桂冠东方实景
10月以来，杭州哪里的二手房行情最火爆？答案是亚运村、奥体、钱江世纪城等都包含在内。
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“奥体世纪城亚运村一天成交近20套，10月1日-10日整个板块成交近100套，上一次这样的成绩要追溯到2020年……”
这段文字最近几天被钱塘江南岸的房产中介刷爆了朋友圈。
其实从9月底开始，亚运村及奥体世纪城板块的二手房成交量就开始迅速上升。杭报房产在9月30日报道了《房东不再降价，止跌回稳，奥体二手房热度回升》。
桂冠东方实景
据了解，整个国庆长假期间，绿城桂冠东方的看房量达到4626次，成交19套。有18套房子的房东调高了挂价，低价房源数量在减少。
亚运村的中介说，此前抱有观望心态的客户，心态有所转变，近期咨询房价变化的客户增多，一些人来实地看房后，果断购入，整个成交过程也比以前加快了。中介在国庆节前接待过一位在杭工作的年轻客户看房，当时年轻人比较介意铁路的噪音，购买的意愿并不强烈。国庆节期间，这位客户的父母从外地来杭州亚运村看房，隔日就下定了一套日耀之城。
日耀之城实景
10月9日，杭州发布楼市新政，其中提到了“新房全面取消限价”。10月10日，亚运村的二手房成交迎来井喷，中介说桂冠东方当日成交达10套以上。
在开盘摇号和盛会举行期间，两度站上市场热度巅峰的亚运村，在交付后短期内曾因价格较低被拉下“神坛”。如今，它用一系列火爆的成交数据，重新证明了自己在杭州楼市的价值，热度重回巅峰时刻。
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今年6月，钱塘江南岸的杭州亚运村项目，正式开启了交付季。一度被认为是今年杭州楼市的风向标，在各大社交平台上也成为备受关注的“流量王”。
此后，亚运村二手房的行情出现了短期波动。
日耀之城实景
万科日耀之城于6月21日交付后，6月27日即有了首套成交，一度价格还算相对平稳，成交单价基本在6万元/㎡以上。如果刨除车位、税费，179㎡房源的成交单价在6.3万元/㎡左右，143㎡及以下房源基本成交价在5.8万元/㎡-5.9万元/㎡。
7月6日成交了第一套被认为是当时价格天花板的247㎡大户型，单价达到7.7万元/㎡。
到了8月份，日耀之城成交均价回落6万元/㎡以下，成交价集中在5.5万元/㎡左右。主要是此时亚运村另一个住宅小区绿城桂冠东方也办出了产证，中介机构出现了大量的挂牌房源。
桂冠东方实景
桂冠东方是亚运村三子中体量最大的，分有四个区块，到9月底前大约成交30余套房子，主要集中在140㎡以上户型，单价在5万元/㎡以上。
但也有例外，比如桂冠东方有靠近铁路的房源，甚至出现签约价低于买入价。
一套位于桂冠东方四区的2楼大户型，建面约131.69m²，成交总价525万元，成交单价约3.98万元/㎡，比新房买入价528万元低了3万元。
在那段拼价格促成交的时间，日耀之城120㎡户型的单价，也跌至5万元/㎡左右。
9月初，桂冠东方撤下了近百套房源，原因是一些房东觉得价格太低，索性不卖了。不过，据统计，桂冠东方仍以32套的成交量，位居9月杭州小区成交榜单的首位。
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亚运村三盘共计4300余套房源，桂冠东方总户数为2698套，日耀之城总户数744套，亚奥城942套，2021年开盘时均价在4.7万元/㎡。
根据户型面积不同、所处组团不同、楼层高低等原因，亚运村住宅二手房呈现出5万元+/㎡、6万元+/㎡、7万元+/㎡的分化。
总体上看，亚运村二手房价格的参照对象主要是奥体、钱江世纪城核心区住宅，钱江世纪城核心区最近一次开盘的新房限价4.6万元/㎡，地段品质较好的次新二手房目前稳定在6万元/㎡-7万元+/㎡，而标杆楼盘均价为10万元/㎡左右。
亚运村住宅作为楼市流量王，先期交付的二子，遇上市场行情不温不火、出货量大，只能在价格上互相碾压。
亚运村实景
9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场“止跌回稳”后，似乎一夜之间，那些嘲讽亚运村的刺眼词语在社交平台上几近绝迹。
中介们在朋友圈推荐房源时，“业主保本出售”、“急售”、“捡漏”等标注，也越来越少见了。
之前信心被打击的一些亚运村房东，看到最近火爆的成交态势，觉得幸福来得太突然，有了房价止跌回稳甚至上涨的预期。
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10月15日，杭州“亚运村三子”中的华润亚奥城即将交付。与之前交付的万科日耀之城、绿城桂冠东方相比，亚奥城距离华润商业配套和地铁亚运村站、钱塘江都是最近的，离被诟病为噪音源的沪昆高铁线的相对距离也较远。
亚奥城实景
最近有人已经刷到了亚奥城交房倒计时的小视频。“亚奥城户型抢先看，看房挂牌都可以联系我！”亚运村一带的房产中介，有的已经在朋友圈转发起房源信息了。
作为最晚交付的亚运村住宅项目，华润亚奥城对小区进行了部分品质提升，它的交付时机，幸运“踩中”了最新的房产政策利好节奏。接下来，它将接棒先于它交付的亚运村二子——万科日耀之城和绿城桂冠东方，让钱塘江南岸的次新盘竞争更为激烈。
亚奥城实景
近段时间，中介们开始发微信劝说之前来看过房依然在观望的客户：“亚运村目前有些房子的价格基本算是贴地飞行，接近成本线，如果现在买入，未来期待值还是有的。后面新房放开限价，像这样地处核心板块的优质资产，预计会有一定的上行空间。”
当热门板块的房东们重新拿回了久违的定价权，买卖双方的价格博弈，究竟是谁胜出？其实，只要市场行情稳中有升，或许成交了就是双赢的局面。
文字：张巧英 编辑：鲁晨
审核：许晓蕾 丁艳