固定收益 | 【REITs深度观察】REITs常态化发行——公募REITs2024年8月报

常态化发行

一级市场发行方面，2024年7月，共3只REITs上市，包括华夏深国际REIT、华夏特变电工新能源REIT和中信建设明阳智能新能源REIT，其中后两只能源REITs上市当日平均涨幅超过10%；华安百联消费REIT提前结束募集，公众配售比例92.3%，市场热度一般；本月3只公募REITs回复监管反馈，项目类型包括产业园区和消费基础设施，较申报时估值平均下降7.87%。3只REITs获监管反馈，加强了对项目底层资产完整性的关注，此外监管对新增的水利基础设施REITs重点关注供水价格和供水量的历史情况与预测值合理性。

政策方面，国家发改委于7月26日发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号），宣告公募REITs正式从试点发行迈入常态化发行阶段，行业范围拓宽至养老项目、清洁燃煤发电项目、储能、4A级景区、公租房等项目类型，取消了项目收益率指标要求、调整了部分合规性要求，并简化了申报流程，加快公募REITs发行审批效率；此外，上海市鼓励新城产业园发行REITs。

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