• 静安区西康路658弄7号2204室
• 内环内｜江宁路｜东海园
• 2008年，129.2㎡，2房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月28日10时止
• 法院起拍价：1106万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价8.56万
• 法院评估价：1446.19万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.56万（高区）
• 2024年5月14日链家二手最新成交单价11.3万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价11.2万（低区）
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• 东海园小区分为三期，共有9栋楼。小区位于西康路与昌平路交界处。与贤居天下与静安兴海成城共同用一个小区。小区内设有花园河儿童乐园，有地上租赁车位和地下停车位。
• 周边配套：合生汇 西康公园 静安医院等。
• 户型介绍：2房2厅2卫。
• 交通介绍：地铁7号线-昌平路570米。
• 学区介绍：教育学院附属小学 教育学校附属中学（9年制一梯队学区房）。
二手市场参考价
目前此法拍房起拍单价仅8.56万（高区）
• 2024年5月14日链家二手最新成交单价11.3万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价11.2万（低区）
二手市场成交价
同板块法拍历史成交折扣统计
上海房市场最新政策
2024年9月29日发布：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
袋鼠安全初评
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
白首点评
预计这套房源会很抢手。能够成为抢手货的要素太多了。
一来是老静安+西康路，本地的地缘情结很强，这就代表了长期保值+缓慢增值。
二来是老静安的小初一梯队，这学区极好，上海人都懂的，老静安的一梯队可以说是碾压整个浦东、所有郊区的所谓一梯队的，在整个传统市区里，也能碾压整个普陀区、新静安、虹口所谓一梯队的。
第三是品质感过得去、但总价并不高，也就是处在改善型的总价段上，这是市场最主力的购买群体、也是受降低首付门槛、降低贷款利率、降低资质门槛最受惠的购买阶层。
第四，空置，没有令人担心的问题。
所以眼瞅着8.5折都未必能拿下。但一旦拿下了，自己如今有得赚，孩子未来有学历保障。
说到这，自己掂量下打算出到什么价呗。
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