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劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……

劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……

美联物业昨日发表最新资讯指,今年上半年,全港逾亿元一手豪宅成交约51宗,较去年下半年18宗劲升1.8倍。

市场人士对下半年豪宅表现态度亦持续乐观……

01

港府全面撤辣释出大量购买力

美联物业港岛区董事李颂贤表示,综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料,51宗豪宅成交中,港岛区占约21宗,较去年下半年大升约3.2倍。

美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示,山顶南区为豪宅市场,尤其是超级豪宅的重要指标所在。港府全面撤辣,取消新住宅印花税NRSD等楼市税项,释出大量购买力,豪宅市场明显受惠。该行数据显示,山顶南区首季录得约25宗成交,第二季录得31宗买卖成交,按季升24%。成交金额由29.46亿元增至32.93亿元,升约12%。上半年该区共录得约56宗买卖,较去年下半年约25宗升约1.24倍,并创出2021年下半年后新高。成交金额则录得62.39亿元,较去年下半年约32.12亿元几近翻倍。

劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……

上半年全港逾亿元豪宅一手成交宗数,较去年下半年上升1.8倍。

据美联物业分行记录,山顶南区上述56宗买卖中,约16宗为逾亿元买卖,宗数较去年下半年仅约6宗大升167%。其中,占约13宗为洋房成交,较去年下半年约7宗亦上升约86%。不过,以公司股份转让成交仍维持个位数,只录得约3宗,较去年下半年约5宗有所减少。

02

供应匮乏多为高龄洋房

李颂贤亦指,洋房供应一向匮乏。据差估署资料,截至2023年底,不包括村屋,全港洋房数量只有19668幢,仅占全港单位总数的约1.5%。

不仅如此,美联又指,港岛区新洋房供应有减少趋势。过去十年(2014年至2023年),港岛区洋房落成量只有267幢。当中楼龄10年或以下较为簇新的洋房供应更加罕有。截至2023年底,港岛区洋房总存量约2733伙,楼龄10年或以下者仅占一成,楼龄逾10至20年亦只占约14%,而楼龄逾20年者高达76%。

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03

预料豪宅楼价仍有升幅

至于下半年豪宅表现,市场人士态度乐观。东立地产地产部总监陈玉成预计,内地GDP向好,专才陆续抵港,预料后市豪宅楼价仍有升幅。

展望未来,由于政府积极抢人才,自2022年底各项优化输入人才入境安排推出以来,截至今年6月底,各项输入人才计划共收到逾32万宗申请,其中近20万宗获批,而抵港人才超过13万人,当中高薪人才势对本港豪宅物业带来新增需求。此外,新“资本投资者入境计划”亦陆续批出申请,即使新计划未有包括住宅物业投资,但投资移民针对资产净值较高的人士会为香港带来新增的住屋需求,尤其是豪宅物业。该行相信下半年山顶南区的成交量将会较上半年进一步上升,由于下半年区内及邻区有多个新盘有机会推出或加推应市,因而预计超级豪宅仍会受到买家追捧。

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十大南区成交豪宅以旧楼为主

劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……

内地富豪追捧新旧一手豪宅,惟上半年十大南区豪宅仍以旧楼成交为主。据美联资料,截至今年7月中,种植道46号4洋房成交金额为目前豪宅市场之冠。

种植道46号4洋房,楼面面积共约16986平方呎,以约11亿元成交,实用呎价约6.48万元。种植道46号物业于2007年落成,至今楼龄超过17年。

成交价排名第二位的是由九仓(004)及南丰合作的MOUNT NICHOLSON分层户,实用约4579平方呎,以约6亿元成交,实用呎价高达13.1万元。MOUNT NICHOLSON第一期于2015年落成,而第二及三期则于2016年落成,楼龄接近10年。

劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……

有报告指,去年底香港财富达3000万美元或以上的超高净值人士有1.25万人,在全球城市排第2位,仅次于纽约。中通社

排名第三位的是山顶道8号分层户,面积约5275平方呎,以约5.5亿元成交,成交呎价10.4万元。山顶道8号入伙年份为2004年,至今已有20年历史。该楼前身为欣怡居,由台湾发展商百利大发展,2004年落成后,资本策略地产(497)伙拍丰泰地产投资于2015年购入物业七成业权,并再度进行翻新。

许家印银主盘成交价排第六

至于恒大许家印的山顶布力径大宅银主盘,则排名第六。

该银主盘面积约5171平方呎,由许家印透过离岸公司迂回控股,曾出租多年,2021年10月抵押予中国建设银行(亚洲),以作当时过期未付的2.6亿美元债券宽限。2023年11月,该盘被中国建设银行(亚洲)接管,及至今年上半年以约4.48亿元成交,成交价较一年前市值8.8亿元低约一半。

劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……
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劲升1.8倍!“亿亿声”豪宅上半年卖出51伙,料仍有升幅……

记者:郑珊珊 王丹丹

编辑:桐曲

美编:健宗

校对:卓玲

监制:嘉敏