最近，市民王女士有點煩，資料都顯示3月二手房月銷超1.8萬套了，“但就是沒有我那套。”
3月二手房成交資料，圖據：成都購房通
由于面積較大，總價較高，王女士的房源已挂牌數月仍無動靜。眼見小區内同類房源為了出手即将開打價格戰，而且偶爾還要被中介小哥PUA“别人能賣掉是因為價格低”。
到底是降價出售還是幹脆出租，深深困擾着王女士：這筆賬，到底該怎麼算？
滿二優質次新房，降價太神傷
王女士的房源位于金牛區2.5環，産權證已滿兩年無增值稅；開發商精裝次新房；樓下公園、地鐵都有；168平米的大橫廳套四也是當下的改善主力戶型。雖不在熱點闆塊，但主打一個均好性。
由于誠心出售，這套房源從未出租，一直處于空置狀态。但難點在于，該小區挂牌房源已超90套，競争激烈，部分房東為了盡快出手選擇了降價。
王女士房源所在小區實拍圖
“中介說要成為小區最便宜那套才能賣出去，但目前成交價已低于我的心理預期，實在不想打骨折。”王女士表示，是繼續空置下去，等待市場回暖和“有緣人”；還是邊租邊售，成為她需要重點考慮的問題，于是她找到發哥求助，到底要不要租？
正方：出租年收約7萬 先租後賣
發哥在貝殼找房APP查詢發現，王女士房源所在小區目前挂牌房源共計95套，近期成交活躍，但均價較低。而出租房屋有約41套，以王女士家168㎡套四為例，挂牌的月租金在6100-6700元/月不等。
如果以6000元/月計算，年租金也有72000元。按照350萬的總價來算，回報率也超過2%，這對王女士而言，是一筆不小的現金流收入。
王女士房源所在小區的租金資料，圖據：貝殼APP
“出租的優點是可以增加收入，即使最後仍然要降價出售房屋，但租金收益可以彌補損失。”王女士說。
中介小哥也建議王女士，如果降價出售覺得難以接受的話，邊出租邊賣房是一個不錯的選擇，至少從經濟上能得到部分補償。
支援出租的發哥同僚對此也表示：“賣房需要一個合适的價格，同時也需要一定的機緣，如果不願意一下降價幾十萬，那麼面對小區其他房東的競争，可能短期就很難出售，房東應該做好長期空置的準備。一年約7萬的房租，可以沖抵掉大部分的按揭支出。
反方：缺點明顯 影響帶看和出售
但王女士表示，出租的缺點也很明顯，可能會面臨租客損壞室内精裝，導緻房屋價值受損，影響賣價；也可能會因為租客的時間、配合度等問題，導緻賣房帶看受影響，進而再增賣房難度。
發哥也支援王女士盡快賣房，如果已經決心賣房，建議就誠心出售，盤活資金尋找更優質的房源。王女士的小區現在面臨房源多，房東踩踏性降價，本質上還是房源不夠稀缺決定的，是以王女士應該盡快下定決心，果斷出手再買優質自資産，實作資産的更新和疊代，“越是不好賣的房子，越要誠心賣。”
王女士房源所在小區實拍圖
“如果出租，基本上就很難實作賣房帶看，這套房源至少一到兩年内都很難出售，王女士隻能做好長期出租的打算。
是賣還是租，其實因人而異，關鍵點在于房東對出售房源的心理預期，以及賣房後資金的流向有較大關系。
王女士房源室内實拍圖
遇到此類困境的房東，還是要對自己靈魂發問：1、賣房後資金準備做什麼？2、決心用多長時間賣房？