錢報杭州房産
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最近，貝殼平台上一套西湖國際城89㎡房源引起網友的熱烈讨論。這套房源位于低樓層，目前的挂牌價為242萬元，折合單價約2.7萬元。作為當年的“萬人搖”紅盤，西湖國際城傳遞後成交價曾經突破5萬元/㎡，此後一路下行。
事實上，西湖國際城隻是“萬人搖”紅盤的一個縮影。潮新聞美好生活研究院整理了資料，以季度為機關，繪制了“萬人搖”紅盤二手房的價格曲線。
制圖：藍鋆滋
2021年二季度
是“萬人搖”紅盤的價格頂
如果用一個詞代表杭州樓市最火爆的那段時間，那一定是“萬人搖”。
潮新聞美好生活研究院統計，2018年至2021年，杭州共出現了32次“萬人搖”，涉及20個樓盤，分布在未來科技城、三墩北、錢江世紀城、良渚、星橋、義橋等多個闆塊。
如今，這些萬人搖樓盤都已經傳遞。大部分項目都在2021年二季度達到了房價的最高點。
圖源ic photo
位于三墩北的西湖國際城2018年入市銷售，均價23254元/㎡。五次推盤，三次“萬人搖”，中簽率最低1.5%。2018年底，西湖國際城傳遞，那時杭州樓市仍在高歌猛進，西湖國際城二手房價格節節攀升，直到2021年二季度，成交均價達到了45812元/㎡，比起新房價格翻了一倍，個别房源單價突破5萬元。此後便一路下行，今年三季度均價為30145元/㎡，相比高點跌了34%。
另一個紅盤梧桐郡也經曆了同樣的路徑。從2020年一季度開始，梧桐郡每個季度的成交均價都上漲1000-2000元，直到2021年二季度達到巅峰的46572元/㎡，相比新房均價22777元/㎡也上漲了一倍還多。而在那之後，梧桐郡的二手房價格也開始下行，每個季度下降1000元/㎡左右，今年三季度均價為32502元/㎡，相比高點跌去30%。
而那些在2021年二季度之後傳遞的樓盤，例如幸福裡、西溪公館，二手房價沒有經曆爬坡過程，基本上“出道即巅峰”，一路下滑。
部分紅盤利潤所剩無幾
創世紀收益率仍高達78%
由于這些“萬人搖”紅盤新房限價，是以即便經曆了下行周期，大部分紅盤現在的二手房價相比新房依舊有30%-40%的漲幅。
但也有個别樓盤的價格已經接近當年的一手房價。如西溪公館，2020年創造了6萬人搖的紀錄，上了全國熱搜。西溪公館的新房高層均價約27917元/㎡，在剛傳遞時成交價曾高達41500/㎡，随後就一路下滑。2024年三季度，西溪公館的整體成交均價隻有28874/㎡，與新房的買入價已十分接近。
良渚的和光塵樾共計10次推盤，中簽率全部在3%以下，其中有4次“萬人搖”。新房均價25470元/㎡，2021年底傳遞，2022年一季度成交均價達到37500元/㎡。由于傳遞時間較晚，和光塵樾錯過了2021年上半年最火爆的行情。如今，和光塵樾的價格已經一路降至2字頭，2024年三季度成交均價約26900元/㎡，僅比一手房價貴1500元/㎡。
經曆了兩次萬人搖的融創城新房價格18833元/㎡，傳遞後的成交價格基本在20000元/㎡左右。今年第三季度，融創城成交均價為19456元/㎡，與新房隻有幾百元的價差。
圖源ic photo
不過，即便經曆了市場下行的巨大沖擊，“萬人搖”紅盤中仍然有個别項目保住了高額的利潤空間。錢江世紀城的創世紀新房均價34700元/㎡，2021年二季度成交均價高達79451元/㎡，部分房源成交單價突破8萬元。2024年三季度，創世紀的成交均價61810元/㎡，收益率仍高達78%。這是因為創世紀入市早，定價低，而錢江世紀城一躍成為杭州最熱門闆塊，價格較為堅挺。
另一種是卓越蔚藍領袖二期，新房價格極低，開盤時均價僅14780元/㎡，最高漲到過28841元/㎡。經曆了持續降價後，最近的成交均價約23180元/㎡，收益率也高達57%。
任思思
黃磊
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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