7月24日，西班牙执政党在下议院提交《司法效率法》所附的黄金签证修正案。计划全面废除黄金签证计划。
这一决定不仅涉及基于房地产投资的签证，还包括其他所有投资选项（包括股票、基金和公共债务方面的投资）。
黄金签证的初衷与现实
西班牙黄金签证计划于2013年在欧盟经济危机期间推出，旨在吸引外国投资，缓解资金短缺。当时的政府希望通过这一计划，吸引富有的外国人投资西班牙的房地产、股票、政府债券和银行存款。然而，现实情况却与初衷大相径庭。
根据政府数据，自2013年以来，西班牙共发放了15,450份黄金签证，其中95%（14,576份）是通过购买价值超过50万欧元的房产获得的。其他投资选项，如购买公债（8份）、股票（167份）、银行存款（371份）和基金投资（214份），仅占极小比例。这些数据不包括通过该计划获得居留权的黄金签证持有人的家庭成员。
西班牙政府认为，黄金签证计划未能实现吸引广泛投资的目标，反而导致了房地产市场的扭曲。富有的外国人愿意支付高价购买房产（50万欧元），推高了房价，使得本地居民难以负担。这种现象被认为是导致住房危机的重要原因之一。
西班牙首相佩德罗·桑切斯在4月首次宣布取消黄金签证计划时指出，正是由于富裕的第三国国民大量购买西班牙房地产以获得居留权，才促使政府采取行动。政府一直在寻找解决住房危机的方法，而黄金签证计划显然加剧了这一问题。
桑切斯：“如今，每100个黄金签证中有94个与房地产投资有关，在房地产市场面临巨大压力的大城市中，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。这不是我们需要的模式，这是住房的投机性行为，这种行为甚至会导致西班牙房地产市场出现更严重的后果，导致不平等加剧。”
欧洲房产市场正在对欧洲之外的人关闭
西班牙并不是唯一一个取消黄金签证的国家。葡萄牙、爱尔兰、希腊和马耳他等国家要么取消了类似的签证，要么对希望进行房地产投资的富豪设置了更高的门槛。这一趋势表明，越来越多的国家意识到，黄金签证计划可能带来的负面影响。
在今年6月结束的一次欧洲议会上，停止欧洲的黄金签证计划的提案，就以595票赞成，12票反对，74票弃权的压倒性结果通过。
这一投票结果清楚地表明，通过购房获得居留权的方式可能将成为历史，中国申请者寻求移民欧洲的途径可能会变得更加有限。
黄金签证，留给投资者考虑的时间已经不多了：
• 2023年2月14日，爱尔兰突然宣布从第二天起停止黄金签证计划；
• 2023年8月1日起，希腊将黄金签证的申请门槛提升至25万至50万欧元；
• 2023年10月，葡萄牙正式终止了通过购房获得居留权的黄金签证项目；
• 2024年2月，希腊再次宣布，从同年9月起，申请门槛将提高至80万欧元。
• 2024年4月8日，西班牙首相表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。
希腊：现在还有机会
目前希腊“黄金签证”仍实行25/50万欧元双轨并行政策。但希腊“黄金签证”修正案已经正式通过，希腊购房移民将于9月1日再次涨价，目前倒计时1个月！
有意向移民欧洲的申请人要抓紧办理，搭上这末班车。