这次双十一的京东数据显示,上海各区域消费总量,南翔镇排行前三。其他两个分别是虹梅路街道和盈浦街道,而人均消费却未入围前三。
以上数据证明南翔有消费力的人多,但消费力弱的也不少,两极分化比较严重。因此大虹桥板块,南翔商业非常强,只可惜其他方面未受嘉定重视。
近十年是南翔发展最快速的十年,尽管综合实力方面,南翔显然比不上七宝。但是新建小区数量有巨大的优势,其中不乏一些较高端的小区。
上海环线最宜居的中产社区,这是实打实的优势。环境好且小区新,南翔吸引的一定是注重生活品质的人,板块也已经比较成熟了。
七宝版块内的商业体也很多,比如万科、汇宝、宝龙城、巴黎春天、凯德广场、红点城。只可惜开发地只剩九星了,小区大多都是以老旧为主。
七宝的另一优势就是教育,以至于买这里很多都只是过客,且西北区域受航线影响很大。这么多年过去了,皇都花园还是标杆,只是多了几栋新楼。
所以南翔最大的优势还是新,其他各方面和七宝的差距还是很大。如果未来5年南翔没有新的点发力,可能现有的优势也将慢慢耗尽。
虹桥四小龙:南翔、江桥、莘庄、七宝,是支撑大虹桥的重要版块,而嘉定对南翔、江桥的重视度一直很低,而闵行的态度则是完全相反,对大虹桥也很在乎。
七宝莘庄的交界处,商务区的规模和界面都很强。这点闵行有先天优势,但可用地嘉定更占优势。南翔和江桥不好好发展,就真的太可惜了。
南翔消费力撑起了一片天,但十年后也会慢慢老去,这时候南翔的优势又会在哪?仅仅靠商业还不够,毕竟在房价体系里,商业是最不值钱的一环。