钱报杭州房产
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第
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问
- 我爱问佳骏 -
你好！21年买了海宁斜桥紫藤里。23年交付的，买的当时单价一万二多，现在可能六七千了，不会去住，目前也不急回笼资金，现在出手还是再观望一下？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
看你描述，这房子应该是买来投资的。我个人建议，像这种地段房子，估计租金也没多少，还不如及时止损，接受现实。
当然，如果心里实在过不去，你要放着也行，从另一方面说，现在价格是腰斩了，再次腰斩的可能性总是很低了。只不过我是觉得放着意义不大，等它上涨的速度，大概率还跑不赢资金成本。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
老师好，我90后单身，工作在浙二解放路对面，目前在大江东的龙湖江与城有一套89㎡的房子，现价格基本185-190万，家里建议卖掉置换一套离市中心近一点的，预算250万以内，最近看了九堡丽江公寓，您觉得这个置换方案是否合适？或者有其他建议吗？谢谢！
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
看你的居住习惯，如果想要停车便利，小区环境好一点，那么丽江公寓是不错的选择，而且丽江公寓周边配套也不错，有地铁有商业。
但考虑上班便利，配套丰富的话浙二附近的老破小也不失为一个好选择，你一个人住的话皮市巷、马市街等小区也不错，250万可以买60㎡，但环境和丽江公寓这种小区就没法比了。就看你倾向哪方面了。能够接受九堡到解放路的通勤，就买丽江公寓。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，请问桃源板块万科公园里的房子可以入手吗？250万的预算。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
二手房的好处就是配套和房子质量都一目了然，如果你看了公园里，觉得品质没问题，那就可以入手。桃源板块对于刚需其实是很友好的，目前的配套挺宜居的，交通方面地铁4号线有2个站点，学校有卖鱼桥小学教育集团桃源小学、福山外国语小学和桃源中学，医疗方面北面有市一医院城北院区。
不过价格便宜的背后，也有商业短板，买房的话建议多看看，找到合适的房源再做决定。公园里现在成交单价不到3万，250万预算可以买到88㎡的户型，距离地铁站很近，4号线吴家角港站600米，是比较合适的距离。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我们上班在滨江宝龙附近，想兼顾改善和学区，期望大三房两卫，预算 600 以内，目前看了区政府周边的房子，配套和房龄老了点，户型也有些一言难尽，好的户型价格又太高，看了几个月也没什么新房源出来，目前转变思想开始对比世纪城的房子，房子品质确实好太多了，但是学区又不能兼顾上。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
有个很现实的问题，想要买兼顾学区和改善的房子，前提是钱包得过硬，一分价格一分货，既然预算有限，那你还是考虑一下改善和学区更倾向于哪方面吧。
买学区房的话闻涛、江南实验都可以考虑，600万预算下，春江郦城、东方郡三房都可以买。住在区政府对于你的通勤更合适，孩子上学也方便，我认为还是挺不错的。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
请问滨江新苑单价3万的老破大月供13000元，南肖埠单价2万5的老破小月供8000元，有学区要求，应该怎么选？我月收入到手只有8000，公积金8000。是一步到位买三房成为房奴，还是选择小户型的没有按揭压力？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
要在这两套房子中选，我建议选滨江新苑，位置更好，楼下就是崇文实验学校，孩子上学方便。另外就宜居程度来说，大户型显然要优于小面积。
买房我还是建议量力而行，既然你觉得买了滨江新苑家庭生活水平会下降的话，还是考虑南肖埠吧。不过，所谓生活水平，我觉得居住舒适度也是其中一方面吧，从你的公积金反推工资，感觉月供1万3也不是特别吃力。具体看你自己衡量吧！
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王佳骏
-我爱问佳骏-
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