潘某訴陳某租賃合同糾紛案

——農作物種植季劃分與租賃期限不一緻，農地租賃合同到期可暫緩騰退

關鍵詞

民事
租賃合同糾紛
綠色原則
暫緩騰退土地
農作物成長期

基本案情

　　2014年10月，原告潘某将自己約六畝的農田租賃給被告陳某進行蔬菜種植，每年租金為6000元。第一次簽訂租賃協定租期為5年，其後租賃協定一年一簽。2021年10月6日，雙方簽訂了2022年度的《租地協定書》，租賃期自2022年1月1日至2022年12月31日。租賃期滿前，原告潘某以自己需要種植作物為由通知被告陳某不再續租，租賃到期後要求被告立即騰退土地，但遭到被告陳某拒絕。陳某認為，以往每年臨近租期屆滿，雙方都會順利簽訂下一年的續租協定，在接到原告不再續租的通知時已經購買了下季蔬菜種植的種子，還有部分蔬菜已經播種育苗，并且準備了生産物資，為作物越冬給大棚重新進行了覆膜，退租将導緻自己損失很大。目前蔬菜正處于成長期，成熟和采摘以及拆除大棚、整理土地都需要時間，如果現在騰退原告要彌補自己的損失。浙江省甯波市鎮海區人民法院在庭前組織了原、被告雙方到現場調查，對案涉土地上的蔬菜目前種植狀況和收成時間予以共同确認，對被告的投入和收入情況進行了了解，向原告釋明了現在要求騰退有違《民法典》規定的“綠色原則”。法院還征詢了雙方對騰退時間的接受意願。浙江省甯波市鎮海區人民法院于2023年3月29日作出（2023）浙0211民初981号民事判決：被告陳某和将原租賃的土地于2023年8月31日前騰退返還給原告潘某，并支付原告潘某自2023年1月1日起至實際履行日止按照每月500元計算的土地占有使用費。一審判決已經生效。

裁判理由

　　法院生效裁判認為，雙方當事人之間簽訂的土地租賃合同已經到期，法院對此予以确認，原告有權要求被告返還土地。但原被告雙方簽訂土地租賃合同時，将租賃到期日定為自然年度結束，并沒有考慮到農作物的種植季尚未結束。強行騰退土地，必然鏟除尚在成長期的農作物，将會造成極大的浪費，有違《民法典》規定的“民事主體從事民事活動，應當有利于節約資源、保護生态環境”的綠色原則。此種情形下隻能待當季作物成熟後再行騰退。故法院綜合考慮被告在租賃土地上的作物種植現狀和生長周期，作出上述判決。一審宣判後，2023年8月被告陳某和将案涉土地騰退給了原告潘某，本案順利實作案結事了。

裁判要旨

　　在農作物種植季劃分與租賃期限不一緻的情況下，人民法院可以根據《民法典》規定的“民事主體從事民事活動，應當有利于節約資源、保護生态環境”的綠色原則，判決租賃合同到期可暫緩騰退土地，承租人支付出租人在土地延期占用期間的租賃費。

關聯索引

　　《中華人民共和國民法典》第9條、第509條、第733條

　　一審：浙江省甯波市鎮海區人民法院（2023）浙0211民初981号民事判決（2023年3月29日）