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大家好，我是雪莉。
在嘉定这个大家庭中，南翔长期不受“嘉长”的宠爱，哪怕它和江桥是离市区最近的两个板块。
因为发展早、实力强的郊区扛把子嘉定向来主张“发展还需靠自己”，并不那么看重和市区的紧密联系。
凭借汽车城等重磅产业，嘉定的GDP远甩其他郊区好几天街，甚至连续多年稳居全市第二。
所以比起更靠近市区的江桥和南翔来说，嘉定更重视大儿子嘉定新城，几乎把最好的资源都给了它。
反观南翔的成长史，就好像一个不受爹爹重视的敏感小孩，只能在暗处自我努力生长，力求能让亲爹看到自己，把精力和金钱分给自己一点。
新中国第一条高速路—沪嘉高速通过南翔，可这么多年过去了，依然存在“匝道口少、易堵车”的问题，很大程度上制约了南翔的发展。
陈翔公路地铁站等了十余年才开通、印象城也磨蹭到去年才开业。
一个难得的高品质居住大区内长期不分配名校资源，在生源越来越好的情况下逼得留云中学硬生生从普通学校晋升为“优质学校”，据说今年的中考成绩十分突出。
可即使不被大家长宠爱，南翔也没有自怨自艾，反而一步一个脚印的将自己发展的越来越好，如今终于逆袭成了嘉定最贵板块。
昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起。
这样的南翔，令人心疼的同时又令人好奇，是什么支撑着它实现逆袭？这条路具有普适性吗？
其实不怪嘉定以前不重视南翔和江桥，实在是因为它们面向的市区也不太灵——地铁7站抵达的是普陀真如。
拜爱囤地却不开发的李大人所赐，真如的发展远远落后于同级别的徐家汇、五角场等地，连带着整个普陀都长期沦为市区洼地，价格时常被闵行、浦东等地反超。
于是嘉定心想：抱紧普陀的大腿求得发展？那还不如靠自己呢！
南翔到底是嘉定的亲儿子，它继承了父亲的思想：坐等家里给钱再发展？太慢了，还是靠自己吧！
于是它开始不断探索自身的特长，在经历失败、落寞、沉寂、房价陷入洼地等等困境后，逐渐掌握了逆袭的秘密。
南翔也曾经受到过重视。
2009年前后，南翔高喊“打造上海市郊第一个CBD”的口号，红极一时。
这里要打造3400亩的文化商务区、超30栋办公大楼，气势上不输大虹桥。
而且理智如南翔并不是一时头脑发热的，毕竟南翔的产业活动一直没有落下，2009年上半年工业总产值就达到了126亿元。
同时南翔也没有很贪心，它表示愿意让企业把需要好地段撑场面的总部等放在市区，欢迎把后台部门迁入南翔，并提出让大型企业来开发总部大楼，并兼顾自住或投资。
可CBD计划还是失败了，当年如雨后春笋般崛起的办公楼只得自降身段改成酒店式公寓赶紧卖出，那几年倒是换了种方式让南翔小火了一把。
但随之而来的就是长期的沉寂。
一个没有重量级规划、产业发展失败、没有明显利好、甚至几年没有新房的板块，注定被主流圈遗忘。
于是南翔在很长一段时间内沦为价格洼地。
2014年，南翔均价只有2.3W/平，而距离市区更远的顾村均价已经2.5W/平。
直至2020年年初，南翔的均价也不过4.2W/平，彼时连遥远的青浦新城的新房房价都破4了。
质变发生在2020年下半年，随着8月底陈翔公路站和印象城的同时出现，再伴着全市普涨的春风，南翔的商品房一下子挺直了腰杆。
品质标杆华润中央公园从6W涨到7W+，十年房龄的金地森林公馆、格林公馆也涨到了5到6W，品质小区的2房普遍要500W以上。
就这样，默默无闻的南翔在没有新房造势的前提下成为了一匹黑马，成为北上海新中产购房者首选的板块之一。
因为南翔，真的很宜居。
价格洼地有两种未来，对购房者来说也是两种建议。
一种是板块自身硬伤太多，除非有金钱有规划进行大的改变，否则就会继续洼下去，吸引到的客群也以刚需为主，难以聚力改变。
二是板块自身没有硬伤，而是因为宣传、基建、时机等问题在当下得不到重视，这种板块属于潜力股，一旦时机成熟就会大放异彩，建议遇到了就赶紧下手。
比如这波涨价之前的南翔，相信去年年初跟随我们咨询老师购买南翔的业主一定深有体会。
为什么？
因为南翔已经有了成熟、高品质的居住区，只是在去年8月前欠缺大型商业中心和地铁站等基建。
在预算不多的情况下，购房者也清楚，成熟的配套和高品质的居住氛围总是不可兼得的，而比起商场，南翔的居住环境明显更加难得。
毕竟南翔到市区的距离不远，想逛街完全可以花点时间去市区，毕竟哪个郊区的商业氛围能超过南京东路、静安寺呢？
南翔距离外环只有5公里，乘坐地铁到内环只需要8站，11站可到中山公园、13站可直达徐家汇。
当然，偌大的嘉定只依赖11号线难免造成拥挤，早晚高峰地铁体验十分痛苦，好在高峰期内有少量地铁是以南翔为起始站的，坐着总比站着轻松。
而且未来还有嘉闵线的加持，建成后4站即可到达虹桥。
前文提过，在南翔自驾就没那么幸运了，高峰时期的一路红标想想就头疼，不过住在市区也会堵车，还要为找停车位而烦恼。
去年以前南翔的商业并不算优势，社区型的南翔太茂、中冶祥腾影响力不够，南翔老街倒是一个可逛的亮点，可惜无法辐射全板块。
尤其是东社区的业主，门口底商欠缺，想好好逛个街都需要自驾出行，好在印象城的到来弥补了商业的不足。
这座总体量可达34万方的综合体，堪称西北的商业之王，一举奠定了南翔的商业中心地位。
再也不用羡慕嘉定新城了。
医疗资源稍逊一筹，本地的南翔医院只是二甲，毕竟郊区的三甲资源十分有限，这一点还是比不过嘉定新城。
好在医院不是学校需要对口，只要就医方便就是优势，南翔到瑞金北院只需2站地铁、自驾20分钟即可。
值得鼓励的还是教育资源，就如前文所提，南翔的留云、古漪小学等学校都暂未有排名，但优质的生源+时间势必会让学校有质的改变，而且未来还有上师大附小等资源。
以前，有很多家庭为了孩子上学忍痛搬离南翔，搬到市区的同时也降低了生活标准。
以后，南翔将不断补足教育上的短板，让新中产们踏踏实实的留在这里。
对南翔而言，印象城等资源的落实是锦上添花，因为在此之前它就有了一张王牌：居住环境。
南翔历史悠久，素来有“小小南翔赛苏城”的美誉，东有留云湖、西有银翔湖，现在还有云翔湖在建，三湖鼎力，风景秀美。
在此耕耘的开发商们也抓住了环境的优势，华润、湖畔天下、好世等小区均依湖而建，南翔遂盛产湖景房。
别小看了环境资源，在满足温饱的前提下，谁不希望自己能住在公园和湖边呢？
除绿化环境外，统一的高品质小区也奠定了南翔宜居的属性。
归根结底，你花钱买的是房子。
南翔也有老房子，但环湖附近统一开发，房龄普遍不超过20年，且品质不错，尤其是东社区周边还有大量别墅项目，形成了500-700W预算内难得的宜居城市界面。
尤其在邻居江桥、桃浦等地的衬托下，南翔的确堪称西北最宜居的板块之一了。
难怪南翔可以在没有重量级规划、只是一个居住区的情况下依旧涨势惊人，这是一个实地走过后就会生出好感的地方。
可谁也不能让时间倒流回去年年初，南翔的房价到底已经涨了上来，现在谁也不能说它是价格洼地了。
还能买吗？
可以，但需要进行筛选和等待，尽量不碰最高价的房源。
因为除了政策外，还有一只手会控制住二手房的价格，让其不至于存在太多泡沫。
即新房。
南翔并没有完全成熟，还有很多地方等待发展，比如云湖漫城所在的云翔湖片区。
按照规划显示，这里将效仿留云湖，把原有的工业基地拆除后建成居住区。
光这个地方，未来就会有30余块住宅用地用于建房，而从2035的规划图可见，未来南翔将继续主攻居住区属性——还会有大量的新中产客群加入进来。
新房一方面保证了南翔的人气，一方面也遏制了二手房的漫天涨价，毕竟新房有政府限价，在资源相似、供需不紧张的情况下二手房房东为了卖房很难无理挂高价。
并且从新房也以步入6字开头的情况来看，政府已经认可了南翔的价值，房价很难跌落，而新房二手房的制约也一定程度上保证了房价的稳定。
所以如果你可以接受南翔的位置，有400-800W的预算，想要追求居住环境和资源的兼得，并以自住为主的话，南翔仍旧是一个不错的选择。
房住不炒，南翔的成长经历说明它并不是一个靠炒作卖房的板块，而是努力实现正向循环夯实房价。
南翔就像基金一样，即使一时买在高点短期价格会有波动，长期来看的话仍旧可靠。
PS：未来南翔的新房很多，但受上市速度、房源位置、新房品质等影响，还需多做对比才好抉择。
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部分图片来自网络~