樓體外牆出現洇水照片。(來源：來源:信網記者 耿潤 攝)
信網10月11日訊（記者 耿潤 谷正原）“小區剛剛完成傳遞，我們還沒來得及裝修，樓體的外牆就出現了洇水的情況，後期洇水部位會不會出現鼓包開裂都很難說。新房就出現這種情況真的是太讓人糟心了。”近日，青島市市北區杭州路16号中車四方雲彙16号樓的業主王先生反映，小區内多個樓座外牆牆皮出現大面積洇水的現象。業主們擔心随着時間的推移，外立面洇水位置會出現滲水褶皺、鼓包開裂等情況。對此，小區物業服務中心的相關從業人員表示，已收到小區業主反映的相關情況，将盡快安排從業人員到現場進行檢視。後續将聯系開發商就具體情況進行研究讨論，盡快對該問題進行修繕。
據了解，中車四方雲彙小區一期于2023年10月竣工，位于市北區杭州路16号。建設機關為中車科技園（青島）有限公司，共有15棟樓，總占地面積約為42.5萬平方米。業主王先生向信網表示，由于今年8月份剛剛完成傳遞部分樓座外立面就出現大面積洇水的情況，不少業主都擔心随着時間的推移，外立面洇水位置會出現滲水褶皺、鼓包開裂等情況。
信網來到小區16号樓處發現，在外立面一側的牆體出現了洇水的水漬。從遠處望去牆體上團塊狀的黑印十分醒目。信網在小區裡轉了一圈，發現除16号樓外，部分居民樓外牆上都能看到豎向或橫向的黑印。同時，小區地下車庫也存在積水返潮的情況，部分與管道相接的牆面已經受潮發黴。“物業在地下車庫放置了除濕機除濕，但效果并不明顯。一進地庫依然是潮氣撲鼻。我們希望物業能聯系開發商對外立面出現水漬的幾棟樓進行修複，并做好除濕的工作，以免到後期再度出現此類情況。”
為幫助業主解決該問題，信網聯系了保利物業服務股份有限公司中車四方雲彙物業服務中心的相關從業人員。從業人員向信網表示，已收到小區業主反映的相關情況，将盡快安排從業人員到現場進行檢視核實。後續将聯系開發商就具體情況進行研究讨論，盡快對該問題進行修繕。“地下車庫出現積水可能是由于季節原因導緻，後續我們将安排人員及時進行清理除潮作業。”
對此，青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，根據《建設工程品質管理條例》的相關規定，建設機關應當確定建設工程品質符合國家規定的标準，并對工程的品質問題負責。如果建築工程在保修期内發生品質問題，施工機關應當負責修複。新房在傳遞後不久就出現了外牆牆皮大面積洇水可能涉及到房屋結構和防水工程的品質問題。如果開發商提供的品質說明中包含了對外牆防水性能的要求，而實際情況與這些要求不符，導緻了牆體浸水，那麼開發商可能需要承擔相應的責任。
此外，如果房屋存在品質問題，業主可以要求開發商進行維修，并且在必要時可以要求賠償損失。如果開發商拒絕履行上述義務，業主可以通過法律途徑解決争議，例如向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院判決開發商承擔相應的責任。
地下車庫照片。(來源：信網記者 谷正原 攝)