近幾年來房價斷崖式下跌，部分小縣城的房價甚至跌回了十幾年前的價格，房子降價固然讓人欣喜，但近期新推出的一政策，卻讓很多人笑不出來。
近日，新聞釋出一新政策，今年開始推行“房屋養老”制度，讓房子“老有所依”。消息一出，一層石驚起千層浪，在網上掀起了熱議。
房屋養老制度是什麼？莫非房價降了，還要從其他的方面補回來？
開啟房屋養老新時代
2024年8月23日，國務院在新聞釋出會上，城鄉建設部副部長董建國提出了住房養老制度，并表示已經在上海等22個城市展開了試點。
住房養老，顧名思義是給房子養老保障。人繳納足齡的社保，等到退休之後可以每月領取養老金，這房子又不是活物，緣何也要養老呢？
給房子“養老”與給人養老有所不同，人随着年紀的增大會逐漸衰老，身體機能大不如前，其實房子亦是如此。房子的建造年限越久，也會逐漸開始老化。譬如，外牆瓷磚脫落、開裂、漏水等問題也會随着使用年限的增加而增加。
人生病了要看醫生，房子出了問題自然也要修理。很多房子居住了20-30年甚至更久時間，早就成為了大家眼裡的“老破小”，不僅破破爛爛，問題也多。
一部分破舊的老小區，刮風下雨外牆壁的瓷磚會掉下來；有些小區，防盜窗年久失修，已然鏽迹斑斑；一部分小區水電裝置老化，經常出問題；還有一部分小區，甚至出現了牆體開裂的情況。但現實情況是，房子後期的維修以及護理鮮少有人關注。
為了不出事，一部分小區在一樓搭建一個陽台，供人過路，防止掉落的瓷磚砸傷人。畢竟，這年頭的房價的确不便宜，新房價格下跌很多樓盤都賣不出去，更别提想要将手裡的老破小賣出去換新房了。
是以，其他小毛病大家自己家裡能修的就修，不能修的就隻能忍着，習慣後也就不覺得是大問題了。
2022年長沙出了一次重大事故，看過這一新聞的想必還有印象。4月29日，随着一聲巨大的聲響，已建成十多年的自建房轟然倒塌，現場揚起一股巨塵。這一次災難之中，導緻53人死亡，10人受傷。
正是這一場事故，引發了大家對自建房以及老式建築的擔憂，住房和城鄉建設部對此提起了健全房屋“養老”制度。
住房養老，給房子三重保障
當然，此“養老”非彼“養老”，房屋養老并不是跟人一樣到了年紀就能領終身俸，而是指有住房養老金金賬戶，房屋體檢、房屋保險三重保障。
住房養老金賬戶，這就跟我們的社保有異曲同工之妙，由政府統一建立賬戶分為統籌部分跟個人部分。居民繳納的個人部分将會逐月或逐年累計，等到房屋使用年限久，需要保養維修要花錢時就能夠使用存在裡面的錢。
統籌的部分由當地住房城鄉等部門管理，不需要個人支付，而是國家出錢計入統籌賬戶，屆時居民們需要維修房子等等開支一部分從個人賬戶支取，另一部分則從統籌賬戶支出，以此來達到減輕經濟負擔壓力的目的。
這就好比醫保一般，我們去看病一部分由國家報帳，自己隻需要支付小額費用。
房屋體檢很好了解，人需要體檢來檢視身體是否健康，房子建造時間久了，自然也需要進行體檢，以便于查漏補缺。
“年級大”的房子隔一段時間就需要專業部門對此體檢一番，如果房子沒有問題，那麼大家就可以繼續放心居住；如果檢查出了問題，那就需要根據特定的問題來進行修繕，将隐患扼殺在搖籃之中。
就像長沙出事故的建築，若是提前“體檢”發現有問題，大家自然就不會再危房之中繼續營業或居住，也就不會出現如此重大的事故了。
房屋保險，是給房子雙重保障。最近海南遭遇台風襲擊的新聞讓人痛心，在網絡上看到很多當地人發出的視訊，呼嘯的台風威力巨大，将房子玻璃直接吹碎刮走，很多人家裡的家具都被刮走了，精裝修變成了毛坯房。
一套房子的價格本就不便宜，裝修、家具的費用亦然，一次災難的來臨讓無數人損失慘重。等台風過後，生活依舊要繼續，家裡毀壞的窗戶，丢失的家具自然也需要一一補齊，這可不是一筆小費用。
除了自然災害之外，有時候意外也會讓一個家庭陷入絕望。在新聞之中經常看到意外起火等新聞，一場大火肆虐過後，家裡一片狼藉，後續的重置費用自然也不低。
如果能夠給房屋置辦保險，就多一重保障，後續可以向保險公司索賠，可以做到零損失或減少大部分損失。
這三重保障聽起來似是不錯，但也有不少網友對此表示擔憂，也充滿了質疑。擔憂的是，如果開啟房屋養老那麼必定是需要繳納費用的，這可能無形之間再次給大家增加了負擔。
要知道買房花的錢可不少，房子本身的價值、公攤費、過戶費、稅費、物業費等等每一筆都是不小的費用，除此之外還需要繳納住宅專項維修資金，如果再給房子繳納所謂的“養老”費用，無形之間又增加了一筆費用。
房子如果不幸出事，有“養老”政策的确是好事，可一般而言住房的使用期限為40-70年，現實之中很多房子隻能居住50年左右，大部分房子沒到50年的時間早就因為太過破舊或影響市容被拆除了。
隻要平常自己注意安全，也不會出什麼大事。在不出事的情況之下，自己還要花錢繳納一筆“大冤種”費用，的确會感到不值，想必很多人也不願意繳。
甚至還有一部分言辭較為激烈的網友稱，房價雖然降了，但是從其他地方收錢，資本就是想方設法從老百姓口袋裡掏錢。
房屋養老推行，誰來為此買單，老百姓嗎？
對此，相關部分也給出了合了解釋，這個錢不惜要個人出。因為，個人的部分買房的時候已經交過了，住房專項維修資金後續将會計入個人部分（沒交過的可能需要重新收費）。
雖然之前就曾收取過住房專項維修資金，但是據房地産科學研究院報告，大陸這項資金結餘已超過1萬億元，其中上海、北京、杭州等城市結餘超過百億，但累計使用的資金不超過10%，成都、深圳等地的使用也僅4%-5%。
這意味着大家繳納了這筆錢，可實際上這些錢都沒有落到實處，反而是擱置了。
現在，國家推出房屋“養老”并不是要個人買單，也不需要繳納額外的費用，而是由相關部門成立公共賬戶。
目前，大陸試點的城市一共有22個，上海、甯波、天津等城市已經形成了初步經驗。其中，天津的成績較為突出，可以作為案例參考。
據統計，截止今年6月份天津濱海新區的房屋養老公共賬戶資金需求大約5000萬元/年，其資金的籌集方法，主要是在土地出讓底價基礎上，以建築面積計費，每平米增加25元，其次是在财政預算中增列房屋養老金專項資金預算兜底。
由于天津沒有專項維修資金，這一部分的業主需要補交個人賬戶，樓梯房标準每平米40元，電梯房則是每平米60元。
天津規定，房子年齡超過25年的，且符合規定需要做體檢、購買安全綜合保險；亦或者發生突發事件造成房屋嚴重損失、影響公共安全單保險理賠額不足的，都可以動用房屋養老金的公共賬戶資金。
除了天津，上海也是一個邁入存量房的城市，截止2023年底，上海的住房面積超過7.6億平方米，大量的房屋已經開始步入“中老年”階段。對于這一部分房屋需要定期體檢，發現問題及時解決，提前消除隐患，執行“小修小補”政策。
在試點的城市之中，重慶已有房屋獲得首個理賠，據了解一處屬于房屋管理處管理的36平米公有房屋，在巡邏期間發現小區外牆出現了瓷磚脫落以及空鼓現象，于是向保險公司索賠，獲得了3.8萬的賠償金。
隻要房屋養老金真正用到了實處，且不需要個人再次繳費，其實也不失為一件好事。
大家對于房屋養老金如何看待？你願意給自己家的房子來上一份嗎？歡迎在留言區評論，發表自己的看法與見解。
參考資料：
房屋“養老” 誰來買單 本報記者 孫蔚 知網 2024-09-03
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