農村宅基地房屋買賣合同
出賣人（甲方）：
身份證号碼：
住所：
郵政編碼：
聯系電話：
委托銷售經紀機構：
法定代表人：
業務代理人：
代理人身份證号/執業證号：
郵政編碼：
聯系電話：
住所：
營業執照注冊号：
經紀機構備案證明号：
買受人（乙方）：
身份證号碼：
住所：
郵政編碼：
聯系電話：
根據《民法典》、《土地管理法》之相關規定，買受人和出賣人在平等、自願的原則下，就合同标的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款：
第一條 房屋的基本情況
1、房屋的權屬與面積情況
甲方自願将其位于 市 區 的房屋所有權及其宅基地使用權（建築面積 平方米、土地使用權面積 平方米）出售給乙方。轉讓房屋占有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證（或農村集體土地使用權證）号為： 。該房屋産權證書影印件作為本合同附件。轉讓房屋四至界限以［宅基地使用權證］［農村集體土地使用權證］［ ］為準。
2、房屋内部設施裝置：包括： 。
第二條 買受人主體資格
乙方的戶籍為： ，系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織内部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。
第三條 付款時間和方式
雙方一緻同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：
人民币 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元整（￥ 元）。
簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （币種） 元（大寫 ），該定金于［本合同簽訂］［傳遞首付款］［ ］時［抵作］［ ］房屋價款。
買受人采取下列第 種方式付款 ：
（1）一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該房屋全部價款。
（2）分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款，首期房價款 （币種） 元（大寫： 元整），應當于 年 月 日前支付 。
雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為： ，開戶銀行為： ，賬号為： 。
第四條 甲方權利擔保責任
1、甲方應保證其房産不存在品質和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在品質問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權（村宅基地），甲乙各方均對處分該标的房産不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易後如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
3、本合同簽訂後，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。
4、本合同簽訂後，若發生與甲方有關的産權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
5、本合同簽訂後，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得幹涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
如該房産權利狀況與上述情況不符，導緻乙方不能正常使用标的房地産，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日内退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付［已付房價款一倍］［買受人全部損失］的賠償金。
第五條 房屋傳遞期限
甲方應于接收到第 期購房款後 日内，将房屋傳遞給乙方。
第六條 違約責任
1、付款及傳遞責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方傳遞房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，并按照合同交易價款的 %向違約方主張違約金，并依法主張相應的損失賠償責任。
2、因合同交易主體不符合法規政策标準，或者未取得相關權利主體審批同意，緻使交易标的宅基地房屋無法完成登記過戶的，雙方可以協商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民币 元給甲方。
3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民币 元給乙方。
4、因甲方隐瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式将本合同項下房屋出賣給第三人，将視為甲方收回房産，應适用本合同關于房産收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民币 元給乙方。
5、甲方不根據本合同的約定将房屋和産權證書傳遞給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方傳遞房屋和産權證書，并有權要求甲方支付違約金人民币 元。
6、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金人民币 元，并繼續按照約定辦理過戶手續。
7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂檔案、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的 %支付違約金。
基于農村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規規定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本“違約責任”條款來解決合同無效後的締約過失責任分擔問題。
第七條 本合同發生争議的解決方式
雙方本着友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的争議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方可以向 人民法院提起訴訟解決糾紛。
第八條 本合同需由甲乙雙方共同簽字後，由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意後生效。本合同一式叁份。甲方産權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經濟組織一份留存備查。
| 甲方（簽章）： | 乙方（簽章）： |
| 簽訂日期： 年 月 日 | 簽訂日期： 年 月 日 |
| 集體經濟組織及其負責人審批意見： | （集體經濟組織簽章）： |
| （集體經濟組織負責人簽名）： | 身份證： |
| 聯系電話： | 簽訂日期： 年 月 日 |
山西 太原 常律師 關鍵詞：
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