有没有发现，最近入市的项目中，128㎡左右的户型越来越多了？而这些128㎡的四房设计中，空间结构不仅实用性强、舒适度也得到尽可能的保证。
从房价总价和户型功能尺度来看，128㎡基本可以做为143㎡的平替，看来在追求产品力的赛道上，开发商间的竞赛是停不下来了。
128㎡的四房
产品赛道的新主力
继去年大热的成都星河WORLD、万科朗拾交子、龙湖·天府晴川的128㎡四房后，今年绿城·锦海棠、龙湖天府·青云阙、国贸·蓉上等新亮相的项目，128㎡的四房也成为这些热门中受欢迎的主力。
从市场端反映的数据来看，购房者对这种产品感兴趣的程度甚至超过了去年的大热门——143㎡四房。
究其受欢迎背后的原因，可能有以下几点：
一是总价。很显然，128㎡比143㎡的总价低，少掉的15㎡，按照2.5万元/㎡的三价计算，可以省下接近40万元。128㎡面积段的产品，面对的客群主要是首次置业或首改客群，143㎡的户型则可能是资金更宽裕的改善客群。
当购房者在这个面积区间，在产品和总价之间做选择题时，128㎡户型设计的升级，让首改客群有了从容选择的可能。
二是产品。128㎡的面积段，以前多被做成三房设计，但现在设计突破做成四房，在功能空间不缺失的情况下，兼顾了一定的居住舒适度。对于家庭成员多的购房者而言，四房满足了家庭的居住、收纳的基本需求。
上璟润府建面约128㎡户型做成了套四
三是空间。和去年143㎡户型大热的底层逻辑一样，产品的得房率增加了。新设计的128㎡可使用面积比以前相同面积的产品更大，加上大横厅、主卧套房设计、LDK厅等设计，整个空间感不亚于143㎡的产品。
龙湖·天府晴川建面约128㎡户型图
龙湖·天府晴川建面约128㎡效果意境图
购房者花更少的钱，撬动更大面积的居住体验，128㎡符合普通购房者对空间的需求和对价格的承受能力，或许在今年，在这个拥有大量客户基数的产品段发力，开发商谁起跑快，占有市场的份额就会越大。
控总价同时提高舒适性
主打功能齐全
有业内人士认为，开发商追逐128㎡面积段产品力的突破，抓住的是缝隙市场机会。
128㎡不是一个“充分必要”的面积段，往下可以退到更小的面积，降低购房成本；向上可以追求更舒适的空间，享受品质跃升。
但受制于产品总价影响，有不少购房群体只有300万左右的预算，所以一旦128㎡这个面积段的产品兼顾了品质和功能，就变得十分有竞争力。
来看三个典型案例：
绿城·锦海棠：129㎡四房两厅两卫
项目采用了私家电梯入户设计，已经广泛运用在143㎡户型的全采光玄关，被绿城引入了这个129㎡的户型里。
这个129㎡户型亮点来自面宽达7米的横厅，入户就是一个厨房加餐客厅的LDK大横厅设计，这种面宽的尺寸比例，以前多出现在150㎡以上的户型中，空间开阔气派。同时这个户型的主人套房，面宽也做到了5米，整个套房面积约25㎡，给主人提供了足够的独享空间。
绿城·锦海棠建面约129㎡户型图
主卧套房和餐客厅，都采用了大面宽设计，在采光、观景角度都无限向大平层看齐。
绿城·锦海棠建面约129㎡效果意境图
龙湖天府·青云阙：128㎡四房两厅两卫
天府青云阙在去年大热的天府晴川基础上又做细节上的升级。
龙湖把128㎡的户型做成了全能四房设计，不仅有7米大面宽的横厅，约9.6米的阳台设计，主卧套房面积也达到23㎡。
龙湖·天府青云阙建面约128㎡户型图
做出这样的设计，同时不损失其他方面的面积，次卧、厨房等功能空间都保证了正常的尺寸，足以见得龙湖产品功底深厚。
国贸·蓉上：128㎡四房两厅两卫
国贸·蓉上的128㎡，遵循了“大面宽”配合“短进深”的理念，将两个卧室和客厅都放到了同一景观面，让更多的家人可以享受到主景观视野。
这个户型的亮点来自南北双阳台的设计，目前为了追求得房率，一些户型设计不得不舍弃独立生活阳台，但蓉上独立生活阳台不仅强化了实用性，从通风采光的角度，也让整个房间更加舒适。
国贸·蓉上建面约128㎡户型图
蓉上有一个功能房的设计，这个设计出发点源于对当下家庭成员对不同生活场景的需求，这种不设定主题的空间，就是当下购房者追求“功能性”的体现。
平替143㎡？
下手前注意这些细节
通过去年市场轰轰烈烈的143㎡产品力的竞争，购房者基本能够理解为什么现在的房子比以前看起来更大，128㎡的产品也是相同的道理：
一方面因为目前新出让地块的容积率降低，18层以下的建筑越来越多，按照现行标准可少修一条消防楼梯，加上纯板式结构的原因，减少了房屋的公摊。
另一方面只计半面积的阳台，不少项目采取了同一封闭的方式，所以把阳台包进来后，房屋面积变得更大了，如果再加上电梯入户的面积，可以使用的面积又额外增加了一部分。
中绿园·领秀金沙建面约127㎡电梯入户
万科·古翠隐秀建面约125㎡电梯入户
即使得房率增加，但也并不是每一个128㎡的户型设计都一定周全，所以在选择这类产品时，还是要注意几个细节：
一是储存空间位置是否合理。
任何房子看第一眼和住了几年后的感受是不一样的，当年的心头好变成埋怨对象，大多来自家里无处安放的东西。所以要搞清楚每个房间的面积，是否可以在放床的同时也放得下衣柜。
万科·朗拾交子建面约128㎡收纳空间示意图
二是户型空间是否有改造的可能。
虽然四房是为多人口家庭设计的，但毕竟很多年轻人在买入时可能家里没有那么多人口，这些房间的功能可以根据当下需求改变吗？如果还想再要一个更大的套房，是否有足够改造可能性？这些问题虽然看起来过于个性，但如果能够做到，则为购房者增加了不少的幸福感。
你还见过哪些有特点的128㎡户型设计，留言区告诉我们。