美联物业昨日发表最新资讯指，今年上半年，全港逾亿元一手豪宅成交约51宗，较去年下半年18宗劲升1.8倍。
市场人士对下半年豪宅表现态度亦持续乐观……
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港府全面撤辣释出大量购买力
美联物业港岛区董事李颂贤表示，综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料，51宗豪宅成交中，港岛区占约21宗，较去年下半年大升约3.2倍。
美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，山顶南区为豪宅市场，尤其是超级豪宅的重要指标所在。港府全面撤辣，取消新住宅印花税NRSD等楼市税项，释出大量购买力，豪宅市场明显受惠。该行数据显示，山顶南区首季录得约25宗成交，第二季录得31宗买卖成交，按季升24%。成交金额由29.46亿元增至32.93亿元，升约12%。上半年该区共录得约56宗买卖，较去年下半年约25宗升约1.24倍，并创出2021年下半年后新高。成交金额则录得62.39亿元，较去年下半年约32.12亿元几近翻倍。
上半年全港逾亿元豪宅一手成交宗数，较去年下半年上升1.8倍。
据美联物业分行记录，山顶南区上述56宗买卖中，约16宗为逾亿元买卖，宗数较去年下半年仅约6宗大升167%。其中，占约13宗为洋房成交，较去年下半年约7宗亦上升约86%。不过，以公司股份转让成交仍维持个位数，只录得约3宗，较去年下半年约5宗有所减少。
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供应匮乏多为高龄洋房
李颂贤亦指，洋房供应一向匮乏。据差估署资料，截至2023年底，不包括村屋，全港洋房数量只有19668幢，仅占全港单位总数的约1.5%。
不仅如此，美联又指，港岛区新洋房供应有减少趋势。过去十年（2014年至2023年），港岛区洋房落成量只有267幢。当中楼龄10年或以下较为簇新的洋房供应更加罕有。截至2023年底，港岛区洋房总存量约2733伙，楼龄10年或以下者仅占一成，楼龄逾10至20年亦只占约14%，而楼龄逾20年者高达76%。
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预料豪宅楼价仍有升幅
至于下半年豪宅表现，市场人士态度乐观。东立地产地产部总监陈玉成预计，内地GDP向好，专才陆续抵港，预料后市豪宅楼价仍有升幅。
展望未来，由于政府积极抢人才，自2022年底各项优化输入人才入境安排推出以来，截至今年6月底，各项输入人才计划共收到逾32万宗申请，其中近20万宗获批，而抵港人才超过13万人，当中高薪人才势对本港豪宅物业带来新增需求。此外，新“资本投资者入境计划”亦陆续批出申请，即使新计划未有包括住宅物业投资，但投资移民针对资产净值较高的人士会为香港带来新增的住屋需求，尤其是豪宅物业。该行相信下半年山顶南区的成交量将会较上半年进一步上升，由于下半年区内及邻区有多个新盘有机会推出或加推应市，因而预计超级豪宅仍会受到买家追捧。
十大南区成交豪宅以旧楼为主
内地富豪追捧新旧一手豪宅，惟上半年十大南区豪宅仍以旧楼成交为主。据美联资料，截至今年7月中，种植道46号4洋房成交金额为目前豪宅市场之冠。
种植道46号4洋房，楼面面积共约16986平方呎，以约11亿元成交，实用呎价约6.48万元。种植道46号物业于2007年落成，至今楼龄超过17年。
成交价排名第二位的是由九仓（004）及南丰合作的MOUNT NICHOLSON分层户，实用约4579平方呎，以约6亿元成交，实用呎价高达13.1万元。MOUNT NICHOLSON第一期于2015年落成，而第二及三期则于2016年落成，楼龄接近10年。
有报告指，去年底香港财富达3000万美元或以上的超高净值人士有1.25万人，在全球城市排第2位，仅次于纽约。中通社
排名第三位的是山顶道8号分层户，面积约5275平方呎，以约5.5亿元成交，成交呎价10.4万元。山顶道8号入伙年份为2004年，至今已有20年历史。该楼前身为欣怡居，由台湾发展商百利大发展，2004年落成后，资本策略地产（497）伙拍丰泰地产投资于2015年购入物业七成业权，并再度进行翻新。
许家印银主盘成交价排第六
至于恒大许家印的山顶布力径大宅银主盘，则排名第六。
该银主盘面积约5171平方呎，由许家印透过离岸公司迂回控股，曾出租多年，2021年10月抵押予中国建设银行（亚洲），以作当时过期未付的2.6亿美元债券宽限。2023年11月，该盘被中国建设银行（亚洲）接管，及至今年上半年以约4.48亿元成交，成交价较一年前市值8.8亿元低约一半。
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记者：郑珊珊 王丹丹
编辑：桐曲
美编：健宗
校对：卓玲
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