楼体外墙出现洇水照片。(来源：来源:信网记者 耿润 摄)
信网10月11日讯（记者 耿润 谷正原）“小区刚刚完成交付，我们还没来得及装修，楼体的外墙就出现了洇水的情况，后期洇水部位会不会出现鼓包开裂都很难说。新房就出现这种情况真的是太让人糟心了。”近日，青岛市市北区杭州路16号中车四方云汇16号楼的业主王先生反映，小区内多个楼座外墙墙皮出现大面积洇水的现象。业主们担心随着时间的推移，外立面洇水位置会出现渗水褶皱、鼓包开裂等情况。对此，小区物业服务中心的相关工作人员表示，已收到小区业主反映的相关情况，将尽快安排工作人员到现场进行查看。后续将联系开发商就具体情况进行研究讨论，尽快对该问题进行修缮。
据了解，中车四方云汇小区一期于2023年10月竣工，位于市北区杭州路16号。建设单位为中车科技园（青岛）有限公司，共有15栋楼，总占地面积约为42.5万平方米。业主王先生向信网表示，由于今年8月份刚刚完成交付部分楼座外立面就出现大面积洇水的情况，不少业主都担心随着时间的推移，外立面洇水位置会出现渗水褶皱、鼓包开裂等情况。
信网来到小区16号楼处发现，在外立面一侧的墙体出现了洇水的水渍。从远处望去墙体上团块状的黑印十分醒目。信网在小区里转了一圈，发现除16号楼外，部分居民楼外墙上都能看到竖向或横向的黑印。同时，小区地下车库也存在积水返潮的情况，部分与管道相接的墙面已经受潮发霉。“物业在地下车库放置了除湿机除湿，但效果并不明显。一进地库依然是潮气扑鼻。我们希望物业能联系开发商对外立面出现水渍的几栋楼进行修复，并做好除湿的工作，以免到后期再度出现此类情况。”
为帮助业主解决该问题，信网联系了保利物业服务股份有限公司中车四方云汇物业服务中心的相关工作人员。工作人员向信网表示，已收到小区业主反映的相关情况，将尽快安排工作人员到现场进行查看核实。后续将联系开发商就具体情况进行研究讨论，尽快对该问题进行修缮。“地下车库出现积水可能是由于季节原因导致，后续我们将安排人员及时进行清理除潮作业。”
对此，青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设单位应当确保建设工程质量符合国家规定的标准，并对工程的质量问题负责。如果建筑工程在保修期内发生质量问题，施工单位应当负责修复。新房在交付后不久就出现了外墙墙皮大面积洇水可能涉及到房屋结构和防水工程的质量问题。如果开发商提供的质量说明中包含了对外墙防水性能的要求，而实际情况与这些要求不符，导致了墙体浸水，那么开发商可能需要承担相应的责任。
此外，如果房屋存在质量问题，业主可以要求开发商进行维修，并且在必要时可以要求赔偿损失。如果开发商拒绝履行上述义务，业主可以通过法律途径解决争议，例如向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担相应的责任。
地下车库照片。(来源：信网记者 谷正原 摄)