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五折抛售!千万别被这类资产的“骨折价”迷惑

近期,深圳楼市震荡,一批打着4折、5折标签的房源横空出世,瞬间让大批购房者目瞪口呆。

这次降价的大军全都瞄准了商办公寓这种“奇葩”产品!

到底发生了什么?商办公寓还能不买?不妨听言叔细说。

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最近深圳一批商办公寓打折比较厉害。

其实商办公寓打折,并不是现在的事,是这两年一直在打折。

只是这一次刚好被媒体给爆出来了。

打折的幅度有多大呢?

比如深圳南山的某商办公寓,原备案价是7万/㎡,最高售价7.5万/㎡,现在3.8万/㎡,仅半价!

五折抛售!千万别被这类资产的“骨折价”迷惑

罗湖布心的某楼盘,住宅还要卖到6.6万/㎡,但商办公寓却直降到2.2万/㎡;龙岗宝龙的某公寓,备案价3.2万/㎡,现在才1.7万/㎡;

龙岗石芽岭的某公寓,周边住宅5.8万/㎡的价格,可项目单价却做到2.2万/㎡。

看到这里,你是不是光是眼睛都不够用了?

不管是从前期售价来看,还是和周边住宅指导价比,深圳核心区和非核心区的商办公寓价格,简直降到了“骨折”价。

02

背后透出了啥信号?

先看看数据,2024年第二季度深圳甲级写字楼空置率超25%,大伙都炸开了锅。

经济压力山大,企业发展也缩水,商办物业可真是愁眉苦脸,去化压力大,一删已经飙升至近五年大顶峰。

为了去化库存,政府也是煞费苦心,推“商改住”真是说干就干了。

深湾超总片区去年推出的“商改住”地块,今年上半年已经有某项目入市了。

开发商一看,自己手上的写字楼项目那里也不能让它空置浪费呀,于是转手将写字楼改成公寓,一波低价甩卖赶紧套现。

五折抛售!千万别被这类资产的“骨折价”迷惑

这五折卖房的信号一展示了楼市的寒冷,开发商的资金压力可不是一般的紧啊。

为了快速回笼资金,干脆打折卖掉那些“鄙视链”底端的资产吧!

在这种背景下,深圳的公寓市场分类就一目了然啦。

现在市场上的公寓主要有三种:商务公寓、商办公寓和产业公寓。

对于商务公寓,也就是你听说过的“真公寓”,深圳已经不再审批新项目。

而商办公寓呢,本来是办公用地,现在硬是被改造成公寓了,市面上这类产品还真不少。

而产业公寓呢,一般用作员工宿舍,要公司注册购买。

这些公寓的“鄙视链”也很明显,商务公寓商办公寓产业公寓。

五折卖房传递出的第二个信号是:大城市核心区公寓的长期价值正在慢慢增加。

虽然公寓价格不断走低,但好位置、好配套的公寓回报率却在上涨,尤其是和不断下调的银行存款利率相比,简直是“涨势如虹”。

03

说到这里,你是不是有点心动了?

言叔想说的是,别急着拔草,看完再行动。

公寓的好处确实不少:

然而,慎重点,在实际使用中,它们可就是另一回事儿了。

比如说商务公寓,虽然名义是要为商务人士提供短期居住服务,但在实际使用时却并不享有和周边住宅一样的权利,特别是在义务教育等公共服务方面。

目前,深圳各区对商务公寓是否能积分入学的政策不一。

盐田和大鹏还算“厚道”,商务公寓可以申请学位;福田和罗湖比较特殊,只能作为特殊房产申请学位,排名后面。

五折抛售!千万别被这类资产的“骨折价”迷惑

简而言之,

别以为搞定了公寓就万事大吉了。卖公寓的时候,二手住宅的交易税费大约是交易额的8-10%,而公寓则高达15-20%。

土地增值税更是会让你痛哭流涕,约为收益的30-60%。加上契税、公寓限售、贷款要求……让人头疼得想剁手。

公寓的“坑”多,但也别一棒子打死。就像有人钟爱苹果,有人偏爱华为,不同类型的公寓也各有拥趸。

比如,那些经济条件不好买不起第二套住宅的人,可能会考虑买套公寓给老人住。

或者那些已经买够住宅,想配置点资产的人,深圳核心区的优质豪宅公寓也是个不错的投资选择。

外地想在一线城市投资地铁口小公寓的朋友,也可以走一波。

所以,购买公寓,还是要量力而行,记得看清楚各种政策哦!