，聽取和吸納客戶意見。
中海物業全程服務你從買房到入住的整個周期，甚至可以為業主定制社群服務。
物業對業主的服務顆粒度，在房子傳遞前，率先讓客戶信任中海。
中海物業與業主共同探索海珠綠洲
中海關聯業主舉辦首期City Run悅跑嘉年華
來自物業服務的安全感，讓中海大境受益匪淺，據案場統計，有40%購房客戶願意推薦朋友購入中海大境。
樂于與客戶交朋友的大境，善于聽取客戶意見，不少關鍵設計，都在遵循客戶需求而落地。
例如泛會所設計，恒溫泳池、接待大廳、多功能會客廳、私宴包房，點綴出來的國際化審美，讓人難忘。
各功能空間效果圖
因為它是擅長精工細節的中海，因為大境的地段，你自然而然會覺得每一個場景都有足夠兌現度，都有俘獲你的充足理由。
而市場這位老師，以中海為模版，又一次示範核心資産擊穿周期的能力。
對很多人而言，“中海大境的每一次熱銷”都是買入城市中軸&城市綠洲的一輪輪卡位賽，希望買進核心資産的朋友，這次中海大境樓王入市，搶房難度再創新高，你不能再猶豫了！