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杭州主城又现“天价”拆迁？！
最近，《西兴发布》官微发布了西兴街道陈家弄区块启动改造项目签约的现场实况，也让更多人意识到，紧邻滨康地铁站、滨康天街的位置竟然有房子要被拆迁了！
图源：西兴发布
那么，这次拆迁会否产生一批千万富翁？拆迁后地块用途又会如何？
据了解，本次要拆迁的是位于滨江区西兴街道的陈家弄区块，具体范围涉及西兴路以东、官河路以南、风情大道以西、滨安路以北，面积约93.753亩，折合约62502㎡。
最近，小凤凰也对陈家弄区块进行了实探，可惜的是，目前陈家弄区块暂未出现“拆”的字样，也还未挂起拆迁横幅，外表看着倒是不像是即将拆迁的模样。
小凤凰实拍
不过，现场来看，陈家弄区块的老旧、破烂是显而易见的，大部分都像是上个世纪的老房子，白墙外立面都已变成了黑色、灰色，不少墙皮都已经脱落。甚至部分房子的窗户都是破损或是缺失的。
部分房子似乎已经空置，或是搬空，没有人员居住痕迹，对于后续拆迁而言倒是更加方便。
小凤凰实拍
当然，其中也有一些看着相对较新的自建房，整体都保持的比较干净，从外往内看还有衣服晾晒，想必目前还在正常居住中。
小凤凰实拍
整体逛下来，陈家弄区块不仅房屋破旧，居住环境也相对较差，成堆的废品、随处可见的垃圾、随意停放的车辆......尤其与周边林立的新建筑相比，更显落后，对于市容而言也有消极影响。
小凤凰实拍
据悉，本次陈家弄区块征迁属于城中村改造计划，是主城区比较少见的类型，也是今年滨江仅有的一处土地征收开发片区，对于陈家弄住户而言，无疑是幸运的。而其余想要拆迁的滨江人民可能就需要再等等了。
那么，此次陈家弄区块的征迁赔偿方案如何？有机会诞生一大波千万富翁吗？
从目前网传消息来看，答案是两级化的。
有人说基本一家能有三套房，300-1000万货币，甚至有现身说法称“自家亲戚有幸成为征迁对象，赔了1000多万”。
图源：某社交平台
当然也有否认的，说每人50㎡，外加一户两三百万，扣除安置房购买款、装修费就所剩无几。
每家每户具体赔偿无从得知，但是从目前滨江区拆迁政策入手，我们可以猜测一二。
2023年11月，滨江区公布了最新的货币化安置标准，征迁补偿单价为33840元/㎡，放眼全杭也是数一数二的水平。
截图自滨江区政府官网
不过，文件也表明选择货币化安置的家庭，原则应在一套以上（含）安置房源，也就是说无论怎么选，居民都至少会获得一套安置房，而并非纯货币化。
那么以100㎡户型为例，算上过渡费、搬迁费等，一个家庭基本可以拿到300万+的补偿费用，当然，城中村通常房子较大，若是家庭人口也很多，也不排除分到1000多万元的可能性。
如果有此次被拆中的“幸运儿”，也可以在评论区分享一下~
随着地块拆迁的逐步推进，地块的后续用途也成为了大家关心的问题。
据西兴单元的详细规划显示，该地块性质为住宅用地，后续或许会挂牌入市，为新房较为稀缺的西兴再续供应。
截图自滨江区规划资源局
按照2.5的高层容积率来计算，该地块未来可建面积约15.63万方，再按目前西兴板块在售项目——潮起起步约200㎡户型来算，大约可以产生780套房源。
作为一片住宅区，这宗地块的地段是真的好。
首先，地块南面就是滨康天街，直线距离地铁1号线&5号线滨康站约180米，西侧、北侧均有河道景观。同时，地块直线距离1公里范围内有西兴实验小学、西兴中学、风情快速路等等配套，整体交通便利，商业资源、自然景观、教育资源都有保障。
在建的滨康天街
得益于成熟的城市配套，西兴板块的楼市房价也是居高不下，3万+/㎡的均价很难买到一套与拆迁房同面积的次新商品房，因此也有网友表示：“居住在如此核心的位置，拆了一定也很舍不得。”
板块的人气也能从周边开盘项目的热度完美体现：
滨康天曜城南面的向云晓著和月咏和风开盘即售罄，而目前西兴两度限售的潮起以及待售的绿城项目都是万众瞩目。
由此可见，未来这宗地块入市，热度一定也不差。
对于城中村住户而言，撇开拆迁款不说，改善居住环境是最大的幸运；对于板块而言，拆迁一方面能够续上新房供应，另一方面也能够更新城市界面。
也是因为如此，杭州有很多板块都在有序推进或者即将推进拆迁工作。尤其在最近，拆迁热潮可谓席卷而来，不少区块纷纷发布了今年的征收方案。
其中《富阳2024土地征收成片开发方案（征求意见稿）》显示，近三年富阳拟征收总面积近280公顷，其中今年拟征收集体土地面积约58公顷。
截图自：富阳区人民政府网站
临平也一举公布了近两年的征迁工作，还明确了征迁范围。
萧山机场扩建，更是产生了一批十多年喜迎两次拆迁的“拆迁户们”。
......
当然，幸运与否，得由各位拆迁户现身说法。那么，今年，你家有没有被划入区域征迁范围呢？
责任编辑/小杨
统筹/王 帝 监制/步珊珊