• 同小区链家82.33平米2房户型且一楼目前挂牌599万单价7.27万;
• 同小区成交价统计：同小区73.58平米2房户型24年6月595万单价8.08万税费（下家承担）;
• 此法拍501万成交7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.58万，房屋价差高达184万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市浦东新区龙阳路1880弄84号205室
• 建造年代：2004年
• 建造总高：11楼
• 建筑面积：76.1平
• 成交单价：6.58万
• 户型：2室2厅1厨1卫
• 起拍价：446.6万
• 评估价：638万
• 成交时间：2024-9-26
• 目前状态：空置
白首点评
这套成交其实很典型，折扣率很有参考意义。
典型的地段——北蔡既不是中央活动区、也不是城市副中心，当然，也不是郊区，是个成熟30年左右的地带，符合全市“平均”水准。而且虽然能够受到花木城市副中心的长期谷底经济红利和购房需求挤出、外溢，但终究不是正主，是个靠周边红利外溢的板块，不具备“明星效应”。
典型的楼盘——20年的房龄、也不是老牌豪宅、也不是知名楼盘，连个板块标杆都算不上，也是全市“平均水准”。
典型的房源——既不是很大的大平层、没有资产配置的需求，就是个单纯的自住需求，也就是跟货币供应量的波动没太大关系。
典型的法拍状态——空置，干干净净。因为如果是有占用，这就存在一个黑箱，有些占用好处理，有些占用不好处理，尤其是大多数人并不知道具体到某个占用的解决难易程度、而或许有一部分人就知道，存在不敢买、与很敢买的两拨人，而具体到某一套房源就更不好衡量了。所以空置就没有这个靠猜的黑箱，完全代表了当前市场对同类属性房源的供需平衡点。
所以这个折扣率，大家好好参考下，内中环间、中大户型、20年房龄左右。
同小区二手价格深度研究
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有多套挂牌，一楼最低价格599万82.33平米2房户型，单价7.27万，业主置换急售，价格可以谈，590万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍501万成交，单价仅6.58万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交73平米2房户型595万，单价8.08万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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上海房市场最新政策
2024年9月29日发布：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
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