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限價取消後首次挂地,“安琪兒”地價會達到多少?

限價取消後首次挂地,“安琪兒”地價會達到多少?

安琪兒地塊實景

上午,杭州挂牌2宗地,位于上城區城東新城以及西湖區之江闆塊。

這也是杭州“10.9”新政後的首次挂地,意味着,從這批宅地開始,無論主城區、核心闆塊與否,均不再設定建立商品房限價。而且,所建新房在後期的銷售過程中,若報名的家庭戶數高于準售房源數量,要進行公證搖号,但不會再觸發社保排序或者限售。

地塊出讓規則仍按自由競價、價高者得原則。

本次地塊位置相對優越,均位于主城區,且都是此前的“限價闆塊”。

限價取消後首次挂地,“安琪兒”地價會達到多少?

城東新城地塊實景

其中城東新城地塊屬于安琪兒市場地塊之一,在翡翠嘉運府的北面,西面挨着高架,北面靠近運河。出讓面積15494㎡,建築面積34086.8㎡,容積率2.2,将建設高層或小高層住宅。

本次挂牌地塊出讓起價為101981萬元,起拍樓面價為29918元/㎡。而翡翠嘉運府此前的樓面起價為29123元/㎡,成交樓面價為36240元/㎡;位置更好的翡翠錦和府起拍樓面價為28987元/㎡,成交樓面價為35524元/㎡。對比之下,地價設定有相差,但考慮地塊位置、容積率等因素,整體差異不大。

限價取消後首次挂地,“安琪兒”地價會達到多少?

翡翠錦和府售樓處

闆塊内目前可售項目僅為安琪兒“2号地塊”即翡翠錦和府,據悉,首開共96套房源,戶型199㎡-249㎡,精裝限價46500元/㎡,據說吸引了超1300組客戶登記。

按照之前售罄的安琪兒“1号地塊”銷售情況來看,這裡并不缺改善客群,兩開兩罄,首開有房家庭還拼社保至111個月。

限價取消後首次挂地,“安琪兒”地價會達到多少?

之江地塊實景

西湖區本次挂牌的地塊位于之江闆塊,就在之江文化中心旁邊,已售罄的雲啟之江北面。出讓面積34895㎡,建築面積76769㎡。

出讓起價為154099萬元,樓面起價為20073元/㎡。

從地價上對比,比建發雲湧之江兩宗地18923元/㎡、18761元/㎡的樓面起價略高,但本次挂牌地塊位置更核心。

之江闆塊目前可售項目即雲湧之江,精裝限價37500元/㎡,已推盤兩次,雖說中簽率不低,但自國慶長假以來,去化速度加快,案場人氣明顯好轉。

限價取消後首次挂地,“安琪兒”地價會達到多少?

雲湧之江實景

本批次地塊取消限價後,将給開發商更多的操作空間,未來主城區或将出現更高品質的産品。至于安琪兒地價會達到多少,不久之後就會揭曉答案!

文字:曾亞敏 編輯:魯晨

稽核:張向芳 丁豔

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