近几年来房价断崖式下跌，部分小县城的房价甚至跌回了十几年前的价格，房子降价固然让人欣喜，但近期新推出的一政策，却让很多人笑不出来。
近日，新闻发布一新政策，今年开始推行“房屋养老”制度，让房子“老有所依”。消息一出，一层石惊起千层浪，在网上掀起了热议。
房屋养老制度是什么？莫非房价降了，还要从其他的方面补回来？
开启房屋养老新时代
2024年8月23日，国务院在新闻发布会上，城乡建设部副部长董建国提出了住房养老制度，并表示已经在上海等22个城市展开了试点。
住房养老，顾名思义是给房子养老保障。人缴纳足龄的社保，等到退休之后可以每月领取养老金，这房子又不是活物，缘何也要养老呢？
给房子“养老”与给人养老有所不同，人随着年纪的增大会逐渐衰老，身体机能大不如前，其实房子亦是如此。房子的建造年限越久，也会逐渐开始老化。譬如，外墙瓷砖脱落、开裂、漏水等问题也会随着使用年限的增加而增加。
人生病了要看医生，房子出了问题自然也要修理。很多房子居住了20-30年甚至更久时间，早就成为了大家眼里的“老破小”，不仅破破烂烂，问题也多。
一部分破旧的老小区，刮风下雨外墙壁的瓷砖会掉下来；有些小区，防盗窗年久失修，已然锈迹斑斑；一部分小区水电设备老化，经常出问题；还有一部分小区，甚至出现了墙体开裂的情况。但现实情况是，房子后期的维修以及护理鲜少有人关注。
为了不出事，一部分小区在一楼搭建一个阳台，供人过路，防止掉落的瓷砖砸伤人。毕竟，这年头的房价的确不便宜，新房价格下跌很多楼盘都卖不出去，更别提想要将手里的老破小卖出去换新房了。
因此，其他小毛病大家自己家里能修的就修，不能修的就只能忍着，习惯后也就不觉得是大问题了。
2022年长沙出了一次重大事故，看过这一新闻的想必还有印象。4月29日，随着一声巨大的声响，已建成十多年的自建房轰然倒塌，现场扬起一股巨尘。这一次灾难之中，导致53人死亡，10人受伤。
正是这一场事故，引发了大家对自建房以及老式建筑的担忧，住房和城乡建设部对此提起了健全房屋“养老”制度。
住房养老，给房子三重保障
当然，此“养老”非彼“养老”，房屋养老并不是跟人一样到了年纪就能领退休金，而是指有住房养老金金账户，房屋体检、房屋保险三重保障。
住房养老金账户，这就跟我们的社保有异曲同工之妙，由政府统一建立账户分为统筹部分跟个人部分。居民缴纳的个人部分将会逐月或逐年累计，等到房屋使用年限久，需要保养维修要花钱时就能够使用存在里面的钱。
统筹的部分由当地住房城乡等部门管理，不需要个人支付，而是国家出钱计入统筹账户，届时居民们需要维修房子等等开支一部分从个人账户支取，另一部分则从统筹账户支出，以此来达到减轻经济负担压力的目的。
这就好比医保一般，我们去看病一部分由国家报销，自己只需要支付小额费用。
房屋体检很好理解，人需要体检来查看身体是否健康，房子建造时间久了，自然也需要进行体检，以便于查漏补缺。
“年级大”的房子隔一段时间就需要专业部门对此体检一番，如果房子没有问题，那么大家就可以继续放心居住；如果检查出了问题，那就需要根据特定的问题来进行修缮，将隐患扼杀在摇篮之中。
就像长沙出事故的建筑，若是提前“体检”发现有问题，大家自然就不会再危房之中继续营业或居住，也就不会出现如此重大的事故了。
房屋保险，是给房子双重保障。最近海南遭遇台风袭击的新闻让人痛心，在网络上看到很多当地人发出的视频，呼啸的台风威力巨大，将房子玻璃直接吹碎刮走，很多人家里的家具都被刮走了，精装修变成了毛坯房。
一套房子的价格本就不便宜，装修、家具的费用亦然，一次灾难的来临让无数人损失惨重。等台风过后，生活依旧要继续，家里毁坏的窗户，丢失的家具自然也需要一一补齐，这可不是一笔小费用。
除了自然灾害之外，有时候意外也会让一个家庭陷入绝望。在新闻之中经常看到意外起火等新闻，一场大火肆虐过后，家里一片狼藉，后续的重置费用自然也不低。
如果能够给房屋置办保险，就多一重保障，后续可以向保险公司索赔，可以做到零损失或减少大部分损失。
这三重保障听起来似是不错，但也有不少网友对此表示担忧，也充满了质疑。担忧的是，如果开启房屋养老那么必定是需要缴纳费用的，这可能无形之间再次给大家增加了负担。
要知道买房花的钱可不少，房子本身的价值、公摊费、过户费、税费、物业费等等每一笔都是不小的费用，除此之外还需要缴纳住宅专项维修资金，如果再给房子缴纳所谓的“养老”费用，无形之间又增加了一笔费用。
房子如果不幸出事，有“养老”政策的确是好事，可一般而言住房的使用期限为40-70年，现实之中很多房子只能居住50年左右，大部分房子没到50年的时间早就因为太过破旧或影响市容被拆除了。
只要平常自己注意安全，也不会出什么大事。在不出事的情况之下，自己还要花钱缴纳一笔“大冤种”费用，的确会感到不值，想必很多人也不愿意缴。
甚至还有一部分言辞较为激烈的网友称，房价虽然降了，但是从其他地方收钱，资本就是想方设法从老百姓口袋里掏钱。
房屋养老推行，谁来为此买单，老百姓吗？
对此，相关部分也给出了合理解释，这个钱不惜要个人出。因为，个人的部分买房的时候已经交过了，住房专项维修资金后续将会计入个人部分（没交过的可能需要重新收费）。
虽然之前就曾收取过住房专项维修资金，但是据房地产科学研究院报告，大陆这项资金结余已超过1万亿元，其中上海、北京、杭州等城市结余超过百亿，但累计使用的资金不超过10%，成都、深圳等地的使用也仅4%-5%。
这意味着大家缴纳了这笔钱，可实际上这些钱都没有落到实处，反而是搁置了。
现在，国家推出房屋“养老”并不是要个人买单，也不需要缴纳额外的费用，而是由相关部门成立公共账户。
目前，大陆试点的城市一共有22个，上海、宁波、天津等城市已经形成了初步经验。其中，天津的成绩较为突出，可以作为案例参考。
据统计，截止今年6月份天津滨海新区的房屋养老公共账户资金需求大约5000万元/年，其资金的筹集方法，主要是在土地出让底价基础上，以建筑面积计费，每平米增加25元，其次是在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算兜底。
由于天津没有专项维修资金，这一部分的业主需要补交个人账户，楼梯房标准每平米40元，电梯房则是每平米60元。
天津规定，房子年龄超过25年的，且符合规定需要做体检、购买安全综合保险；亦或者发生突发事件造成房屋严重损失、影响公共安全单保险理赔额不足的，都可以动用房屋养老金的公共账户资金。
除了天津，上海也是一个迈入存量房的城市，截止2023年底，上海的住房面积超过7.6亿平方米，大量的房屋已经开始步入“中老年”阶段。对于这一部分房屋需要定期体检，发现问题及时解决，提前消除隐患，执行“小修小补”政策。
在试点的城市之中，重庆已有房屋获得首个理赔，据了解一处属于房屋管理处管理的36平米公有房屋，在巡逻期间发现小区外墙出现了瓷砖脱落以及空鼓现象，于是向保险公司索赔，获得了3.8万的赔偿金。
只要房屋养老金真正用到了实处，且不需要个人再次缴费，其实也不失为一件好事。
大家对于房屋养老金如何看待？你愿意给自己家的房子来上一份吗？欢迎在留言区评论，发表自己的看法与见解。
参考资料：
房屋“养老” 谁来买单 本报记者 孙蔚 知网 2024-09-03
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