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杭州主城又現“天價”拆遷？！
最近，《西興釋出》官微釋出了西興街道陳家弄區塊啟動改造項目簽約的現場實況，也讓更多人意識到，緊鄰濱康地鐵站、濱康天街的位置竟然有房子要被拆遷了！
圖源：西興釋出
那麼，這次拆遷會否産生一批千萬富翁？拆遷後地塊用途又會如何？
據了解，本次要拆遷的是位于濱江區西興街道的陳家弄區塊，具體範圍涉及西興路以東、官河路以南、風情大道以西、濱安路以北，面積約93.753畝，折合約62502㎡。
最近，小鳳凰也對陳家弄區塊進行了實探，可惜的是，目前陳家弄區塊暫未出現“拆”的字樣，也還未挂起拆遷橫幅，外表看着倒是不像是即将拆遷的模樣。
小鳳凰實拍
不過，現場來看，陳家弄區塊的老舊、破爛是顯而易見的，大部分都像是上個世紀的老房子，白牆外立面都已變成了黑色、灰色，不少牆皮都已經脫落。甚至部分房子的窗戶都是破損或是缺失的。
部分房子似乎已經空置，或是搬空，沒有人員居住痕迹，對于後續拆遷而言倒是更加友善。
小鳳凰實拍
當然，其中也有一些看着相對較新的自建房，整體都保持的比較幹淨，從外往内看還有衣服晾曬，想必目前還在正常居住中。
小鳳凰實拍
整體逛下來，陳家弄區塊不僅房屋破舊，居住環境也相對較差，成堆的廢品、随處可見的垃圾、随意停放的車輛......尤其與周邊林立的建立築相比，更顯落後，對于市容而言也有消極影響。
小鳳凰實拍
據悉，本次陳家弄區塊征遷屬于城中村改造計劃，是主城區比較少見的類型，也是今年濱江僅有的一處土地征收開發片區，對于陳家弄住戶而言，無疑是幸運的。而其餘想要拆遷的濱江人民可能就需要再等等了。
那麼，此次陳家弄區塊的征遷賠償方案如何？有機會誕生一大波千萬富翁嗎？
從目前網傳消息來看，答案是兩級化的。
有人說基本一家能有三套房，300-1000萬貨币，甚至有現身說法稱“自家親戚有幸成為征遷對象，賠了1000多萬”。
圖源：某社交平台
當然也有否認的，說每人50㎡，外加一戶兩三百萬，扣除安置房購買款、裝修費就所剩無幾。
每家每戶具體賠償無從得知，但是從目前濱江區拆遷政策入手，我們可以猜測一二。
2023年11月，濱江區公布了最新的貨币化安置标準，征遷補償單價為33840元/㎡，放眼全杭也是數一數二的水準。
截圖自濱江區政府官網
不過，檔案也表明選擇貨币化安置的家庭，原則應在一套以上（含）安置房源，也就是說無論怎麼選，居民都至少會獲得一套安置房，而并非純貨币化。
那麼以100㎡戶型為例，算上過渡費、搬遷費等，一個家庭基本可以拿到300萬+的補償費用，當然，城中村通常房子較大，若是家庭人口也很多，也不排除分到1000多萬元的可能性。
如果有此次被拆中的“幸運兒”，也可以在評論區分享一下~
随着地塊拆遷的逐漸推進，地塊的後續用途也成為了大家關心的問題。
據西興單元的詳細規劃顯示，該地塊性質為住宅用地，後續或許會挂牌入市，為新房較為稀缺的西興再續供應。
截圖自濱江區規劃資源局
按照2.5的高層容積率來計算，該地塊未來可建面積約15.63萬方，再按目前西興闆塊在售項目——潮起起步約200㎡戶型來算，大約可以産生780套房源。
作為一片住宅區，這宗地塊的地段是真的好。
首先，地塊南面就是濱康天街，直線距離地鐵1号線&5号線濱康站約180米，西側、北側均有河道景觀。同時，地塊直線距離1公裡範圍内有西興實驗國小、西興中學、風情快速路等等配套，整體交通便利，商業資源、自然景觀、教育資源都有保障。
在建的濱康天街
得益于成熟的城市配套，西興闆塊的樓市房價也是居高不下，3萬+/㎡的均價很難買到一套與拆遷房同面積的次新商品房，是以也有網友表示：“居住在如此核心的位置，拆了一定也很舍不得。”
闆塊的人氣也能從周邊開盤項目的熱度完美展現：
濱康天曜城南面的向雲曉著和月詠和風開盤即售罄，而目前西興兩度限售的潮起以及待售的綠城項目都是萬衆矚目。
由此可見，未來這宗地塊入市，熱度一定也不差。
對于城中村住戶而言，撇開拆遷款不說，改善居住環境是最大的幸運；對于闆塊而言，拆遷一方面能夠續上新房供應，另一方面也能夠更新城市界面。
也是因為如此，杭州有很多闆塊都在有序推進或者即将推進拆遷工作。尤其在最近，拆遷熱潮可謂席卷而來，不少區塊紛紛釋出了今年的征收方案。
其中《富陽2024土地征收成片開發方案（征求意見稿）》顯示，近三年富陽拟征收總面積近280公頃，其中今年拟征收集體土地面積約58公頃。
截圖自：富陽區人民政府網站
臨平也一舉公布了近兩年的征遷工作，還明确了征遷範圍。
蕭山機場擴建，更是産生了一批十多年喜迎兩次拆遷的“拆遷戶們”。
......
當然，幸運與否，得由各位拆遷戶現身說法。那麼，今年，你家有沒有被劃入區域征遷範圍呢？
責任編輯/小楊
統籌/王 帝 監制/步珊珊