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退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

租住时和房东聊得好好的

一到退租麻烦就来了?

比如,房东找各种理由

拒不退还押金

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

今年4月份

江西上饶一房东在租户退房时

提着探照灯逐寸检查房间

并索赔超万元

“提灯定损”

一时间引发热议

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

大家对这事产生共鸣

说到底是因为

不少人在租房时都踩过坑

遇到退租定损问题

房东和租户

该如何正确理解各自权责?

大陆民法典又是怎么规定的?

先来看一起

北京市朝阳区人民法院

判决的案例

退房时房东百般刁难

连马桶盖都要求更换

案例概况

在北京朝阳,胡女士与房东李先生签订了房屋租赁合同。在租赁合同到期后,胡女士要求退房,并退还1.4万元押金。

但房东李先生却拒不退还押金,双方为此还报了警,这是为什么呢?

法庭上,胡女士诉称,退房时房东百般刁难,连马桶盖都要求更换。为避免纠缠,自己买了全新的换上后,对方仍拒绝退还押金。

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

房东李先生称,房屋交还时,屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾,同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除,同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。

对此,房东提出反诉,要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元,并支付违约金8400元。

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

法院审理后认为

房东李先生所述屋内遗留的置物架并非大件物品,举手之劳即可清理,水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原,橱柜门开关不畅通过调整合页或阻尼器即可修复,因此,李先生的相应主张不能成为其拒退押金的理由。

另外,其所主张的净水器不能提供净水,要求赔偿一事法院也不予支持。

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北京市朝阳区人民法院法官韩龙:

净水器是由房东李先生在租赁的时候提供的,整个租赁期间,李先生并没有更换过滤芯。

李先生以滤芯在退房的时候不提供净水为由,要求胡女士更换,这是没有依据的,没有道理的,所以说法院也是不予采纳。

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

关于李先生主张的房屋多处墙面破损问题,其中就空调移机所产生的墙面破损,属于双方协商移机后所产生,不应由胡女士赔偿。

但墙面其他部位的破损,因双方未在租赁合同中注明存在破损情况,因此应属于胡女士在使用过程中产生,该破损确实影响了房屋的使用及美观,胡女士应当赔偿李先生相应损失。

对于李先生主张的纱窗、暖气片破损,以及热水器不加热等因缺乏证据支持,法院未予采信。

判决结果

最终,法院判决房东李先生退还胡女士押金1.4万元,胡女士支付房东赔偿金2000元。

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

从上面的案例可以看出

在退房时

房东找各种理由拒绝退还押金

并没有得到法院的支持

但作为租户

也要爱惜使用房子

否则造成损坏

也要承担相应的赔偿责任

如果租户能找到有力证据

证明不是自己不合理使用造成的

就可以果断拒绝房东的无理要求

比如下面这起案例

房屋墙体发霉

房东向租客索赔5000元

案例概况

家住北京海淀的小徐,因为新房正在装修需要周转,就租了一套房子,约定租期一年,租金每月5500元。

夏天刚入住时,虽然是老房子,也正在进行老旧小区改造,但居住也没遇到问题。到了10月,由于时常下雨,小徐发现房子墙壁出现返潮、发霉、墙皮凸起等问题,于是发送照片、视频告诉了房东。

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北京市第一中级人民法院法官助理王欣:

房东到现场进行了检查,判断是因为他们家煮东西或者是洗衣服,让屋里水汽比较大。就说注意开窗通风,平时有水就擦一下,租户也是按照这个要求去做的。

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

到了12月,房东向小徐发送微信表示,“对于房子发霉,跟居住维护不当有关,跟老旧小区施工也有关。现在有工人在,借机会维修好,我不追究您这边的责任。”

租户小徐认为,房子墙体发霉自己没有责任。随后房东李某将小徐诉到法院,要求赔偿房屋维修费5000元。

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庭审中,租户小徐表示其正常使用房屋,发霉系房屋装修质量问题,并且当时正在进行老旧小区改造,墙体遮盖了绿布,室内一个多月几乎见不到光,再加上雨水多等导致。为了除湿,自己除经常通风外,还专门购买了除湿盒。

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法庭上,小徐还提供了社区书记向房东李某微信转款3000元的截图,备注是:转达老旧小区改造施工方给予业主漏雨造成发霉的施工补偿款。

法院审理后认为

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

房屋墙体发霉后,根据双方沟通情况,小徐已经与家人沟通日常开窗并购买除湿盒来应对,作为承租人已尽到相应减损义务,且就案涉房屋漏雨发霉已有案外人给予房东李某补偿,故综合现有证据及法院查明的事实,房屋墙体发霉无法证明系由承租人小徐不当使用造成。

法院判决

法院最后驳回了房东李某要求小徐赔偿5000元维修费的诉讼请求。

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房子租出去使用后

难免有所损耗

哪些属于正常损耗

无需租户赔偿

哪些损坏后需要赔偿?

大陆民法典

对此又是怎样规定的呢?

对租赁物的合理损耗

租户不承担赔偿责任

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

大陆民法典第七百一十条规定:

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

法官对此解释

此处的“损耗”即合理损耗

是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。

包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等。

对于这些合理损耗

出租人在订立租赁合同时

已经将租赁物折旧的价值

计入了租金之中

因此承租人无需承担赔偿责任

但如果承租人违反合同约定

给房屋和家具造成损坏

那就要承担赔偿责任

退租时房东找各种理由不退押金?法院这样判了

比如,租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物,如果承租人擅自饲养造成家具损坏,那就必须赔偿。

还有一些情况是,承租人自作主张给墙面贴了壁纸,或者进行装修打了隔断等,这种行为在法律上叫添附。

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北京市第一中级人民法院法官吴扬新:

部分承租人认为,贴了壁纸以后能给房子增值,退房时带不走,也是免费留给了房东。

其实这是一个误区。因为正常情况下,如果对房子进行装饰装修,包括打隔断,肯定是要经过房东同意的。如果房东不同意,承租人擅自做这些行为,不仅要恢复原状,对房屋恢复原状造成的损失也要进行赔偿。

对于租房纠纷

如何事前防范和事后维权

上海观君律师事务所合伙人、律师戴海龙表示,房屋租赁关键在于合同,这是双方法律关系的起始源头。

他建议,租户在签合同之前,应该仔细阅读合同的条款,要特别关注租金、违约金、押金等内容,要确保自己的权益能够得到保障。

要了解到自己的权利,更需要注意到自己的义务,违反了哪些义务可能要承担不利的后果。

如果合同是比较模糊的,甚至有的事项没有约定,双方可以再次协商重新补充。合同中没有约定的或者约定不明确的条款,这是需要关注的重点。同时要非常注意合同的有效性,很多的租赁纠纷就是不注意时效性引起的。

大家有遇到过

退房时产生纠纷的情况吗?

你们当时是怎么处理的

来评论区聊聊

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编辑 | 劳子殷

校对 | 蔡诗妍、廖静文、周晓媛、黄睿曈

审校 | 兰永久

监制 | 郑永涛

信息来源 | 央视新闻客户端、央广网、澎湃新闻