8月全市建立商品住宅共成交4572套，環比減少12%，同比增長2%，成交面積50.8萬平米，環比減少12%，同比增長4%，成交均價17797元/平米，環比降低6%，同比升高2%。
作為傳統淡季，本月除濱海新區外，各區成交量均出現小幅回落，市場缺乏熱點。從成交區域看，市區降幅最高，成交面積環比減少31%，環城環比減少20%，新五區環比減少14%，濱海市場受生态城轉學政策調整影響，成交量逆市上漲13%。
7月底，生态城釋出國小和國中轉學新政，國小轉學購買二手房須持有房産滿三年，國中轉學購買二手房須持有房産滿一年，購買新房轉學不受影響。受此政策影響，8月生态城新房市場熱度升高，不但生态島片區有新盤入市，在起步區、中部片區和北部片區也有多個項目加推新樓座，推動濱海新區本月新房成交量出現上漲。
從市場表現看，雖然本月成交回落，但多個新盤已開始對外釋放項目資訊，為金九銀十入市做準備，整體看8月新房市場呈現以下三個特征：
一、市場以去庫存為主，新增供貨減少。8月新增銷許31.4萬平米，環比減少39%，僅高于春節假期的2月份，新增銷許主要集中在濱海和市區。一方面在市場淡季，開發商大多會降低推貨量，另一方面目前全市存量約1200萬平米，去化周期18個月，接近需控制新增住宅用地供應量的限制，是以需控制市場存量，降低去化周期。
二、市區新一代住宅産品陸續亮相，做足贈送面積+架空層設計。如河西陳塘闆塊中海新盤，為市區首個架空層社群，8月已開始認籌。小海地闆塊的城投新盤，局部架空設計和裝置平台贈送，預計9月初開盤。河東區的三個新盤，一機床項目、井岡山項目和萬欣城新地塊均已開放臨售，釋放産品資訊和價格。另外，紅橋區的西于莊項目也在8月開放臨售和外展，預計10月開盤。随着9月份開始市區新盤的陸續入市，将帶動市區成交量在低迷兩個月之後，再次成為市場的焦點。
三、環城熱點分化，老盤降價加速去化，新盤瞄準改善客戶。8月份，雖然多數項目為金九銀十蓄力，營銷力度相對較小，但環城的一些老盤，仍通過降價來加速去庫存。比如北辰區中儲項目，高層單價降至1.2萬元/平米，降幅15%，成為闆塊内單價最低項目。西青區大寺鎮美的項目洋房單價降至1.8萬元/平米，降幅18%，總價降至200萬以内。而環城的新盤，則在産品上不斷更新，利用價格優勢和産品品質搶奪市區的外溢改善客戶。比如北辰區天穆闆塊的綠城新盤，為北辰區首個大面積改善項目，套均154平米，主要面向河北和紅橋改善需求客戶。東麗區金茂新盤在産品上再次更新，成交客戶以河東外溢改善為主，占比六成以上。
新盤陸續入市，9月市場有望回升
首先，開發商大多會從9月開始加大營銷力度，包括加快推盤節奏，推出特惠房等，帶動市場回升。9、10兩月為開發商沖擊年度銷售任務的關鍵階段，借助假期和房交會的召開，開發商通過推出優質好房和特惠房源吸引客戶。同時，有購房需求的客戶也往往會選擇在9、10兩月利用項目的優惠政策出手購房。
其次，新盤開始集中入市，有望成為市場新的熱點。從9月開始，市區和環城預計将有16個新盤開始陸續入市，超過上半年入市新盤量，其中既有适合改善客戶的産品也有面向剛需客戶的項目。這些入市新盤均為新一代産品，從産品規劃、戶型設計到外立面均實作更新疊代，而且在目前市場環境下，新盤均采用低價入市政策，是以對客戶的吸引力更高。
另外，有轉學需求客戶開始出手。目前南開、河西和生态城先後釋出了轉學新政，二手房需要提前三年購房，新房則不受影響，是以近兩年有轉學需求的客戶将轉向新房市場，尤其是現房和準現房項目将成為關注的重點。
是以，中原研究院認為，在經過7、8兩月的市場調整後，進入9月份，随着開發商加大營銷力度以及新盤的集中入市，市場熱度将重新回升，成交量也有望實作反彈。