2023年2月，前滩九宫格第一排的海德壹号入市均价12.98万/㎡，163套房源640组认购，相当于4个人抢1套房。入围分高达100.85分，开盘即罄。
海德壹号实景图
海德壹号的开发商，就是珠海国企格力地产。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，调整重大资产重组方案，将转投珠海免税集团，投资者说明会将于7月29日召开。
01
格力地产在上海
格力地产在上海一共有三个项目，分别是浦东前滩九宫格内的浦江海德、海德壹号，还有松江泗泾的公园海德。
2014年底，格力地产首进上海，斥资约31亿，先后以溢价率127%、93%拿下前滩两宗地块，楼板价分别约6.6万/㎡、5.4万/㎡，前者刷新了当时上海浦东单价地王纪录。
除了开头所述的海德壹号，早在2020年9月浦江海德入市，均价11.28万/㎡，1215组认购，认购率高达623%，开盘当日售罄，于2021年6月交付。从拿地到交付，整整花了6年半时间。
浦江海德实景图
2016年5月，格力地产以总价19.65亿、溢价率109%竞得松江泗泾地块，成交楼面价3.77万元/㎡，楼面价高于周边新房价格。
2022年11月入市，642套住宅，均价5.4万/㎡，泳池会所、全明观景电梯、三面采光的阳台、层高3.2米、无承重墙设计、得房率78%以上。据悉，公园海德已于去年年底交付，目前仍有房源在售。
公园海德实景图
02
此格力非彼格力
说到格力，第一反应大多是格力空调。
格力地产和格力电器，都曾是珠海国企格力集团控股子公司，格力地产2015年脱离格力集团，大股东是国企珠海投资控股。
格力地产股份有限公司，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业，2009年成功上市。从粤港澳大湾区向长三角经济圈、海南自贸港逐步扩展，曾荣获“詹天佑大奖”、“全国优秀示范小区”等荣誉。
但是，格力地产已经近4年不拿地，销售规模也持续下降。
03
历时超四年，重组一波三折
早在2020年，格力地产披露重组预案，原重组方案为拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的珠海免税集团100%股权，交易价格89.78亿元，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。
鉴于原重组方案推进时间较长，2024年7月8日，格力地产宣布撤回原先的重组方案，并对重组方案进行重大调整。
上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。
本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。