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未来10年,县城的房子要发生大变化,这样处理才最理智!

最近一直有粉丝朋友发私信过来,问县城的房子该怎么处理。

当然,不同的城市有不同的处置办法,但言叔想说的是,大部分小县城的房子能处理还是早些处理了吧。

尤其是那些还持有三四线老破小房产的朋友们,能出手的,建议尽快出手!再不出手,可能就真的来不及了!

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国家统计局的最新数据告诉我们,现在新房价格上涨的城市只有上海和西安两个,二手房价格上涨的只有上海一个。

不过,上海中介人员都表示,从去年到现在,上海的房价已经普跌了30%。

此外,根据中国指数研究院的报告,今年上半年,小县城的房价出现了明显分化。

有产业基础的小县城,房价还算稳得住,但那些缺乏经济支撑、人口流出的县城,房价已经开始滑坡。

未来10年,县城的房子要发生大变化,这样处理才最理智!

但之前我们都说,县城房价靠谱、一线城市房产是永远的刚需,现在可好,现实完全颠倒了!

有媒体建议,如果你是希望买房养老,小城市或许是更好的选择。

我的观点——这是错误的!

别光看价格,还得看看成交率呢!

现在很多地方的房市只有价格,没有交易。

北上广深的房价虽然跌了不少,但成交量还是有的,降价10%,有人愿意来看房,降价20%,八成就能卖出去。

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我们不妨换个视角去看三四线县城的楼市。

想买,不一定实惠;想卖,贵的肯定卖不出去。房产流通性在县城已经彻底歇菜了。

比如鹤岗,虽然官方房价是2000块一平,但真去买房,十万块就能买到100平米的商品房。

但这个价格已经是地板价了,卖家不愿意再降了。

卖家想:“这房子建设成本那么高,干脆放着以后看看会不会涨回来”。

可问题是,县城的房子基本没可能涨回来了呀。

未来10年,县城的房子要发生大变化,这样处理才最理智!

因为中国的城市化进程已经接近尾声,人口红利也消失殆尽,这房子卖给谁去?

更糟的是,我们的人口出现了问题。

今年新出生人口也就850万,5亿平米的新开工面积,平均每个孩子就带了60平米的房子降落,而日本才35平米呢。

现在库存的房产已经够年轻人住的,未来房子太多,人却少了。

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而且,有一个问题,不知道大家注意到没。

那就是房子的寿命问题。

房子是有寿命的,维护成本比建成成本还高。

比如电梯寿命20年左右,得定期更换,每部电梯几十万,这钱谁出?

不少县城的房地产持有者想:“反正交过了专项维修基金”,但这些钱优先用于北上广深的房子,而不是县城的老破小。

别忘了,房子几年不维护,很快就会破旧。

你交钱,亏!你不交钱,房子变破,最后你受苦。

未来10年,县城的房子要发生大变化,这样处理才最理智!

看看那些年久失修的房子,没人修,屋顶都能漏雨。如果我们未来遇到类似问题,维修费用咋办?

大城市的二手房市场买卖活跃,信息透明;小县城呢?

所以,能出手的,赶紧出手吧。别等着房子变成烫手山芋,早鸟有虫吃,晚了可就卖不出去了。

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最后,也算是言叔给粉丝们的一些建议,大家可以权当参考。

首先,如果你不在老家,不妨考虑留下一套房子给父母,自己则无需过多留恋。

那些老房子,如果不再有情感价值,不妨出售,毕竟,房产的价值在于其实用性和投资回报。

接着,如果你决定在县城置业,那么选择最贵的小区可能是个不错的策略。

这样的小区往往保值性更强,可以说是房产中的“硬通货”。同时,选择一个有围墙、绿化和物业的完整社区,这样的房子更有可能被市场认可。

在面积选择上,县城的房产市场不同于大城市,这里更注重改善型需求。

但是,别墅可能就不是那么受欢迎了。

毕竟,县城的居民大多习惯了独栋宅基地的生活方式。此外,选择品牌时,不要被大品牌的名字所迷惑,而是要寻找那些真正靠谱的品牌。在县城,很多大品牌可能只是来“收割韭菜”的。

如果你手头有多余的房产,不妨考虑出售。

在县城,一两套房子已经足够,不必过多。而如果你手上的资金充裕,不妨考虑在县城周边的大城市投资。三线以上的城市,往往有更多的发展潜力。

最后,一旦你做出了投资决策,就不必过于关注房价的波动。县城的房价不太可能出现大幅上涨。而且,如果你通过出售房产获得了一定的资金,不妨用这笔钱来做一些有意义的事情,提升自己的生活质量。

生活在县城,我们不必为买房而烦恼。这里的生活,更多的是关于如何享受和珍惜。有时候,回顾一下过去,或许能帮助我们更好地规划未来。

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