我们在入住新房之前，务必记得提前认真做好验房工作。这是因为当下一些开发商所建的房子可能存在各种漏洞和隐患，只有通过细致的检查，才能确保我们入住后不会遭遇诸多问题的困扰。而各位朋友们在验房时，千万要把下水管也仔细地检查一番，尤其是下水管上面的一个至关重要的装置。这个装置很多人还不太熟悉了解，但它却有着不可忽视的重要作用。如果下水管安装了它，那么在危急时刻，它可以有效地保障我们的生命安全，所以万万不可忽视，一定要安装它。
一：阻火圈的作用
这个小小的装置就是按照建筑规范需要安装在下水管顶部的阻火圈。它由外部的金属外壳和内部填充的阻燃膨胀芯材组成，具备极强的耐火、阻火性能，其作用不可小觑。
其一，一旦发生火灾，芯材会在受热后迅速膨胀，强大的膨胀力能够挤压 UPVC 管道，在极短的时间内封堵管道穿洞口，从而有效阻止火势沿着洞口蔓延。这不仅能够防止火苗在本楼层肆意扩散，还能避免火势上蹿到其他楼层，极大地减弱了火势的蔓延速度和范围，为人员疏散和火灾扑救争取了宝贵的时间。
其二，在火灾发生时，即使下水管遭受火灾侵袭，有了阻火圈的保护，下水管也不会全部被烧毁，通常会剩下大约 8 公分左右的长度。这意味着在火灾过后，后续还能在此基础上接上新的管道继续使用，减少了火灾造成的财产损失和后续修复的难度。
正因为阻火圈有着如此重要的作用，所以我们国家有明确规定，七楼以上楼层一定要安装阻火圈装置。然而，现实情况中却存在一些问题。有些开发商虽然安装了阻火圈，但安装方式并不规范，没有紧贴楼板顶面，导致阻火圈随时可能脱落。这样一来，在火灾发生时，它就无法发挥应有的保护作用，存在极大的安全隐患。因此，阻火圈的安装必须严格符合产品要求，安装时应紧密贴合楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓进行牢固固定。在验房时，这一点一定要格外注意，确保阻火圈的安装正确无误，切实保障居住安全。
二：阻火圈验收规范应该在哪些部位设置？
1、明敷管道的主管管径大于等于 11Omm 的在楼板贯穿部位
当明敷管道的主管管径达到或超过 11Omm 时，在其穿过楼板的部位必须设置阻火圈。这是因为较大管径的管道在火灾中更容易成为火势蔓延的通道，阻火圈在此处能够有效地阻断火势通过管道与楼板之间的缝隙蔓延。
2、明敷管道的横支管与暗设立管相连接的贯穿墙体部位
在明敷管道的横支管与暗设立管相连接且贯穿墙体的部位，也需要设置阻火圈。这个位置同样是火势可能蔓延的薄弱环节，阻火圈的设置可以防止火灾从一个管道系统蔓延到另一个管道系统，保障整个建筑的消防安全。
3、横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧
当横管需要穿越防火分区隔墙时，在管道穿越墙体的两侧都应设置阻火圈。防火分区隔墙是阻止火势在不同区域蔓延的重要屏障，而管道穿越墙体处是容易被忽视的火灾传播途径，阻火圈的设置能够确保防火分区的完整性，有效防止火势通过管道跨越防火分区。
4、排水管道通气管穿越上人屋面或火灾时作为疏散人员的屋面，在屋面板底部
对于排水管道的通气管，如果它穿越上人屋面或者在火灾时作为疏散人员的屋面，那么在屋面板底部也必须安装阻火圈。这是为了防止火灾通过通气管蔓延到屋面，保障屋面的安全，同时也避免在人员疏散过程中，火势通过通气管对疏散人员造成威胁。
三：验房检查要点
1、检查入户门
到达房子时，首先映入眼帘的便是入户门。我们要仔细观察入户门表面是否有划痕掉漆等瑕疵，然后试着开启门，检查门能否顺利打开，开关过程是否顺畅。进门之后，要检查锁具安装是否牢固，门面是否有刮痕，开关门时是否有异常声音，会不会有摩擦感。如果有猫眼，还要检查一下猫眼是否可以正常使用，确保入户门的安全性和便利性。
2、检查窗户
进入新房之后，应将房间内的所有窗户全部打开，检查窗户打开和关闭时是否轻松顺畅，窗户的螺丝是否有松动的情况。如果发现螺丝松动，应及时用螺丝刀将其拧紧，以确保窗户的稳定性和密封性。若问题比较严重，如窗户存在变形、开合困难等情况，可以与物业沟通进行维修。（很多小区交房时窗户质量可能不尽如人意，业主可根据实际情况考虑在装修时更换新的窗户）
3、检查墙体
墙体检查是验房的重要环节之一。提前准备一个略长的小锤和记号笔，用小锤轻轻敲击墙面，通过声音来判断墙体是否存在空鼓现象。如果发现有空鼓问题，可用记号笔进行标注，以便后续要求开发商进行整改。空鼓的墙体不仅会影响房屋的美观，还可能在后续装修和使用过程中出现裂缝等问题，影响房屋的结构安全和使用寿命。
4、检查供水
将水闸打开，测试是否正常出水，水流压力是否符合要求，管道是否有渗水现象，地漏是否排水畅通且无堵塞。检查供水系统的正常运行是保障日常生活用水的关键。若发现供水问题，如水流过小、管道渗水等，应及时通知开发商进行维修，确保入住后用水的便利性和安全性。
5、检查强电
新房都设有电源总开关，合上电源总开关后，查看各个房间的灯泡是否正常亮起。除此之外，还可以用电笔、万用表等工具测量电源面板盒是否有电。另外，还有一个较为简单的方法，那就是准备一个带指示灯的充电器，直接插到电源面板盒上，通过观察指示灯是否亮来判断是否有电。强电系统的正常运行关系到家中各种电器设备的使用安全，必须认真检查，确保无漏电、短路等安全隐患。
6、检查弱电箱
打开弱电箱，检查弱电线路是否齐全，如电话线、网线、有线电视线等。虽然在验房时可能无法对弱电系统进行全面详细的检查，但可以初步查看线路是否到位。后续在购买了路由器及电视等设备后，再进行更深入的详细检查，确保弱电系统能够满足日常生活和工作的需求。
7、检查厕所厨房阳台的防水
在验房时，可以与楼上楼下的邻居约定好做闭水试验。需准备一个小水盆，先将厕所、厨房、南阳台等位置的地漏用塑料堵住，然后放水，水深一般以 2 - 3 厘米为宜。经过一天之后，检查楼下对应位置是否有渗水现象，同时也要检查自家地面和墙面是否有渗漏痕迹。防水工程是房屋装修的重要环节，若在验房时发现防水问题，应及时要求开发商进行整改，避免入住后因渗漏问题给生活带来不便和损失。
8、检查地面墙面是否水平
检查地面和墙面是否水平需要准备水平仪。通过水平仪可以准确地测量地面和墙面的平整度。地面不平可能会影响家具的摆放和使用，墙面不平则可能影响装修效果和美观度。如果发现地面或墙面存在较大的水平偏差，应及时与开发商沟通解决，确保房屋的质量符合标准。
验房完毕后，千万别忘了关闭水闸及电闸，以确保安全。提醒各位朋友们，大家在进行验房时，一定要仔细检查下水管有没有安装阻火圈这个关键装置。它在关键时刻能够保障我们的生命安全，是对家人安全负责的重要体现。
在家庭生活中，我们必须要有强烈的安全意识，时刻关注各种安全细节，避免一些危险情况对家人造成伤害。只有这样，我们才能在新家中安心生活，享受美好的居住时光。你在验房时会特别关注哪些方面呢？是房屋的结构安全，还是水电设施的正常运行？欢迎大家一起交流分享验房的经验和心得，共同为打造一个安全舒适的家而努力。
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