不知道大家還不記得，今年4月份引起全網熱議的「提燈定損」事件。
江西上饒一女子在退租時，遭遇房東拿探照燈逐寸檢查，并貼上黃色标志，檢查完後列出清單要求該女子賠償10884.95元！
原以為這麼離譜的事情不會再有，令人沒想到的是，類似的事件近日卻在南沙再度上演。
近日，南沙租客陳女士向媒體報料稱，其在去年租了一間房子，住了1年2個月後，最近決定不再續租，但卻在退租時遭遇到房東“提燈驗房”，押金難退。
據了解，陳女士在2023年6月與房東張女士簽訂租房合同，現在她決定不再續租，于是提前1個月向房東提出退租，退房時還專門請了阿姨打掃房子。
但令陳女士沒想到的是，房東竟以牆壁有刮痕為由，拒絕退還陳女士4000元的押金。
根據雙方簽訂的合同，其中約定了“對于租房者保管不當或不合理使用，緻使該房屋及其附屬物品、裝置設施發生損壞或故障的，租房者應負維修或承擔賠償責任”。
但陳小姐認為，上述房東列舉出來的問題，應當屬于使用房屋中産生的自然損耗。畢竟“房子隻要有人住了，都會有一些使用痕迹。”
具體的話展現在：電腦桌、鞋櫃牆面有刮痕，沙發後的牆面有漏漆，以及廚房天花闆有油煙的痕迹。
事發後租客陳小姐也将情況反映給了當地居委會，經過協商，房東最終同意進行維修後，可以退還押金。
于是陳女士表示自己找物業師傅維修，但是房東張女士卻稱不相信陳女士的為人，要自己找師傅上門維修，所需費用将從押金中扣除，直到她滿意為止。
面對房東的刁難，租戶陳女士憤怒不已：我怎麼知道她滿意的程度呢？是不是要給她的房子翻新一遍呢？
記者通過電話聯系上了房東張女士，她表示：當初出租這套房時，已經提醒過租戶要注意保持牆體整潔。而且這套房是全新首次出租，租戶在租賃期間造成的房屋損耗，應在退租時恢複原狀。
張女士還表示，其并非在刻意為難租戶，而是在過往的溝通中，租客的說話方式，令她十分不愉快。
經過居委會調解後，張女士同意租客隻要把牆壁弄好就可以了，但沒想到租客陳女士又對房東張女士出言不遜，諸如“原來你也怕了”、“我還以為你當縮頭烏龜”等激怒張女士的話語。
也正因如此，房東張女士被徹底激怒了，于是便有了上面“不相信租客人品，自己找師傅維修”的一幕。
張女士對記者直言：“我就是不爽她，換做是别人，我二話不說立刻就退給你。”
由于雙方難以協商一緻，租客陳小姐表示，自己接下來将采取法律手段維權。
對此，律師陳偉傑表示：自然損耗是指物品因使用年限增長導緻性能下降或者外觀出現瑕疵，比如沙發因為坐久了産生下沉下降，正常使用過程中造成牆體出現劃痕，這些均屬于自然損耗範圍。
律師提醒
要避免發生租賃糾紛，關鍵在于簽訂合同之前，特别關注租金、違約金、押金等内容，要了解自己的權利，更需要注意到自己的義務。
面對調解不成的，也可以向人民法院申請小額訴訟，按照民訴法的規定，小額訴訟是在兩個月内可以結案，實施一裁終裁，訴訟費也是按照每件10元進行收取。對于當事人來說，是一個效率高、 費用較低的解決途徑。
其實回看整個退租事件，雙方完全沒有必要為了幾千塊，鬧到對簿公堂的地步，即便最終租客赢了，可能也隻是拿回自己4000塊的押金，但為此卻花費了大量的時間精力，其實是雙輸的局面。
與其如此，還不如雙方心平氣和的坐下來談談，畢竟解決問題和沖突本身，才是最為重要的。
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來源：廣東民生
報料/合作：NSBL_help1