就在刚刚,又一宗“拓展面积大王”地块成功出让了!
在中楠、建发、瓯海房开、城建等多家房企的争夺下,温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间被瑞安中楠瑞辰置业有限公司(中楠)拿下,成交价约19950万元、成交楼面价约13387元/㎡,溢价率为11.76%,地块建筑面积约14903㎡、出让面积约7451.64平方米(11.177亩)。
这宗地块有哪些亮点呢?我们一起看看吧~
地块信息
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地块位于鹿城区大南街道,锦绣路与吴桥路交叉口西南侧,坐拥一线温瑞塘河河景。
◎地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)
地块信息 |
性质 | 普通商品房(城镇住宅用地) |
位置 | 鹿城区大南街道 |
出让面积/容积率/建筑面积 | 7451.64平方米(11.177亩)/2.0≤容积率≤2.81/14903㎡ |
起始总价/起始楼面价 | 17850万元/11977元/㎡ |
建筑限高 | ≤80 米 |
从出让文件可知,这宗地块与此前出让的地块在高品质住宅要求方面几乎一致,一样都是“拓展面积大王”:
1、按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊,在满足一定条件下,空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
提高了空中花园面积的赠送+公共开敞空间不计容,实在太香。
2.复式住宅重现,得房率更高。住宅建筑高度限高80米、建筑连续面宽限制,提高住宅品质。
套型面积大于140平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时,且水平投影面积不大于30平方米的,单倍计算建筑面积。
3.关于代建要求。该地块外公园绿地(南门单元 A-02 地块)用地面积 8176 平方米(最终以勘测定界报告为准)。
除了自身的优秀条件外,地块区位条件也很不错。
地块坐拥了一线温瑞塘河河景资源,临近会昌湖公园、马鞍池公园、白鹿洲公园、印象南塘等,形成绿色生态的生活环境。
同时,地块周边住宅林立,如中海鹿州府、文澜府邸、檀境等,皆为地块带来醇熟的居住氛围。
◎地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)
更为关键的是,这宗地块的起始楼面价相对较低,仅约11977元/㎡,约1.78亿的起始总价也为开发商拉低了门槛。
此前拍出了不少“空中花园赠送”+“复式住宅”+“超高得房率”地块,但基本都被一轮游兜底,而这宗地块在自身优秀属性与拿地低门槛的加成下,也带动了民企入场拿地的积极情绪。
此外,中楠以约13387元/㎡的成交楼面价拍下该地,相比于周边在售楼盘拿地楼面价便宜了不少。
周边中海鹿州府成交楼面价约为20796元/㎡;文澜府邸成交楼面价约为15939元/㎡;檀境成交楼面价约为20887元/㎡。
本宗地块在叠加了这些优秀条件下入市,大概率会在板块内引起不小的影响,它带来了更优质的住宅产品,也同时增加了在售竞品的去化压力。
但毫无疑问的是,未来温州新房市场或将迎来一场大变革,为购房者带来更好的住宅产品与生活品质。
对于本次土地挂牌大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。