01 光複降息！最嚴格的政策期已經過去！
PR 17個月不變，監管放緩
近日，央行公布了最新貸款市場
報價率 LPR 最新報價
其中，1年期LPR為3.85%
5年以上的液化石油氣壓率為4.65%
上述 LPR 在下一個 LPR 釋出之前一直有效。
LPR已連續17個月保持不變
有迹象表明抵押貸款利率有所放松
據媒體統計，目前廣州主流銀行
首次設定速率降至5.85%（LPR-120BP）
佛山的兩家銀行被下調了評級：AgBank和CCB，分别
其中，AgBank的第一套利率為6%
兩套6.2，都降20BP！
此報告和資料提供以下重要資訊：
首先，廣州、佛山等地的一些大型國有銀行和股份制銀行已經下調了抵押貸款利率。
廣州目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等按揭利率均低于過去，其中光大銀行的首戶利率跌至5.60%，同比下降40個基點;
佛山也有銀行抵押貸款利率已經下調。在八家地方主流銀行中，建行和農業銀行的抵押貸款利率已經下調，而農業銀行的第一和第二套房子則下跌得更多，均下降了20BP。
其次，廣州等地，抵押貸款發放速度明顯加快，有客戶申請一手房貸貸款2個月。
各大銀行在年中報告和業績釋出中均表示，在業務結構上，将優先支援住房需求新增和改善的需求。
"銀監會敦促銀行機構在貸款首付率、利率等方面，對那些隻需要的人給予不同的支援。
證券時報評論：滿足實際住房需求離不開有效配置的抵押資源。
經濟日報：監管政策應更加優化，持續滿足急需群體的住房需求。
此次抵押貸款市場呈現出"高利率、嚴格資格考核、放貸周期長"的特點，無疑會嚴重影響光複的交易節奏，尤其是在"賣一買一"的市場。
然而，似乎這兩個地方，新房開發，二手房市場嚴重踐踏，很多二手房沒有貸款，或者利率提高。但這次大佛降息，對于買家來說是一個非常大的好消息，抓住機會上車！
02 更低的稅收！
珠海、肇慶、中山、惠州、東莞等五大城市紛紛出台新政策
9月30日晚，東莞成為繼珠海、肇慶、中山、惠州之後，廣東省第五個宣布降低二手房交易個人所得稅稅率的城市。
對買賣二手房的個人核準的稅率已從2%降至1%。每個套件的交易成本将大大降低數萬甚至數萬美元。
東莞是過去兩年中崛起最快的城市，甚至超過了深圳。過去一年，東莞出台了一系列嚴格的監管措施，樓市迅速轉冷。
東莞是中國城市人口排名前9位的"特大城市"，GDP總量位居全國（大陸）前20位。這樣一個特大城市，樓市在調控方向上有了新的變化，值得高度重視。
03 樓市"政策底"已經到來
最困難的時刻正在過去
9月29日，央行與銀監會聯合召開房地産金融座談會。會議呼籲金融機構按照法治化、市場化的原則，與有關部門和地方政府合作，維護房地産市場的穩定健康發展，維護住房消費者的合法權益。
這是繼9月27日央行貨币政策委員會例會之後，極難一次提到房地産，并提出"兩保"（維護房地産市場健康發展，維護住房消費者合法權益）後召開的一次會議。
房地産市場的資料引起了廣泛的關注：
一方面，最新釋出的70個大中城市房價資料顯示，無論是建立房還是二手房，出現增長下滑的城市數量較上月持續增加，創下年度新高;
另一方面，今年以來，房地産調控總量在400次左右，樓市調控數量創曆史新高。密集的監管措施在遏制投機投機和穩定樓市預期方面發揮了重要作用。接下來，監管政策應該更加優化，不斷滿足集團剛需要買房的需求。
與購買組一樣，投機租戶和隻需要的組的需求有着根本的差別。投機租戶通過購買房産實作增值利潤，旨在放大房屋的投資功能;隻需要團體買房就是為了滿足自住需求，利用住房功能強調堅持"房不炒"的定位，就是讓房回歸生活的本質。從這個角度來看，打擊投機租戶是樓市調控政策始終堅持的強項。
這意味着：首先，房地産金融政策發生了微妙的變化;